Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2011 (2-2567/2010;) ~ М-2590/2010 от 22.12.2010

Дело № 2-231/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Артамоновой Т.А.

При секретаре Жереновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенкова Н.А. к Атрощенковой Г.И., Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Моисеенков Н.А. обратился в суд с иском к Атрощенковой Г.И. с учетом дополнений о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – жилой дом № № общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., а также сохранении указанного жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что дд.мм.гг он по договорам купли-продажи приобрел названные объекты недвижимости у К.Ф.С., за которую по доверенности действовала ее дочь Атрощенкова Г.И. Передача имущества была произведена по акту приема-передачи, деньги уплачены до подписания договоров. Указанные договоры были удостоверены нотариусом Б.Л.Н. дд.мм.гг, но не были истцом зарегистрированы в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Смоленского района. Продавец К.Ф.С. умерла дд.мм.гг. Данные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать свое право собственности на землю и дом. Он пользуется данным недвижимым имуществом по назначению, платит за него налоги. Просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, а также сохранить спорный жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от дд.мм.гг в качестве соответчика по делу привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, освобожденная от участия в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности со специальными полномочиями Ерошенкова Е.И. иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Истец Моисеенков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Атрощенкова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации П. сельского поселения Смоленского района Смоленской области Сафонов Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками - Администрацией муниципального образования «Смоленский район», Атрощенковой Г.И. сделано добровольно. Действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска и удовлетворяет требования истца.

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 549 Гражданского кодекса РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг между Моисеенковым Н.А. и К.Ф.С. заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. .... Договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров. Таким образом, в соответствии со ст. 432 п. 1 Гражданского кодекса РФ данные договоры считаются заключенными. Из объяснений сторон и материалов дела усматривается, что договоры были полностью исполнены – покупателем Моисеенковым Н.А. до подписания договоров произведена оплата вышеуказанного имущества в полном объеме. Спорные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю. Согласно выпискам из Похозяйственной книги, справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом № по ул. ... в д. ... Смоленского района принадлежит на праве собственности Моисеенкову Н.А. (л.д. 14-15, 20). Согласно выписке из Похозяйственной книги от дд.мм.гг спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Моисеенкову Н.А., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка его площадь составляет ... кв.м., соответствует материалам межевания, земельный участок имеет кадастровый № (л.д.9-15, 20-21, 103).

Продавец К.Ф.С. умерла дд.мм.гг, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д. 30-32).

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Моисеенковым Н.А. в жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. № ... произведена перепланировка, в результате которой в спорном жилом помещении демонтирована отопительная печь в жилой комнате площадью ... кв.м., установлены две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых с двумя дверными проемами, в жилой комнате площадью ... кв.м, в результате чего площадь данной жилой комнаты уменьшилась до ... кв.м.; образованы два подсобных помещения площадью ... кв.м. и ... кв.м. До перепланировки общая площадь жилого дома составляла ... кв.м., жилая – ... кв.м. После перепланировки, а также с учетом того, что ранее не были учтены площади холодных (неотапливаемых) веранд, общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 112-115).

Исходя из изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание представителя Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Голиковой Н.А., Атрощенковой Г.И. иска Моисеенкова Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Иск Моисеенкова Н.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Атрощенковой Г.И. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом № ... по улице ... в деревне ... Смоленского района Смоленской области в перепланированном состоянии, согласно которого общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м., жилой дом имеет одну жилую комнату площадью ... кв.м.; два подсобных помещения площадью соответственно ... кв.м. и ... кв.м.; кухню площадью ... кв.м.; коридор площадью ... кв.м.; три холодных помещения площадью соответственно ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м.

Признать право собственности за Моисеенковым Н.А. на объекты недвижимости – жилой дом № ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым №, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. ..., ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.А. Артамонова