Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2015 ~ М-6052/2014 от 19.12.2014

дело № 2-1291/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

П.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.02.1994г., зарегистрированного Пушкинским БТИ 11.02.1994г. № и договора дарения доли квартиры от 19.09.2014г. Без получения разрешения в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство помещений с соблюдением всех требований СНиП, СанПиН, норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29).

        Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 1).

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

     Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.02.1994г., зарегистрированного Пушкинским БТИ 11.02.1994г. № и договора дарения доли квартиры от 19.09.2014г. (л.д.8,9,10).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 30.10.2014г., в квартире произведена перепланировка без получения разрешения (л.д.14).

Истцом представлено техническое заключение, выполненное экспертом ФИО 16.02.2015г., из которого следует, что 15.02.2015г. в присутствии истца произведено обследование указанной квартиры, квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. Конструктивная схема дома - несущие продольные стены дома, перекрытия многопустотными ж\б плитами, поперечная устойчивость обеспечивается кирпичной лестничной клеткой. Внутренняя планировка организуется за счет гипсолитовых перегородок ненесущего характера. Между квартирами выполнена двойная перегородка. Квартира трехкомнатная с кухней и раздельным санузлом.

К произведенным изменениям планировки относится: объединение коридора, ранее проходившего мимо санузлов, в группу санузла и установки раковины в данной зоне. Также произведены разграничения двух жилых комнат перегородками (гипсокартон по каркасу) на зону встроенного шкафа в большой жилой комнате и разделения жилой комнаты у балкона на две зоны (кухни-столовой и жилой зоны).

Экспертом сделаны следующие выводы: перепланировка не затрагивает несущих элементов дома (стен, перекрытий, наружных окон и дверей), поэтому не наносит каких-либо ухудшений конструктивной схеме дома. Вес вновь возведенных перегородок меньше предыдущих, поэтому нагрузка на дом не увеличилась. Площадь вспомогательных помещений за счет перехода коридора в зону санузла не изменила баланс жилплощади. Размещение умывальника (раковины) в зоне коридора не противоречит требованиям по планировке помещений (запрещено размещать помещения с трубопроводами водоснабжения и канализации над жилыми помещениями) в данном случае раковина устанавливается в зоне коридоров по проекции планировки всего дома. Нормативные параметры жилых помещений не нарушены по габаритам (осталась прежняя ширина помещений - более 2,2м - изменилась длина большой комнаты за счет выгородки встроенного шкафа). Выполненная перепланировка не противоречит нормам СНиП, градостроительным и противопожарным нормам (л.д. 23-28).

Данное заключение составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительства, основано на визуальном исследовании объекта, подробно мотивировано. С учетом изложенного у суда не имеется оснований не доверять техническому заключению.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд находит возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.А. к администрации Пушкинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.10.2014г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено       27.02.2015г.

Судья: