Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4163/2018 ~ М-3638/2018 от 11.07.2018

№ 2 - 4163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Алены Андреевны к ЗАО «СОФЬИНО-70» о взыскании штрафа

Установил

     Ермолаева Алена Андреевна обратилась в суд с иском к ЗАО «СОФЬИНО-70» о взыскании штрафа в размере 2 133 770 руб., указав, что между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия о расторжении указанного договора долевого участия в строительстве с предложением добровольно расторгнуть договор долевого участия с возвратом внесенных денежных средств № руб. Ответчиком претензия не удовлетворена и заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут указанный договор долевого участия в строительстве, взыскано с ЗАО «Софьино-70» в пользу Ермолаевой Е.А№ руб. Указанным решением не был взыскан в ее пользу штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

     Ермолаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Представитель ЗАО «Софьино-70» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.

     Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с п. 1 ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Софьино-70» и Ермолаевой Е.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в счет его исполнения истицей внесено № руб.

     Заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ермолаевой Е.А. к ЗАО «Софьино-70» о расторжении договора, взыскании денежных средств, расторгнут договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Софьино-70» взыскано в пользу Ермолаевой Е.А. № руб.

     Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Размер суммы подлежащего взысканию штрафа составит № руб. №

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Учитывая компенсационный характер штрафа, явную не соразмерность расчетного размера штрафа последствиям не исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным уменьшить штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, и суд снижает размер штрафа до № руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Ермолаевой Алены Андреевны к ЗАО «СОФЬИНО-70» о взыскании штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ЗАО «СОФЬИНО-70» в пользу Ермолаевой Алены Андреевны штраф в размере 400 000 руб.

     Иск Ермолаевой Алены Андреевны к ЗАО «СОФЬИНО-70» о взыскании штрафа в размере большем, чем 400 000 руб. оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья