Решение по делу № 33-12323/2013 от 18.09.2013

Судья Миннегалиева Р.М. № 33-12323/2013 учет № 22 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2013 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ТСЖ «Вакма» на решение Приволжского районного суда г. Казани от 25 января 2013 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Вакма» в пользу Гилемханова Р.С. в возмещение материального ущерба сумму 182700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 рублей.

Обязать ТСЖ «Вакма» произвести в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>, работы по утеплению наружных стен с учетом сопротивления теплопередаче стен в соответствии с действующими нормативными требованиями к ограждающим конструкциям по энергосбережению.

Обязать ТСЖ «Вакма» произвести в течение одного календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>, работы: выполнить слуховые окна и продухи с учетом следующих требований: каждый чердак или его отсек, отделяемый брандмауэрами, должен иметь по два слуховых окна для проветривания и освещения, причем в зданиях высотой в три этажа и более одно из слуховых окон должно иметь пожарный выход на кровлю размером не менее 600х800 мм. Согласно требованиям СНиП «Жилые здания» для вентиляции холодного чердака следует предусматривать в наружных стенах с каждой стороны здания отверстия – продухи суммарной площадью не менее 1/500 чердачного пространства. Выполнить утепление чердачного перекрытия с укладкой пароизоляции. Сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия должно соответствовать действующим нормативным требованиям к ограждающим конструкциям. Установить ходовые трапы по чердачному перекрытию. Для выхода на кровлю перед слуховым окном установить стемянку.

Взыскать с ТСЖ «Вакма» в пользу бюджета муниципального образования госпошлину в размере 5254 рубля.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ТСЖ «Вакма» Якупова Б.М. и Субханкулова Р.Г., поддержавших жалобу, возражения представителя Гилемханова Р.С. – Иксанова Р.М., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гилемханов Р.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Вакма» о возмещении ущерба, возложении обязанности произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылался на то, что он является сособственником квартиры <адрес>. В квартире постоянно протекает крыша, кровля дырявая, вода течет даже по потолочным перекрытиям между этажами, на потолках разводы и пятна, стены мокрые, осыпаются, обои свисают, местами отклеены. В связи с чем, истец вынужден регулярно производить ремонт в квартире. В соответствии с экспертным заключением № 15-2012-Т3, выявился ряд дефектов, в том числе: повреждения кровли, отсутствие фартуков на участках примыкания кровли к стенам и иных дефектов, способствующих протечке кровли, отсутствие настенных желобов, звеньев водосточных труб, водоприемных воронок и лотков, сливов на карнизных участках, недостаточный вынос карнизных свесов, что приводит к замачиванию стен. Для устранения причин намокания и протечек необходимо осуществить ремонтные работы. Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Вакма». Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием принять меры по устранению недостатков, однако оно не исполнено.

На основании изложенного Гилемханов Р.С. просил взыскать с ТСЖ «Вакма» расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, обязать ответчика произвести в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда работы по адресу: <адрес>: по утеплению наружных стен с учетом сопротивления теплопередаче стен в соответствии с действующими нормативными требованиями к ограждающим конструкциям по энергосбережению, обязать заменить кровлю с учетом указанных требований, обязать установить ограждение кровли с учетом указанных требований, обязать выполнить слуховые окна и продухи с учетом указанных требований, выполнить утепление чердачного перекрытия с укладкой пароизоляции, установить ходовые трапы по чердачному перекрытию, для выхода на кровлю перед слуховым окном установить стемянку.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, 182700 рублей в возмещение материального ущерба. Обязать ответчика произвести в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда работы по адресу: <адрес>, работы по утеплению наружных стен с учетом сопротивления теплопередаче стен в соответствии с действующими нормативными требованиями к ограждающим конструкциям по энергосбережению. Выполнить слуховые окна и продухи с учетом следующих требований: каждый чердак или его отсек, отделяемый брандмауэрами, должен иметь по два слуховых окна для проветривания и освещения, причём в зданиях высотой в три этажа и более одно их слуховых окон должно иметь пожарный выход на кровлю размером не менее 600 X 800 мм. Согласно требованиям СНиП «Жилые здания» для вентиляции холодно­го чердака следует предусматривать в наружных стенах с каждой сто­роны здания отверстия - продухи суммарной площадью не менее 1/500 чердачного пространства. Выполнить утепление чердачного перекрытия с укладкой пароизоляции. Сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия должно соответствовать действующим нормативным требованиям к ограждающим конструкциям. Установить ходовые трапы по чердачному перекрытию. Для выхода на кровлю перед слуховым окном установить стемянку.

Ответчик иск не признал.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.

29 апреля 2013 года судом по делу принято дополнительное решение.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ «Вакма» - Сайфуллина Г.С. просит отменить решение, указывая, что ТСЖ «Вакма» выполняет свою обязанность по содержанию дома только при непосредственном участии жильцов дома, при этом истец к ответчику с требованием об устранении причин затопления не обращался, при проведении собрания членов товарищества претензий не заявлял, произвел ремонт квартиры без согласования с ТСЖ, при этом привлек лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем и имеющее право осуществлять соответствующие строительные работы, подвергнув тем самым опасности жильцов дома.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании части 6 статьи 13 данного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что Гилемханов Р.С. является сособственником квартиры <адрес>, обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Вакма».

Установлено, что в квартире истца неоднократно происходило затопление, последнее затопление произошло 04 марта 2012 года.

По обращению истца Казанской государственной жилищной инспекцией проведена проверка с выходом на место, в ходе которой выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: на момент проверки 28 февраля 2012 года при визуальном осмотре в квартирах <адрес> установлены сухие следы протечек на потолочном перекрытии и стенах, в том числе на балконных окнах квартиры и наличие наледи на стеклах квартиры № 12, установить время и причину образования которых не представляется возможным. Следов промерзания, увлажнения стен не выявлено. Выявлена неисправность металлической кровли, системы наружного водостока и стенового материала поверхности наружных стен. По результатам проверки составлен акт проверки и ТСЖ «Вакма» выдано предписание на устранение выявленных нарушений до 15 апреля 2012 года. В связи с отказом представителя ТСЖ «Вакма» - Субханкулова Р.Г. от дальнейшего участия в проведении обследования и подписания акта проверки, предписания, данные документы направлены в адрес товарищества заказным письмо.

Согласно представленному истцом отчету № 15-2012-ТЗ от 14 июля 2012 года ООО «ПФ Перспектива» проведено обследование технического состояния стен, кровли и крыши дома <адрес>, в ходе которого выявлено следующее.

Стены: выполнение кровли с нарушением действующих нормативных требований привело к замачиванию стен. Многоквартирное промораживание и оттаивание влажных стен снижает прочностные характеристики кирпичной кладки. Кирпичи разрушаются. Потеря прочности раствора в швах кирпичной кладки привело к его смятию, в результате которого произошло выпирание облицовочной керамической плитки на стенах. Некачественное заполнение швов в кирпичной кладке способствует проникновение холодного воздуха и появлению конденсата на внутренней поверхности стены. Толщина стены и ее сопротивление теплопередаче не соответствует действующим нормативным требованиям по энергосбережению.

Кровля: отсутствует ограждение кровли, что является нарушением Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. и технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Отсутствие настенных желобов, звеньев водосточных труб, водоприемных воронок и лотков, сливов на карнизных участках, недостаточный вынос карнизных свесов, не обеспечивает безопасный водосток с кровли, что приводит к замачиванию стен. Повреждение кровли при очистке ото льда и снега, отсутствие фартуков на участках примыкания кровли к стенам, вентиляционным шахтам и на фановых трубах способствуют протечке кровли; нарушение технологических норм при сборке картин, недостаточное обжатие стоячих и совпадение лежачих фальцев в смежных картинах благоприятствует проникновению атмосферных осадков через кровлю. На карнизах участках кровли, где уклон менее 16 градусов сборка картин произведена одинарными фальцами, должен быть двойной фальц.

Техническое состояние кровли оценивается как недопустимое состояние.

Крыша: в обследуемом отсеке чердачного пространства одно слуховое окно. Каждый отсек должен иметь два слуховых окна. Отсутствие продухов в чердачном пространстве - нарушение СНиП «Жилые здания». Утеплителем чердачного перекрытия принята минеральная вата толщиной 80 мм. Сопротивление теплопередаче утеплителя не соответствует действующим нормативным требованиям. Отсутствие вентиляции чердака, недостаточное утепление чердачного перекрытия способствует появлению конденсата на внутренней поверхности металлической кровли и замачиванию стен, потолков.

Для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации жилого дома необходимо:

1) произвести утепление наружных стен. Сопротивление теплопередаче стен должно соответствовать действующим нормативным требованиям к ограждающим конструкциям по энегосбережению;

2) заменить кровлю. Кровля должна соответствовать требованиям: в зданиях высотой от 3-х этажей и более обязательно устройство желобов с водочными трубами. Сечение водосточных труб определяется из расчёта 1 см² на 0,75-1,0 м² поверхности кровли. При уклонах кровли менее 16° картины соединяются между собой двойными фальцами. Лежачие фальцы не должны приходиться один против другого. По карнизному краю крыши для укладки свесов и настенных желобов кровли прибивается сплошной дощатый настил из досок на ширину 700 мм. По коньку и ребрам крыши укладываются по 2-е доски, сплочённые на ус или вперекрой. Карнизные свесы кровли крепятся к костылям, располагаемым один от другого на 700 мм. с выносом на 120-170 мм. Настенные желоба укладываются с уклоном 1:10-1.20 в зависимости от расстояния между водосточными трубами с минимальным приближением к свесу на 130 мм. у лотка и максимальным на 600 мм. месте пересечения желобов. Между водоприёмной воронкой и настенными желобами устанавливается водоприёмный лоток. Ширина лотка в верхней части 300 мм. и 160 мм. на участке соединения с воронкой. На участке соединения настенных желобов с водоприёмным лотком устанавливаются дополнительно Т-образные костыли с каждой стороны лотка;

3) установить ограждение кровли. Согласно Федеральному закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в зданиях высотой до карниза более 7 метров следует предусматривать ограждения на кровле. Металлическое ограждение состоят из стоек с подкосами, расставленными на взаимном расстоянии не более 2000 мм. и решётчатого заполнения между ними с просветами не более 400 мм. Стойки ограждения крепятся к обрешётке болтами диаметром 10 мм. Толщина обрешётки в местах крепления стоек и подкосов должна быть не менее 50 мм. Соединение элементов ограждения при монтаже производить на болтах;

4) выполнить слуховые окна и продухи. Каждый чердак или его отсек, отделяемый брандмауэрами, должен иметь по два слуховых окна для проветривания и освещения, причём в зданиях высотой в три этажа и более одно их слуховых окон должно иметь пожарный выход на кровлю размером не менее 600 X 800 мм. Согласно требованиям СНиП «Жилые здания» для вентиляции холодно­го чердака следует предусматривать в наружных стенах с каждой сто­роны здания отверстия - продухи суммарной площадью не менее 1/500 чердачного пространства. Выполнить утепление чердачного перекрытия с укладкой пароизоляции. Сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия должно соответствовать действующим нормативным требованиям к ограждающим конструкциям. Установить ходовые трапы по чердачному перекрытию. Для выхода на кровлю перед слуховым окном установить стремянку.

Стоимость услуг оценщика согласно договору № 15 от 30 мая 2012 года составила 5 000 рублей.

Поскольку ТСЖ «Вакма» на неоднократные просьбы Гилемханова Р.С. устранить течь кровли и произвести ремонтные работы не отреагировало, истец произвел ремонтные работы самостоятельно, заключив 4 октября 2012 года договор с Судариковым О.Н.

Согласно данному договору, Судариков О.Н. обязался в установленный договором срок провести следующие строительно-кровельные работы: ремонт кровли, леерное ограждение, устройство водосточной системы, установка аэраторов. Начало работы устанавливается с 4 октября 2012 года, окончание работы и сдача ее заказчику - 9 октября 2012 года с правом досрочного выполнения (п. 1.4). Стоимость работ с материалом по настоящему договору составляет 182700 рублей. Оплата по договору подтверждена актом от 09 октября 2012 года.

В соответствии с заключением ООО «ПФ «ПЕРСПЕКТИВА» № 1 от 21 января 2013 года, специалистами проектной фирмы ООО «ПФ «ПЕРСПЕКТИВА» проведено визуальное обследование кровли над квартирой <адрес>, по результатам которого установлено, что покрытие кровли выполнено из оцинкованного профилированного листа марки КСП17-0,45. Толщина листа 0,45 мм. Обрешетка под покрытие кровли из бруса сечением 50х50 мм. Брусья установлены с шагом 400 мм по существующей кровле из оцинкованного листа. Согласно представленному акту от 8 октября 2012 года древесина обрешетки 6 октября 2012 года обработана огнебиозащитным средством «Снеж» в три слоя с расходом 600 г/м2. Кровельные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Дополнительная нагрузка на стропильные конструкции от вновь выполненного покрытия составляет 6 кг/м2 от обрешетки и 3,7 кг/м2 от профилированного листа. Несущая способность строительной конструкции выполненных из брусьев сечением 150х150 мм достаточна для восприятия дополнительной нагрузки в размере 9,7 кг/м2. Выполнение кровли в два слоя не противоречит требованиям строительных норм и правил. Изменение конструкции кровли не ухудшает характеристик надежности, условий эксплуатации и безопасности здания в целом и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, из-за неисправности кровли многоквартирного жилого дома периодически происходил залив квартиры истца, в связи с чем он вынужден был произвести работы по ремонту кровли, установке ограждения, устройства водосточной системы и аэраторов.

Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе, при этом в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Вакма», не устраненное ответчиком по требованию истца, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований Гилемханова Р.С. о взыскании с ТСЖ «Вакма» в его пользу понесенного на устранение недостатков материального ущерба в размере 182700 рублей.

Так же материалами дела подтвержден факт несоответствия толщины стены и ее сопротивления теплопередаче действующим нормативным требованиям по энергосбережению и отсутствия в чердачном пространстве второго слухового окна в отсеке и продухов, несоответствия сопротивления теплопередаче утеплителя действующим нормативным требованиям, отсутствия вентиляции чердака, недостаточное утепление чердачного перекрытия, что способствует появлению конденсата на внутренней поверхности металлической кровли и замачиванию стен, потолков, в связи с чем на ТСЖ «Вакма» возложена обязанность устранить указанные недостатки.

Так как для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя, суд первой инстанции так же правильно удовлетворил требование о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости 1 000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с требованиями ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведено возмещение истцу понесенных им расходов по проведению экспертизы.

Апелляционная жалоба ответчика ТСЖ «Вакма» не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы жалобы изложенных в решении выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку обстоятельств дела и не могут повлечь отмену судебного решения.

В ходе рассмотрения дела по существу, а также в суде апелляционной инстанции ответчиком представленный истцом отчет о причинах возникновения дефектов в квартире истца и проведенная оценка стоимости восстановительного ремонта не оспорены, каких-либо иных достаточных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, либо свидетельствующих об ином размере стоимости восстановительного ремонта не представлено.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приволжского районного суда г. Казани от 25 января 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Вакма» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: