Мотивированное решение по делу № 02-0756/2021 от 03.11.2020

77RS0021-02-2020-001976-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Мотивированное решение составлено 25 мая 2021 года

18 мая 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2021 по исковому заявлению Жукова Глеба Юрьевича к Новикову П.В., Галстян О.В., Мартюхиной Ю.С., Зориной Г.Н., Бурбасовой Н.Б., Осколкову А.Э., Петровой (Бронштейн) Н.В., Абрамову А.П., Хасановой М.Д. о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников,

установил:

Жуков Г.Ю. обратился в суд с иском к Новикову П.В., Галстян О.В., Мартюхиной Ю.С., Зориной Г.Н., Бурбасовой Н.Б., Осколкову А.Э., Петровой (Бронштейн) Н.В., Абрамову А.П., Хасановой М.Д. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года, по вопросам №№ 5,6,7,11,12 протокола от 12 августа 2020 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 46, общей площадью 180,40 кв.м. по адресу: адрес. В период с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года инициативной группой в составе ответчиков в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по названному выше адресу. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты, в том числе следующие решения: состав счетной комиссии; уполномоченное лицо на регистрацию ТСН «Большой фио 28» и открытии расчетного счета в банке; расторжение договора управления с организацией ООО «Веста Эстейт»; принятие решения о членстве в ТСН «Большой фио 28»; определение порядка информирования собственников, заключении трудового договора с управляющим, хранении документов общих собраний в помещении Председателя правления ТСН; определение размера ставки платы за управление, содержание и текущий ремонт. По остальным вопросам решение не принято в связи с отсутствием необходимого большинства. Как указывал истец, он принимал участие в собрании и голосовал «против». Вопросы о выборе состава счетной комиссии и об определении порядка информирования собственников не нарушают права истца и не оспариваются. С остальными принятыми на собрании решениями истец не согласен.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики, третьи лица ООО "Веста Эстейт", Мосжилинспекция, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Жуков Г.Ю. является собственником квартиры № 46, общей площадью 180,40 кв.м. по адресу: адрес.

Как указывает истец, в период с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года инициативной группой в составе ответчиков в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по названному выше адресу.

Истец принимал участие в собрании и голосовал «против».

Как следует из копии Протокола №1 общего собрания собственников помещений, МКД, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, проводимого в очно-заочной форме от 12.08.2020г. (далее – Протокол №1), по результатам сбора бюллетеней зарегистрировано 34 бюллетеней заочного голосования, что составляет 7 168,7 голосов собственников помещений или 54,47 % от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Повесткой дня являлось 13 вопросов.

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом. Создание Товарищества Собственников Недвижимости, принятие решения о регистрации юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Большой фио 28» (сокращенно: ТСП «Большой фио 28»).

4. Утверждение Устава Товарищества Собственников Недвижимости «Большой фио 28».

5. Выбор уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации Товарищества Собственников Недвижимости, открытия расчетного счета в банке, выбор Банка, в котором будет открыт расчетный счет.

6. Расторжение договора управления с организацией ООО «Веста Эстейт» (ИНН:7704796494, ОГРН: 1117746969548).

7. Принятие решений о членстве в ТСН «Большой фио 28».

8. Избрание Правления Товарищества Собственников Недвижимости «Большой фио 28».

9. Избрание Председателя Товарищества Собственников Недвижимости «Большой фио 28».

10. Избрание ревизора Товарищества Собственников Недвижимости «Большой фио 28».

11. Определение порядка информирования собственников о проведении собраний собственников многоквартирного дома, об итогах общих собраний, и принятых на них решениях, об изменении размера платы, отчетов и иной информации, определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний, решений собственников, реестра собственников помещений, и иных документов. Утверждение организационных вопросов деятельности по управлению Товарищества Собственников Недвижимости.

12. Определение размера ставки платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений, в том числе машиномест, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Рассмотрение вопроса о снижении размера существующей ставки платы за управление, содержание и текущий ремонт.

13. Принятие решения о смене владельца специального счета (адрес России») для формирования фонда капитального ремонта на ТСН «Большой фио 28», избрание для этого уполномоченного лица от лица собственников помещений. Утверждение минимального размера взноса и порядка формирования платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Истец в исковом заявлении указывает, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года, по вопросам №№ 5,6,7,11,12 протокола от 12 августа 2020 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По 3 вопросу повестки дня «Выбор способа управления многоквартирным домом. Создание Товарищества Собственников Недвижимости, принятие решения о регистрации юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Большой фио 28» (сокращенно: ТСН «Большой фио 28»)/» не было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и создании ТСН, регистрации юридического лица ТСН «Большой фио 28», в связи с отсутствием кворума.

По пятому вопросу Протокола №1 решение принято, решено выбрать в качестве уполномоченного председателя собственников помещений для государственной регистрации ТСН «Большой фио 28» и открытия расчетного счета в Банке фио В связи с тем, что решение по третьему вопросу повести дня не принято, решение по данному вопросу повестки дня не подлежит исполнению.

По седьмому вопросу Протокола №1 решение принято, решено принять в члены ТСН «Большой Афанасьевский 28» следующих лиц: Хасанову М.Д., Абрамова А.П., Бурбасова Н.Б., Назарову Р.И., Жмуйдина И.И., Шилдину Л.Е., Осколкова А.Э., Галстян О.В., Логинова Е.А., Зорину Г.Н., Евдокимова В.А., Евдокимова А.В., Овчинникову Е.Е., Мартюхина Ю.С., Диброва Б.Ф., Кобзарь Л.В., Булгакову Н.В., Новикова П.В., Журавлеву М.В., Алиева М.М., Наймова И.Н., Рогачева М.Г., Кочетова А.Н., Коледова А.А., Ковалева С.С., ООО «А38» в лице генерального директора Гурьевой Т.М., ООО «ЭмСи Менеджмент» в лице генерального директора Гурьевой Т.М., ООО «Инвест недвижимость» в лице генерального директора Шутко М.Д., ООО «Афродита» в лице генерального директора Мамбетовой Ф.М. Вместе с тем, учитывая, что решение по третьему вопросу повести дня не принято, решение по данному вопросу повестки дня не подлежит исполнению.

Доводы истца о незаконности решений по вопросам 5 и 7 в связи с неисполнимостью, но при этом о нарушении его прав, так как создают нестабильность в управлении дома, создавая теоретическую возможность регистрации ТСН «Большой фио 28» и членства в нем, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку носят предположительный характер, и по мнению суд не нарушают права истца, поскольку как указано в самом Протоколе №1 указанные вопросы не подлежат исполнению.

Вопросом №6 было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Веста Эстейт». «За» проголосовали – 5658,6 голосов, что составило 78,93%, от числа лиц, принявших участие в голосовании, «против» - 399,6 голосов, «воздержались» - 1110,5 голосов.

Вопросом №11 решено определить способ доведения до собственников информации о проведении общих собраний собственников, о принятых на общих собраниях решениях, и итогах голосования, информацию об изменении размера платы, об утверждении отчетов деятельности и иной другой информации по управлению МКД путем размещения информации на доске объявлений в холле 1 этажа 3 секции жилого дома по адресу: адрес. Осуществлять хранение документов, в том числе протоколов общего собрания, решений собственников, реестра собственников помещений в помещении Председателя правления ТСН. Организовать текущую деятельность ТСН «Большой фио 28» и исполнение административно-правовых функций путем заключения трудового договора с Управляющим. «За» проголосовали – 6341,5 голосов, что составляет 88,46%, принявших участие в голосовании, «против» - 827,2 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По 12-му вопросу повестки дня было принято решение о снижении размера существующей ставки платы (тарифа) (без учета расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно отопления, водоснабжения, электрической энергии, водоотведения) в размере сумма в месяц с 1 (одного) машиноместа независимо от площади.

Определен размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно отопления, водоснабжения, электрической энергии, водоотведения, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально площади помещения (и/или машиноместа), находящегося в собственности. «За» проголосовали – 6308,6 голосов, что составляет 88%, принявших участие в голосовании, «против» - 399,6 голосов, «воздержались» - 460,5 голосов.

В силу ст. 181,3 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Для признания решения собрания недействительным требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 12 июля 2020 года по 02 августа 2020 года, по вопросам №№ 5,6,7,11,12 протокола от 12 августа 2020 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку доводы иска не обоснованы, при этом принятыми решениями, а именно по вопросам № 6,11 и 12 права истца не нарушаются.

Довод истца о том, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений относится к дому по иному адресу, в связи с чем наличие кворума и результаты голосования каждого собственника установить невозможно, является несостоятельным и опровергается позицией истца в иске, согласно которой последний принимал участие в собрании и голосовал «против». Данное обстоятельство также усматривается из протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Больщой адрес, проводимого в очно-заочной форме, на котором присутствовал лично, в том числе Жуков Г.Ю. (л.д. 84).

Также, из протокола следует, что собрание проводилось в очной форме 12 июля 2020 года с 12.00 до 14.00 на 1 этаже дома, всего присутствовало собственников (представителей собственников) 3607,9 голосов, обладающих 27,41 % голосов от общего количества голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в очной форме не имеется.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной части проводилась в период с 14:00 12 июля 2020 года по 23:00 02 августа 2020 года. Всего приняли участие в заочной части собрания собственников, обладающих 54,47% голосов от общего количества голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. Подсчёт голосов проводился счетной комиссией.

Таким образом, процедура созыва собрания ответчиками была соблюдена, кворум при его проведении имелся, между тем, доказательств нарушения ответчиками порядка проведения собрания истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ, у суда не имеется.

Доказательств нарушения прав истца принятыми на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решениями по оспариваемым вопросам судом не установлено.

При рассмотрении дела истец не представил доказательств нарушения прав и законных интересов его как собственника помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представил доказательств существенности допущенных нарушений и причинение ему убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание принятых на собраниях решений недействительными судом также не установлено.

Надлежит также учесть, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Жукова Глеба Юрьевича    - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.

1