Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1635/2017 ~ М-980/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-1635/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Козловой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» (далее-Банк) обратилось в суд с иском к Козловой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 680 023,41 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что **.**.2014 года между Банком и Козловой О.В. заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 568000 руб. под 13 % годовых на срок 120 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, а также уплатить иные, предусмотренные кредитным договором, платежи. В соответствии с п. 10 Условий Ответчик в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог жилое помещение № **, находящееся по адресу: Псковский район, сельское поселение «З. волость», д.Б., ул.В., д.**.

Ответчик нарушил условия кредитного договора, что послужило основанием для обращения Банка в суд с указанными требованиями.

Ответчик Козлова О.В. в судебное заседание не явилась, позицию по заявленным требованиям не выразила.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Согласно статьи 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.2014 между Банком и Козловой О.В. заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 568000 руб. под 13 % годовых на срок 120 месяцев (л.д. 23-31).

Цель использования заемщиком кредита: инвестирование строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: Псковский район, сельское поселение «З. волость», д.Б., ул. В., д.**, кв. **.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно равными долями (п. 3.1, 3.2 договора).

Между Банком и ответчиком Козловой О.В. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств достигнуто соглашение о залоге недвижимого имущества, согласно которому ответчик предоставил Банку в залог жилое помещение № **, находящееся по адресу: Псковский район, сельское поселение «З. волость», д.Б., ул.В., д.**. (л.д. 24).

В нарушение условий кредитного договора ответчик, принятые на себя обязательства по возврату долга и процентов надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма которой по состоянию на **.**.2016 составляет 680023,41 руб., из которых ссудная задолженность – 555018,42 руб., проценты за кредит - 34 607,10 руб., задолженность по неустойке - 90397,89 руб.

Направленные в адрес заемщика уведомление с требованием об уплате задолженностей по кредитному соглашению остались без ответа.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку должник допустил нарушение условий принятых на себя обязательств, то суд признает требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно решению Управления по работе с проблемной задолженностью ПАО «Сбербанк России» от **.**.2016 ликвидационная стоимость предмета залога года составляет 930 000 руб. (л.д. 9).

Определенная Банком стоимость недвижимого имущества ответчиком Козловой О.В. не оспорена.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и причитающихся по нему платежей и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Козловой О.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от **.**.2014 № № ** за период с **.**.2015 по **.**.2016 в размере 680023 (шестьсот восемьдесят тысяч двадцать три) руб. 41 коп.

Взыскать с Козловой О.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16035,72 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Псковский район, сельское поселение «З. волость», д.Б., ул.В., д.** кв. **.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 930 000 руб.

Из стоимости реализованного имущества выплатить истцу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», 680023, 41 руб.

Взыскание на заложенное имущество обратить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Куликова