Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31513/2018 от 02.08.2018

Судья – Твердов И.В. Дело № 33-31513/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Черникове О.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Булавинцевой Анастасии Анатольевны на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 25 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковым заявлением к Рогову A.M., Комарову А.А., Булавинцевой А.А. о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А. 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, на срок десять лет, 06.08.2010 года между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года, 27.06.2017 года между Булавинцевой А.А. и Роговым A.M. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года, арендатор не использует предоставленный на праве аренды земельный участок, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о расторжении договора аренды земельного участка либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое ответчиком не выполнено. В связи с чем, истец просит расторгнуть договоры: аренды земельного участка от 26.03.2010 года <...>; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года <...>; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года <...> и обязать Рогова A.M. возвратить указанный земельный участок.

Обжалуемым решением Туапсинского районного суда от 25 апреля 2018 года исковые требования администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района удовлетворены.

В апелляционной жалобе Булавинцева А.А. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, заслушав объяснения представителя Булавинцевой А.А. по доверенности Булавинцева А.Т., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А., по результатам торгов от 19.03.2010 года, 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> на срок десять лет.

Между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. 06.08.2010 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

Между Булавинцевой А.А. и Роговым A.M. 27.06.2017 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

Арендатор не использовал предоставленный на праве аренды земельный участок, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, в связи с чем, 18.07.2017 года администрацией в порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес Рогова A.M. направлено требование о расторжении договора аренды либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое получено Роговым A.M. 22.07.2017 года. Допущенные нарушения не устранены.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 8.3 заключенного между сторонами договора аренды установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п. 4.1.6 договора аренды земельного участка, арендатор обязан, в том числе использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора.

Видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным п. 1.1 договора аренды, является индивидуальное жилищное строительство.

Актом осмотра земельного участка уполномоченного органа от 30.05.2017 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> не используется, не огражден.

Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 01.06.2017 года, разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером <...> уполномоченным органом не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт существенного нарушения условий заключенного договора аренды земельного участка арендатором, а именно невыполнение ответчиком в нарушение п. 4.1.6 договора аренды земельного участка в полном объеме всех условий договора, неиспользование участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Новомихайловского городского поселения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата на протяжении всего времени своевременно и в полном объеме вносилась на счет арендодателя, в связи с чем, договор является исполненным и прекращенным, не могут являться основанием для отказа в заявленных требованиях и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле необходимо было привлечь администрацию МО Туапсинский район, также не могут быть признаны в качестве основания для отмены решения первой инстанции, поскольку согласно положениям №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 25 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Булавинцевой А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи