Решение по делу № 2-4274/2014 ~ М-1703/2014 от 11.03.2014

№ 2-4274/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, действующего также в качестве представителя третьего лица ФИО10, представителя третьего лица МИФНС России № по РБ – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признании недействительной записи № о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Цюрупы-36А», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (о смене председателя ТСЖ), внесенную МРИ ФНС № по РБ ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска было указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (литер А) было создано Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) «Цюрупы-36А», о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ. Председателем ТСЖ был избран истец – ФИО1 Согласно п. 14.1. Устава ТСЖ «Цюрупы-36А», председатель Правления Товарищества избирается большинством голосов членов Товарищества из членов Правления сроком на два года. Согласно выписки из ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ собственником 80/300 (24/100+8/300) долей в <адрес> указанном жилом доме стал ответчик ФИО2 ФИО2 инициировал проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: избрание председателя собрания; избрание членов счетной комиссии; о досрочном прекращении полномочий действующего председателя ТСЖ «Цюрупы 36-А» ФИО1, избрание председателем ТСЖ ФИО2 и государственная регистрация изменений сведений в ЕГРЮЛ в МРИ ФНС № по РБ. Как выяснилось позже, собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ и было проведено и оформлено как внеочередное общее собрание собственников жилых помещений. О том, что оспариваемое решение было принято, истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ Тогда же истцу стало известно о том, что на основании оспариваемого решения ФИО2 были внесены изменения в ЕГРЮЛ и изготовлена новая печать ТСЖ.

Между тем, при проведении общего собрания ФИО2 не учёл, что собственникам ФИО1 принадлежит 51 % голосов, ФИО10 - 12,5 % голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в указанном выше многоквартирном доме. Данные собственники, которым в сумме принадлежит 63,5 % голосов, не принимали участие в собрании и голосовании. Кроме того, не участвовала в собрании и голосовании собственник ФИО5, обладающая 5 % голосов. Следовательно, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума.

Вывод об отсутствии кворума истец основывает на том, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников помещений в общем имуществе многоквартирного дома: за ФИО1 закреплены 51 %, за ФИО10 – 12,5 % доли в общем имуществе многоквартирного дома. Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку оно проведено в отсутствие кворума.

Решение о переизбрании председателя ТСЖ указанное собрание принимать было также не правомочно, поскольку принятие подобного решения возможно исключительно членами ТСЖ из числа членов правления, согласно п. 3 ст. 145 ЖК РФ. В то же время, согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие подобного решения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома. Между тем, ФИО2, инициировавший внеочередное собрание членов ТСЖ, членом ТСЖ не является, соответственно, он не имел права требовать проведения внеочередного собрания членов ТСЖ.

    В судебном заседании истец, действующий также в качестве представителя третьего лица ФИО10, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель третьего лица МРИ ФНС России № по РБ ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца, являющегося также представителем третьего лица ФИО10, представителя третьего лица МРИ ФНС России № по РБ ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (двухквартирный) от ДД.ММ.ГГГГ г., данным собранием были установлены доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме: ФИО1 – 51/100, ФИО10 – 25/200, ФИО11 – 10/200, ФИО13 – 10/300, ФИО14 – 10/300, ФИО15 – 10/300, ФИО16 – 5/300, ФИО17 – 5/300, ФИО18 – 5/300. Также было установлено, что доля собственности в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме следует судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику. Доля нового собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в данном доме равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество в доме предшествующего собственника помещения. Размер долей может быть изменен по соглашению между собственниками.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер А от ДД.ММ.ГГГГ г., данным собранием было принято решение о создании ТСЖ «Цюрупы-36А», избрании председателем правления товарищества ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Цюрупы-36А».

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., долевыми сособственниками жилого помещения – <адрес> площадью 129 кв.м. по вышеуказанному адресу являются: ФИО19 – 8/300 доли, ФИО7 – 8/300 доли, ФИО17 – 24/100 доли, ФИО20 – 8/300 доли, ФИО9 – 8/300 доли, ФИО10 – 25/200 доли, ФИО13 – 16/300 доли, ФИО1 – 14/100 доли.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., долевыми сособственниками жилого помещения – <адрес> площадью 129 кв.м. по вышеуказанному адресу являются: ФИО7 – 8/300 доли, ФИО20 – 8/300 доли, ФИО9 – 8/300 доли, ФИО10 – 25/200 доли, ФИО1 – 14/100 доли, ФИО11 – 25/200 доли, ФИО2 – 24/100 доли и 8/300 доли, ФИО12 – 16/300 доли.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик ФИО2 является собственником <адрес> площадью 24,9 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г., как следует из протокола б/н внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в жилом <адрес> г. Уфа, большинством голосов было принято решение о досрочном прекращении полномочий ФИО1, избрании председателем ТСЖ ФИО2, государственной регистрации данных изменений в ЕГРЮЛ. Как указано в самом протоколе, подсчет производился в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.

Как указывает ФИО1, ему о проведении данного собрания не было ничего известно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец в данном собрании не участвовал и не голосовал.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись № о том, что лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ «Цюрупы-36А», является председатель правления ФИО2, полномочия ФИО1 прекращены.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-О-О: «...в соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», указанная доля определяется по правилу части 1 его статьи 37, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Таким образом, если собственниками были выбраны иные варианты определения этих долей, то их решения не утрачивают свою силу и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Соответственно, если доли (размер) определены до ДД.ММ.ГГГГ по-иному, нежели это установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, то сохраняют силу соответствующие решения общих собраний собственников помещений или иные соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные нормы, а также исходя из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., которым определены следующие доли собственников помещений в общем имуществе многоквартирного дома: за ФИО1 закреплены 51 %, за ФИО10 – 12,5 % доли в общем имуществе многоквартирного дома, приходит к выводу о том, что решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку оно проведено в отсутствие ФИО1, обладающего 51/100 долей в общем имуществе, а значит, и большинством голосов на собрании. Таким образом, проведенное ДД.ММ.ГГГГ собрание не имело кворума.

Решение о переизбрании председателя правления ТСЖ указанное собрание принимать было также не правомочно, поскольку принятие подобного решения возможно исключительно членами ТСЖ из числа членов правления, согласно п. 3 ст. 145 ЖК РФ. В то же время, согласно ст. 44 ЖК РФ, принятие подобного решения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома.

Следовательно, исковое требование о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Цюрупы-36А» от ДД.ММ.ГГГГ г., председателем правления является ФИО1

Из отзыва третьего лица МРИ ФНС России № по РБ также следует, что в настоящее время председателем правления является ФИО1

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования о признании недействительной записи № о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Цюрупы-36А», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (о смене председателя ТСЖ), внесенную МРИ ФНС № по РБ ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой председателем правления является ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении иска в части признания недействительной записи № о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Цюрупы-36А», содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (о смене председателя ТСЖ), внесенную МРИ ФНС № по РБ ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина