Решение от 16.06.2021 по делу № 33-6047/2022 от 11.02.2022

УИД 77RS0020-02-2020-010142-70

№2-2355/2021

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021  г. Перовский районный суд г.Москвы 

в составе председательствующего судьи Андреевой О.В.,

при секретаре Полищук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2355/2021 по иску ...... ... к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда и штрафа,

                                        у с т а н о в и л :

Истец ... ...  обратился    в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда и штрафа,  ссылаясь на то, что   05.04.2017 между ООО «Перспектива Инвест Групп», с одной стороны, и фио (с 07.09.2017 - ......фио в связи с заключением брака) и ...... ... (Участник), с другой стороны, был заключен договор № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). В соответствии с пунктами 2.1,1.2,1.3 Договора Застройщик обязался построить дом класса энергоэффективности «А» (очень высокий) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный Договором срок (не позднее 31.12.2019) передать Участнику 3-х комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе 33, в секции № 3 на 23 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.03.422. Обязательства по оплате объекта долевого участия Участником выполнены в полном объеме согласно п. 3.3 Договора в размере 15 578 820,00  рублей. 24.12.2019 Участник получил от Застройщика уведомления от 19.11.2019 за исх. № 07-31/1763 и № 07-31/1762 о завершении строительства многоквартирного дома в ЖК «Символ», введении указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности Объекта долевого строительства (квартиры) к передаче по Акту приёма-передачи. Однако, в срок до 31.12.2019 и до настоящего времени  квартира не передана Участнику в надлежащем качестве, предусмотренном Договором.  Застройщик передал Истцу по одностороннему акту приёма-передачи от 12.03.2020 квартиру со следующими недостатками и несоответствиями условиям Договора: отсутствуют внутриквартирные перегородки мокрых зон и кухни, сантехнические короба, закрывающие полимерные канализационные стояки, предусмотренные Приложением № 1 к Договору; по акту передана однокомнатная квартира, вместо трёхкомнатной; дому присвоен класс энергоэффективности «В+» вместо предусмотренного Договором класса энергоэффективности «А» (очень высокий); материал наружных стен выполнен не из монолитного железобетона, как предусмотрено Договором, а из газоблоков; при заключении договора Истец не был предупрежден, что по факту не сможет использовать летнее помещение (лоджию) по назначению, так как установка внешнего блока кондиционера проектным решением впоследствии будет предусмотрена на пол лоджии. При этом внешний блок выделяет отработанный теплый воздух в помещение лоджии, так как прокладка трасс наружу дома запрещена в связи с запретом прокладывать трассы через вентилируемый фасад дома, а единственно открываемая створка окна лоджии должна быть постоянно открыта для удаления теплого воздуха из летнего помещения. Таким образом, по факту лоджия превратилась в техническое помещение для установки внешнего блока кондиционера. Кроме того, квартира передана с дефектами конструкций, нарушающих требования нормативно-технической документации. Вышеуказанные несоответствия и недостатки также подтверждаются техническим заключением специалистов №131120-2 от 13.11.20202 г.  выполненным ООО ИГ «Безопасность и Надёжность». выявлены следующие несоответствия и стоимость их устранения в квартире Истца: 71 726, 79 рублей - стоимость возведения межкомнатных перегородок в квартире № 422; 1 376 666, 80 руб. - стоимость устранения выявленных дефектов, нарушающих требования нормативно-технической документации в квартире № 422 по адресу: адрес; 335 209,15 руб. - стоимость устранения несоответствий требованиям и. 1.2 № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017 в квартире № 422. Общая сумма устранения выявленных несоответствий составляет 1 783 602,71 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Согласно ст. 10 Закона 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Так, истцу в целях узаконивания перепланировки, чтобы квартира считалась трёхкомнатной, как по Договору, а не однокомнатной, как по акту приёма-передачи, следует понести затраты (убытки) на узаконивание перепланировки, в среднем размере 150 000,00 руб, согласно ценам, указанным на сайтах:        https://city-planning.ru/vse-uslugi и https://www.eremont.ru/agree/ (стоимость узаконивания и согласования перепланировки «под ключ» составляет 150-170 тыс. руб. соответственно). Также истцом понесены убытки в виде оплаты площади всей лоджии, без исключения из её площади лоджии под установку кондиционера. Кроме того, из-за размещения наружного блока кондиционера на лоджии без специально предусмотренного места, приведёт к невозможности использования лоджии для отдыха в летнее время, а превращению лоджии в техническое помещение, что является убытком для истцов, подлежащим возмещению в размере потери площади всей лоджии из-за установки внешнего блока кондиционера на лоджии в размере 342 391,70 руб., так как лоджия, предназначенная для отдыха в летнее время, превратится из- за установки внешнего блока кондиционера в техническое помещение. Неустойка за невыполнение требования об устранении недостатков за период с 10.01.2020 (с даты, следующей за датой получения застройщиком первой претензии от 31.12.2020 об устранении недостатков) по 12.01.2021 (дату получения претензии от 28.12.2020 о соразмерном уменьшении цены Договора) составляет 1 783 602,71 руб. Неустойка за невыполнение требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора с 13.01.2021 на дату 18.05.2021 составляет 2 275 994,41 руб.  Решение Лефортовского районного суда г. Москвы по делу № 02-2122/2020  апелляционным определением Московского городского суда по делу № 33-9665/2021 отменено, по делу вынесено новое решение, с отменой одностороннего акта приёма-передачи от 12.03.2020 по Договору № СИМ- 1747, увеличением размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № СИМ-1747, увеличением размера судебных расходов. После чего между сторонами Договора № СИМ-1747 подписан двусторонний акт приёма-передачи от 23.04.2021. ... ... снова направлена в адрес застройщика претензия от 30.04.2021 о соразмерном уменьшении цены Договора соразмерно стоимости устранения недостатков в квартире № 422 и размеру причинённых убытков. Соглашением  супругов было переуступлено  ...фио её супругу ...у ... права требования от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, убытков, штрафа, морального вреда и др. в полном объёме в пользу только ......фио...  На основании изложенного, с учетом уточенных исковых требований, истец просил  уменьшить цену Договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017 соразмерно стоимости устранения недостатков квартиры № 422, расположенной по адресу: адрес, и размеру причинённых убытков в общей сумме 2 275 994, 41 рубля и взыскать эти денежные средства с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп»  в пользу ...... ...; взыскать   неустойку за не устранение недостатков в квартире № 422 за период с 10.01.2020 по 12.01.2021 в размере 1 783 602,71 рублей;  неустойку за неудовлетворение требования о соразмерном уменьшении цены Договора за период с 13.01.2021 по дату вынесения решения суда по делу;  штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за неудовлетворение Застройщиком требований Участника как потребителя в добровольном порядке;  денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель истца ......фио... в  судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп»  в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения на иск.

Представитель 3-го лица ГУП «МосгорБТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания  извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых    актов;  односторонний    отказ    от    исполнения    обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и(или) иных названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Положения пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

05.04.2017 между ООО «Перспектива Инвест Групп» (в настоящее время, согласно выписке из ЕГРЮЛ, - ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп»), с одной стороны, и фио (с 07.09.2017 - ......фио в связи с заключением брака) и ...... ... (Участник), с другой стороны, заключен договор № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 2.1, 1.2, 1.3 Договора Застройщик обязался построить дом класса энергоэффективности «А» (очень высокий) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный Договором срок (не позднее 31.12.2019) передать Участнику 3-х комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе 33, в секции № 3 на 23 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.03.422.

Обязательства по оплате объекта долевого участия Участником выполнены в полном объеме согласно п. 3.3 Договора в размере 15 578 820,00 (пятнадцать миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей.

24.12.2019 Участник получил от Застройщика уведомления от 19.11.2019 за исх. № 07-31/1763 и № 07-31/1762 о завершении строительства многоквартирного дома в ЖК «Символ», введении указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности Объекта долевого строительства (квартиры) к передаче по Акту приёма-передачи.

В соответствии с односторонним актом от 12 марта 2020 г.  ответчик передал участникам долевого строительства  объект долевого строительства – квартиру №422 на 23 этаже, состоящую из одной комнаты, площадью после обмеров БТИ 92,6 кв.м (включая площадь помещений квартиры 90,5 кв.м и площадь летних помещений 2,1 кв.м).

Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 04 сентября 2020 г. с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу ...фио и ......фио... каждому была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 100 000 руб., моральный вред по 3000 руб., штраф по 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя по 10 000 руб. и почтовые расходы по 1 098,56 руб. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2021 г. решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 04.09.2020 г. было отменено и по делу принято новое решение, которым был признан недействительным односторонний акт приема-передачи  объекта долевого строительства к договору №СИМ-1747 участия в долевом строительства от 20 марта 2017, датированный Застройщиком датой 12 марта 2020 г. и подписанный  ООО «Перспектива Инвест Групп», с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу ...фио и ......фио... каждому была взыскана неустойка   по 200 000 руб., моральный вред по 10 000 руб., штраф по 105 000 руб., судебные расходы  в пользу ......фио... – 26 348,56 руб., в пользу ...фио – 36 248,56 руб.

23 апреля 2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи по договору №СИМ-1747 участия в долевом строительства от 20 марта 2017 г., в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли  объект долевого строительства – квартиру №422, 1-комнатная,  общей площадью 92,6 кв.м.,  на 23 этаже по адресу: Москва пр-зд Невельского д.6 кор.3.

24.12.2020 г. между ...фио и ......фио было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которого ......фио уступила ...у ...  свое право требования к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» соразмерного уменьшения цены договора №СИМ-1747.

Из представленного договора №СИМ-1747 участия в долевом строительства от 20 марта 2017 г. следует, что в соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства в доме является 3 (трёх) комнатная квартира. Согласно приложению № 1 к Договору предметом Договора также является 3 (трёх) комнатная квартира.

Однако, в нарушение условий Договора Застройщик,  передал однокомнатную квартиру, что подтверждается  актом приема-передачи квартиры от 23 апреля 2021 г.,  внутриквартирные перегородки   отсутствуют.

В соответствии  с  заключением №        131120-2 от 13.11.2020, выполненного ООО ИГ «Безопасность и Надёжность»,  установлено, что при обследовании алюминиевых оконных блоков, установлено, что имеются потертости, царапины, на поверхностях алюминиевых профилях следующих оконных блоков ОБ-1, ОБ-2, ОБ-3, ОБ-5, Балконный блок ОБ-4.  Данные дефекты нарушают требования п.6.3.5 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов.  Дефекты являются малозначительными и неустранимыми. Также у оконных блоков замяты и коротко подрезаны уплотняющие прокладки в притворах и в месте установки стеклопакетов: ОБ-1, ОБ-2, ОБ-3, ОБ-4, что нарушает требования п.4.4.3 ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Дефект является критическим и устранимым. Необходима замена уплотняющих прокладок. Выявлены царапины на стеклопакете: ОБ-4, что нарушает требования п.5.1.2 ГИСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное. Дефект значительный и неустранимый.

На поверхности пола имеются наплывы из раствора и бетона высотой до 15мм, а также оголенные стержни арматуры на поверхности пола и стен, что нарушает требования Приложения X СП 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Дефект является значительными и устранимыми. Необходимо выполнить произвести демонтаж наплывов из бетона и раствора с зачисткой поверхности.

Также в ходе обследования было установлено, что фактически полимерные канализационные стояки выполнены не скрыто (не в коробах), а открытыми, что нарушает требования п.8.3.10 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий.  Дефект критический и устранимый. Необходимо устройство короба.

При обследовании поверхности пола (монолитное железобетонное перекрытие) был выявлен уклон, составляющий 25 мм, что является нарушением требований п.5.18.3, Таблица 5.12 70.133330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Дефект значительный и устранимый. Необходимо выравнивание поверхности пола.

На поверхностях кожухов под  ОБ-3и ОБ-2, ОБ-4 (Фото 54) выявлены царапины, вмятины, что нарушает требования п.5.5 п.5.6  ГСО 31311-2005 Приборы отопительные, Общие технические условия  и п.5.3.2 ГИСТ 20849-94 Конвекторы отопительные, Технические условия. Дефект является значительным и неустранимым. Необходима замена кожухов конвекторов на оконных блоках №3,№4 и №2.

Не проклеена пароизоляция в зоне перемычки балконного блока ОБ-4  и повреждена пароизоляция оконного блока ОБ-3, что является нарушением п.5.1.3  ГИСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, Общие технические условия.  Дефект является критическим и устранимым.

На поверхности входной металлической двери и декоративных элементов имеются механические повреждения (потертости, царапины), что нарушает требования п.5.6.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, Технические условия.  Дефект является малозначительным и неустранимым.

При исследовании было установлено, что фактическая конфигурация (объемно­планировочные решения) квартиры №422  не соответствует конфигурации представленной на плане в Приложении №1 к Договору № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017. Согласно Приложению №1 к Договору № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017 в помещениях №  и №2 (нумерация согласно Приложению 5) должны быть выполнены сантехнические короба для канализационных стояков, тогда как фактически они отсутствуют. Также фактические объемные планировочные решения для помещений №1 и №3 не соответствуют Приложению №1 к № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017.

 Согласно п. 1.3 к Договору № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017- объектом долевого строительства является 3- х комнатная квартира.

Из п.3.8 СП 54.133330.2016  Здания жилые многоквартирные  следует определение квартиры, согласно которому, 3-х комнатная квартира должна состоять как минимум из трех изолированных комнат (жилых помещений).

Согласно определению, представленному в п.3.20 Здания жилые многоквартирные   Жилое помещение - это изолированное помещение. Фактически было установлено, что Жилое помещение №1 (комната) (нумерация согласно Приложению №5) в квартире №422 не изолирована от вспомогательного и не имеет четкой границы, ввиду чего необходимо устройство дополнительных перегородок для изоляции жилого помещения от вспомогательного.

Также из предоставленного плана в Приложении №1 к Договору, следует, что фактически жилое помещение №1  объединено со вспомогательным. Согласно п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологческие  требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,  запрещается устраивать входы в санузлы (помещение №2 и №4) из жилого помещения №1. Необходимо устройство перегородок для изоляции жилых комнат от вспомогательных и повторный перерасчет площади квартиры №422, с учетом возводимых перегородок. С учетом возведения перегородок для изоляции жилых комнат от вспомогательных, общая площадь квартиры будет уменьшена на площадь, заменяемую конструкцией возводимых перегородок.

Из и. 1.2 Договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017. следует, что материал наружных стен и поэтажных перекрытий - монолитный железобетон. При обследовании установлено, что фактически выполнен каркас из монолитного железобетона, а заполнение каркаса наружных стен выполнено из газобетонных блоков, что нарушает требования п.1.2 Договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017.

Согласно Положительному заключению государственной экспертизы от 20.10.2015г, следует что для трехкомнатных квартир, а согласно п. 1.3 ДДУ исследуемая квартира является трехкомнатной,  должно предусматриваться два места для установки внешних блоков кондиционера, тогда как в Инструкции по эксплуатации квартиры №422, согласно Приложению №3, на лоджии (помещение №5 согласно плану, в приложении №5), указано место только для одного блока кондиционера. Следовательно, Инструкция противоречит требованиям, указанным в Положительном заключении государственной экспертизы от 20.10.2015г.  В результате установки блока кондиционера будет потеря площади под внешним блоком кондиционера и трасс, в случае его установки на лоджии, как предусмотрено проектом, а также площади всей лоджии, так как трассы наружу фасада проводить нельзя и отработанный теплый воздух должен выходить в постоянно открытое окно в лоджии.

Согласно плана, в Приложении №1 к ДДУ, а также п.5.1.3 ДДУ в помещениях должны быть выполнены перегородки, тогда как фактически выполнена кладка из пазогребневых плит толщиной 80мм в один ряд (трассировка), что, исходя из определений, представленных в п.5.2.47  ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения  и 9.6 СП 15.13330.2012 Каменные и аркокаменные конструкции, не является перегородками, так как трассировка не разделяет помещения в пределах одного этажа. Уточнение, что в квартире выполняется только трассировка (кладка блоков в один ряд) для указания границ помещений, в Договоре № № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017 - отсутствует.

По результатам проведенного исследования квартиры № 422, расположенной по адресу: адрес установлено,  что качество квартиры не соответствует требованиям Договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017, требованиям нормативно-технической документации, требованиям Положительного заключения государственной экспертизы от 20.10.2015г, требованиям Инструкции по эксплуатации квартиры № 422.

По результатам проведенного исследования   в квартире № 422 по адресу. Москва, адрес, были выявлены дефекты, которые нарушают требования договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017г, требования нормативно-­технической документации, требования Положительного заключения государственной экспертизы от 20.10.2015г„ требования Инструкции по эксплуатации квартиры №422.

Наличие выявленных дефектов, согласно ч.2 ст.7 214-ФЗ, свидетельствует об ухудшении качества квартиры.

Стоимость устранения выявленных дефектов конструкций, нарушающих требования нормативно-технической документации и замены наружных стен  из газобетона на монолитный железобетон  составляет 1 376 666  рублей 80 копеек.

Стоимость устранения несоответствия требованиям п. 1.2 № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) от 20.03.2017г. в квартире № 422, расположенной по адресу: адрес, составляет 335 209  рублей 15 копеек.

Среднерыночная стоимость узаконивания перепланировки квартиры из однокомнатной в трехкомнатную составляет 80 000  рублей 00 коп.

По результатам исследования, стоимость потери площади под внешним блоком кондиционера и трасс (с учетом понижающего коэффициента 0.5 для лоджии) составляет 0.49x0.9x171 195,85/2 = 37748,68  рублей 68 копейки.

При установке внешнего бока кондиционера на лоджии, как предусмотрено проектом, ввиду того, что трассы наружу фасада проводить нельзя и отработанный теплый воздух должен выходить в постоянно открытое окно в лоджии, то использование лоджии в полном объеме не представляется возможным. Стоимость потери площади всей лоджии, которая с учетом понижающего коэффициента составляет 2,0 м2 (согласно фактическому обмерному плану, Приложение №5), составляет 2,0x171195,85 = 342391  руб. 70 копеек.

Среднерыночная стоимость возведения перегородок на всю в квартире №422 в соответствии с планом в Приложении №1 к ДДУ составляет 71726  рублей 79 копеек с учетом НДС 20%.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что      в квартире № 422 по адресу. Москва, адрес, были выявлены дефекты, которые нарушают требования договора № СИМ-1747 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.03.2017г, требования нормативно­-технической документации, требования Положительного заключения государственной экспертизы от 20.10.2015г„ требования Инструкции по эксплуатации квартиры №422 и наличие выявленных дефектов, согласно ч.2 ст.7 214-ФЗ, свидетельствует об ухудшении качества квартиры, а поэтому суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу ...... ... денежные средства  в счет уменьшения стоимости квартиры в сумме  2 125 994,44 руб. (1 376 666,80 + 335 209,15 + 342 391,70 + 71 726,79 руб.).

Кроме того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 10 Закона 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, истцу в целях узаконивания перепланировки, чтобы квартира считалась трёхкомнатной, как по Договору, а не однокомнатной,  следует понести затраты (убытки) на узаконивание перепланировки, в среднем размере 80 000,00 руб.,  а поэтому суд также взыскивает указанные денежные средства с ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за период  с 10.01.2020 по 12.01.2021 в размере 1 783 602,71 рублей и  неустойки за неудовлетворение требования о соразмерном уменьшении цены Договора за период с 13.01.2021 по дату вынесения решения суда по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд,  считает, что заявленный размер неустойки   явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком в письменных возражениях,  снижает размер неустойки за период с 10.01.2020 г. по 16.06.2020 г. до 300 000,00 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца, при этом, в остальной части неустойки суд отказывает в иске.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика  в пользу истца  моральный вред в сумме 10000,00  руб., что отвечает требованиям разумности и справедливости, при этом в остальной части морального вреда     суд отказывает в иске.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу   истца, однако, суд считает, что нестойка   в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований также  явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, а поэтому суд снижает размер штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ до 15%, что составляет 375 899,16 руб. ((2 205 994,44 + 300 000,00) * 15%), которые взыскивает с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 2 891 893,60 руб. ( 1 376 666,80 + 335 209,15 + 342 391,70 + 71 726,79 руб. + 80 000,00 + 300 000,00 + 375 899,16).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп»  госпошлину в бюджет Москвы в сумме 22 609,46 руб.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198  ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ...... ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 891 893,60 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 60 ░░░.).

░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░»  ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 609,46 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

                                             ░░░░░:  ░.░.░░░░░░░░