Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2013 ~ М-365/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года                              г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

с участием представителя ответчиков Свиридовой А.Н. и Назаровой Е.Н. по доверенности Стародубцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2013 по иску Кулешовой Нины Александровны к Франтишевой Анне Константиновне, Свиридовой Антонине Николаевне, Назаровой Елене Николаевне, Свиридовой Вере Михайловне о признании права собственности на земельный участок

установил:

Кулешова Н.А. обратилась в суд с иском к Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 10.09.2009 за ней признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочным решением Советского районного суда г.Тулы от 21.06.2012 за ней признано право общей долевой собственности на 211/311 долей в земельном участке с кадастровым №:№ из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 638 кв.м., адрес местонахождения объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ее право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По заявлению истца и за ее счет в отношении земельного участка, находящего в общей долевой собственности с кадастровым № были проведены кадастровые работы в связи с его разделом, в результате чего было образовано два земельных участка: земельный участок общей площадью 309 кв.м., с кадастровым № - земельный участок под часть жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ответчиков; земельный участок общей площадью 342 кв.м., с кадастровым № - земельный участок под часть жилого дома, принадлежащей истцу.

Формирование земельных участков полностью соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (проведено по существующему забору), не вызывало возражений ответчиков во время формирования участков. Компенсации в связи с непропорциональностью имущества, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности, не предусмотрено.

Раздел земельного участка во внесудебном порядке невозможен, так как у ответчиков до нашего времени не оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом, что не позволит зарегистрировать их право собственности на часть жилого дома, оформить земельный участок в собственность. Однако данная ситуация не может нарушать ее право свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащем ей имуществом, в том числе правом требовать выдела доли из долевой собственности.

Просил суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 342 кв.м., с кадастровым №.

В судебное заседание истец Кулешова Н.А. не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена в надлежащем порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Свиридовой А.Н. и Назаровой Е.Н. по доверенности Стародубцева Т.А. исковые требования признала.

Ответчики Свиридова А.Н., Назарова Е.Н., Франтишева А.К., Свиридова В.М. в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, согласны с разделом земельного участка по предложенному Кулешовой Н.А. варианту.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пункт 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом, вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Тулы от 10.09.2009 за Кулешовой Н.А. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности Кулешовой Н.А. на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.№ №.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Тулы от 21.06.2012 за Кулешовой Н.А. признано право общей долевой собственности на 211/311 долей в земельном участке с кадастровым № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 638 кв.м., адрес местонахождения объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанное право собственности Кулешовой Н.А. на 211/311 долей земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 №. Прав иных участников общей долевой собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрировано.

В отношении земельного участка, находящего в общей долевой собственности Кулешовой Н.А., Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М. с кадастровым номером №, проведены кадастровые работы по его разделу, изготовлен межевой план, имеющийся в материалах дела.

В результате межевания образовано два земельных участка:

- земельный участок общей площадью 309 кв.м., с кадастровым № - земельный участок под частью жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ответчиков Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М.

- земельный участок общей площадью 342 кв.м., с кадастровым №:№ - земельный участок под частью жилого дома, принадлежащей истцу Кулешовой Н.А.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельного участка от 25.12.2012 №, от 25.12.2012 №. Сведения о правах на данные земельные участки отсутствуют.

Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № и образование в результате данного межевания двух земельных участков было произведено в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком (по существующему забору) между сособственниками земельного участка - Кулешовой Н.А., Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М.

Судом также установлено, что спора по порядку пользования земельным участком №, а также по межеванию и образованию двух земельных участков №:№ площадью 342 кв.м. и № площадью 309 кв.м., между истцом и ответчиками не имеется.

В настоящий момент правоустанавливающее документы у ответчиков Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М. на жилой дом не оформлены, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ними сохранено, право собственности на земельный участок ответчиками также не оформлено. При этом ответчики не намерены в ближайшее время оформлять вышеуказанные права на жилой дом и земельный участок.

В этой связи, несмотря на отсутствие спора между истцом и ответчиками по порядку пользования земельным участком и его межеванию, произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, истцу во внесудебном порядке не представляется возможным.

Доля Кулешовой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 211/311.

Суд установил, что вновь образованный в результате межевания земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., занимаемый частью жилого дома истца, на который претендует истец, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, не превышает размер принадлежащей истцу ФИО2 доли (211/311) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики Франтишева А.К., Свиридова А.Н., Назарова Е.Н., Свиридова В.М. не возражали против выдела доли Кулешовой Н.А. и признания за ней права собственности на вновь образованный в результате межевания земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м.

Проанализировав действующие нормы гражданского законодательства в области регулирования гражданско-правовых отношений, связанных с выделом доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, суд приходит к выводу, что реализация права истца на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с размером его доли, находящейся в его пользовании по согласованию с сособственниками земельного участка, не должна зависеть от волеизъявления других собственников земельного участка, пользующихся данным земельным участком и которые не намерены оформлять свое право собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Кулешовой Н.А. и выделить ей в натуре в собственность 211/311 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№, площадью 342 кв.м.

В этой связи суд полагает также возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 638 кв.м., адрес местонахождения объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кулешовой Н.А. с Франтишевой А.К., Свиридовой А.Н., Назаровой Е.Н., Свиридовой В.М.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кулешовой Нины Александровны удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Кулешовой Нине Александровне 211/311 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 638 кв.м., адрес местонахождения объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок №:№ из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 638 кв.м., адрес местонахождения объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кулешовой Нины Александровны с Франтишевой Анной Константиновной, Свиридовой Антониной Николаевной, Назаровой Еленой Николаевной, Свиридовой Верой Михайловной.             

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий