Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2014 (2-3675/2013;) ~ М-3659/2013 от 09.12.2013

2-226/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 05 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием третьего лица Карякиной ГБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякина АВ к администрации г.Оренбурга, Потаповой ЗЕ, Слабодник ТЕ, Григорьевой ЕА о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Карякин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником жилого дома литер А3А5 расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в связи с внесением в ГУП «ОЦИиОН» изменений адрес его домовладения <адрес>, <адрес>/<адрес>.

В 1989 году домовладение приобреталось под литерами А3А5 смешанной конструкции, общей площадью 52 кв.м., жилой 45,8 кв.м. К 2003 году им самовольно был возведен пристрой литер А6 площадью 11,6 кв.м., а к 2006 году за счет демонтажа стен был увеличен пристрой литер А5 и изменены перегородки литера А3. Далее за счет соединения литера А6 с основными литерами образовался литер А7. В 2010 году он произвел надстройку на уровне второго этажа над литерами А3А5А7. Все изменения и перестройки проводились без соответствующего разрешения в связи с чем на вышеуказанные пристрои отсутствуют правоустанавливающие документы.

В 2013 году департаментом градостроительства и архитектуры по вопросу оформления прав на самовольно возведенные пристрои получено письмо, согласно которому на заседании комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства принято решение о возможности признания на них право собственности в соответствии с действующим законодательством, при наличии положительных заключений санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного просит признать право собственности за собой на домовладение литер А3А5А6А7, общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>/<адрес>.

После изменения исковых требований окончательно просил признать право собственности за собой на спорный дом.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 09 января 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Потапова З.Е., Слабодник Т.Е., Григорьева Е.А., а в качестве третьих лиц Карякина Г.Б., Хвостова Н.Н.

В судебное заседание не явился истец, ответчики, третье лицо Хвостова Н.Н., были извещены надлежащим образом.

От ответчика Потаповой З.Е. поступило заявление, согласно которому она пояснила, что истец действительно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> постоянно проживает в нем и ведет все необходимые хозяйственные дела связанные с его содержанием, никаких споров по согласованию границ земельного участка между ними не существует.

От ответчиков Слабодник Т.Е., Хвостовой Н.Н. и Григорьевой Е.А. поступили аналогичные заявления.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании третье лицо Карякина Г.Б. обстоятельства изложенные в иске подтвердила, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прокудин А.И. продал, а Карякин А.В. купил дом по адресу <адрес>, <адрес>/<адрес>.

Согласно справке формы № 1 ГУП ОЦИиОН от 03 июля 2013 года жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> литер А3А5 зарегистрировано за Карякиным А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 1. Жилой дом литер А3А5 смешанной конструкции, пристрой литер А5 увеличен в 2006 году, в литере А3 учтены демонтаж внутренних перегородок и заделка оконных проемов, пристрой литер А6 самовольно возведен в 2003 году, общей площадью 11,6 кв.м., пристрой литер А7 самовольно возведен в 2004 году, общей площадью 7,5 кв.м., надстрой в уровне второго этажа самовольно надстроен в 2010 году, общей площадью 62,6 кв.м. На земельном участке также расположены: жилой дом литер АА2, который находится в собственности Потаповой З.Е., жилой дом литер Б учтен за Григорьевой Е.А., жилой дом литер А1А4А9, без предъявления правоустанавливающих документов записан за Слабодник Т.Е., что также усматривается из технического паспорта жилого дома.

В соответствии с градостроительным заключением № 1-24-3.011990/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью по документам 673 кв.м., расположен на территории Промышленного района Северного административного округа г.Оренбурга по адресу: <адрес>/<адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом литер А3А5, принадлежащий Карякину А.В., на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, к законному дому литер А3А5 самовольно возведены пристройки литер А6 и литер А7. Также на земельном участке расположены жилые дома литер Б, литер АА2, литер А1А4А9. Разрешение на возведение пристроек литер А6 и литер А7 не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно письму администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных жилых домов литер А6 и А7, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> д№ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии с санитарно–эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 02 октября 2013 года № 56.ФБУЗ.01.01-10.2013-4142 двухэтажный жилой дом литер А3А5А6А7 общей площадью 99,1 кв.м., по адресу г.Оренбург, <адрес>, № соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ЗАО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 09 сентября 2013 года следует, что строительные конструкции жилого дома литер А3А5А6А7 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно архивной выписке № П-41 от 15 марта 2013 года на начальника ПУТИ Непочетова И.Ф. возложена обязанность по проведению правовой регистрации с выдачей удостоверения на право владения домом № по <адрес>/<адрес>, литеры А3А5, смешанной конструкции, полезной площадью 52 кв.м., с оформлением документов на Прокудина А.И.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> отсутствуют.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом литер А3А5А6А7, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> не соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, для соответствия следует выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома.

В соответствии с актом от 31 декабря 2013 года о техническом состоянии вентилируемых и дымовых каналов вентилируемые каналы в жилом доме соответствуют нормативным требования и пригодны к эксплуатации под газ.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карякина АВ к администрации г.Оренбурга, Потаповой ЗЕ, Слабодник ТЕ, Григорьевой ЕА о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер А3А5А6А7 общей площадью 136,5 кв.м., жилой площадью 95,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> за Карякиным АВ.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 10 февраля 2014 года.

Судья Бураченок Н.Ю.