Заочное решение по делу № 2-188/2021 ~ М-115/2021 от 12.03.2021

к делу № 2-188/2021 Заочное Решение Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Инны Владимировны к Куфанову Тимуру Каплановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о снятии обременения,

Установил:

Бондаренко И.В. обратилась в суд с иском к Куфанову Т.К., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о снятии обременения.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> г. между Куфановым Тимуром Каплановичем и Макеровой Евгении Сергеевной, действующей от имени Бондаренко Инны Владимировны и ее несовершеннолетних детей Бондаренко Никиты Алексеевича, <данные изъяты> года рождения, Бондаренко Алисы Алексеевны, <данные изъяты> года рождения, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Сергеевой И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Оплата по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. производилась следующим образом, земельный участок продан за <данные изъяты> руб., переданных продавцу из личных средств покупателей до подписания договора, сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> руб., передана продавцу Куфанову Т.К. при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена Управлением пенсионного фонда за счет средств Государсвтенного Сертификата на Материнский капитал серия <данные изъяты> в срок до <данные изъяты> г., в связи с чем имущество находится в обременении в виде залога в силу закона до <данные изъяты> г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> г.

На сегодняшний день обязательства перед Куфановым Т.К. по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. выполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, средства с материнского капитала были перечислены. Однако Куфанов Т.К. не снял обременение с имущества.

Место нахождение Куфанова Т.К. в настоящее время неизвестно, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Пенсионный фонд не предоставил копию платежного поручения о перечислении денежных средств с материнского капитала на счет Куфанова Т.К., пояснил, что такого плана справки они не предоставляют.

Просит прекратить обременение в виде залога в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Бондаренко И.В. не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Куфанов Т.К., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно материалам дела <данные изъяты> г. между Куфановым Тимуром Каплановичем и Макеровой Евгении Сергеевной, действующей от имени Бондаренко Инны Владимировны и ее несовершеннолетних детей Бондаренко Никиты Алексеевича, <данные изъяты> года рождения, Бондаренко Алисы Алексеевны, <данные изъяты> года рождения, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Гиагинского нотариального округа РА Сергеевой И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Оплата по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. производилась следующим образом, земельный участок продан за <данные изъяты> руб., переданных продавцу из личных средств покупателей до подписания договора, сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> руб., передана продавцу Куфанову Т.К. при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена Управлением пенсионного фонда за счет средств Государственного Сертификата на Материнский капитал серия <данные изъяты> в срок до <данные изъяты> г.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован данный жилой дом на праве общей долевой собственности за Бондаренко Инной Владимировной, Бондаренко Алисой Алексеевной, Бондаренко Никитой Алексеевичем на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Куфанов Т.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Из искового заявления следует, что в настоящее время задолженность Бондаренко И.В. перед Куфановым Т.К. по оплате по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. исполнена, однако Куфанов Т.К. не снял обременение с имущества, в связи с чем нарушаются права собственников недвижимого имущества по договору купли-продажи от <данные изъяты> г.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку требования по оплате по договору купли-продажи от <данные изъяты> г. исполнены Бондаренко И.В. надлежащим образом, суд удовлетворяет исковые требования Бондаренко И.В. о прекращении обременения в виде залога

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко Инны Владимировны к Куфанову Тимуру Каплановичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2021-000225-08

Подлинник находится в материалах дела № 2-188/2021

В Гиагинском районном суде РА