Решение по делу № 2-972/2015 ~ М-721/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-972/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                         22 июня 2015 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                            Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                            Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 743 рубля 64 копейки.

Требования мотивированны тем, что он является собственником двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО2 был заключен договор аренды указанных земельных участков. Земельные участки были переданы арендатору по передаточному акту. Размер арендной платы был установлен в размере 60 000 рублей в год. Арендная плата должна была вноситься в полном объеме до 25 числа первого месяца действия договора (25 июля) ежегодно. Арендная плата в размере 60 000 рублей за 2012 - 2013 гг. арендатором была уплачена своевременно. За пользование арендованными земельными участками на период с 01.07.2013г. по 01.07.2014г. арендатор не уплатил. 24.03.2014г. в соответствии с п.7.4 договора аренды истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем прекращении договора аренды, поскольку арендатор более 30 дней по истечении установленного п. 5.4 договора срока не внес арендную плату. В связи с чем, полагает, что договор аренды от 01.07.2012г. с 01.03.2014г. является расторгнутым. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды и пеню на данную сумму, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования подержал, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, из расчета 9 рублей 90 копеек за каждый день, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

       Ответчик ИП ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не оспорил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

            Заслушав в судебном заседании представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В силу с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату. Формой платы использование земли является арендная плата (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями раздела 6 договора аренды определены обязанности арендатора, среди которых обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 6.4).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 84 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.; и земельный участок № площадью 1 001 274 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанных земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 5 указанного договора арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в год. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендная плата вносится ежегодно до 25 числа первого месяца договора.

Арендная плата в размере 60000 рублей за 2012 - 2013 гг. арендатором была уплачена своевременно. За пользование арендованными земельными участками за период с 01.07.2013г. по 01.07.2014г. арендатор не уплатил арендную плату. В связи с чем, ФИО1 24.03.2014г. в соответствии с п.7.4 договора аренды в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем прекращении договора аренды, поскольку арендатор более 30 дней по истечении установленного п. 5.4 договора срока не внес арендную плату. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды, а также проценты, которая была оставлена ответчиком без ответа.

С ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прошло 9 месяцев, соответственно размер арендной платы за 9 месяцев составляет: 60 000 рублей (размер арендной платы) : 12 месяцев х 9 месяцев = 45 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 8.1. договора аренды стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку договором аренды не предусмотрен конкретный размер неустойки, в данном случае необходимо руководствоваться ст. 395 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, с ответчика так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ).

При этом для правильного расчета следует учитывать, что в силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поскольку ИП ФИО2 за время пользования земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвел платежей по арендной плате, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 084 рубля 68 копеек из расчета: 45 000 рублей (сумма задолженности) х 8,25%/100% : 360 х 687 дней (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 084 рубля 68 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей, которые включают в себя: составление искового заявления и ведение гражданского дела, а также взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 1743 рубля 64 копейки.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 45000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7084 рубля 68 копеек, расходы составление искового заявления и ведение гражданского дела в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1743 рубля 64 копейки, всего 63828 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 (восемнадцать) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

               Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2015г.