Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2014 (2-4403/2013;) ~ М-3347/2013 от 07.08.2013

дело № 2-102/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к Б.А.И., Я.Л.С., В.Д.Р. о выделе доли дома, по встречному иску Я.Л.С. к Б.А.И., В.Д.Р. о выделе доли дома,

установил:

М.А.А., с учетом уточнения исковых требований и круга лиц, участвующих в деле, в окончательной редакции, обратилась в суд с иском к ответчикам, просит произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежат 196/1000 доли жилого дома и земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты>.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, находящиеся по указанному выше адресу. Совладельцами дома являются: Б.А.И. - <данные изъяты> доли, Я.Л.С. - <данные изъяты> доли, В.Д.Р. - <данные изъяты> доли. Споров по вопросу пользования домом и надворными постройками между совладельцами дома не имеется.

Я.Л.С. обратилась в суд со встречным иском, просит суд произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности Ю.Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, встречный иск Я.Л.С. признала, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление, также указала, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик Я.Л.С. в судебном заседании встречный иск поддержала, просила удовлетворить, иск М.А.А. признала, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление, также указала, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчики Б.А.И., В.Д.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, возражений на иск М.А.А. и встречный иск Я.Л.С. не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает заявленные исковые требования М.А.А. и встречные исковые требования Я.Л.С. подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28) М.А.А. принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома и земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты>.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29-32,52).

В 2005году М. выдано разрешение на реконструкцию спорного жилого дома в соответствии с проектом и строительство гаража и бани (л.д.12).

Из технического паспорта, составленного Пушкинским филиалом ГУП "МОБТИ" следует, что сособственниками дома являются: Я.Л.С., И.И.Л., Б.А.И..И., также усматривается, что в отсутствие разрешительной документации возведена холодная пристройка лит.а4, не зарегистрировано право собственности на лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.а9, лит.а10, лит.Г15, лит.Г16, лит.Г17 (л.д.33-51).

Я.Л.С. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, 1/2 доли от <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.108-110).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 16.09.2013г. сособственниками спорного жилого дома являются: М.-<данные изъяты> доли, Б.А.И. - <данные изъяты> доли, Я.Л.С. - <данные изъяты> доли, В.Д.Р. - <данные изъяты> доли (л.д.82).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика И.И.Л. на надлежащего ответчика - В.Д.Р. (л.д.84).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой экспертом К.Е.Б. составлено экспертное заключение.

Из экспертного заключения следует: " На земельном участке приданном домовладении расположены основное строение лит.А, лит.А5 с пристройками лит.А1,А2,А4,А6, с подвалом лит.А7 с верандами лит.а9, а3, а7, а8, холодными пристройками лит.а4,а6, мансардой лит.а10. Из надворных построек лит.Г15,Г16,Г17,Г4,Г7,Г8,Г14,Г18,Г10,Г11,Г13.

На момент обследования части дома сторон имеют автономный вход, отопление осуществляется от газовых котлов, электроучет, водоснабжение - магистральные сети, канализация - септики.

На земельном участке имеются самовольно возведенное строение лит.а4. (л.д99) технический паспорт БТИ, представленный Я.Л.С.

На л.д12 имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, где М.А.А. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома и строительство гаража 6,5*3,5м и бани 5,5*4,0м.

На л.д13-24 имеется проект реконструкции части жилого дома и строительство гаража и бани М.А.А.

В использовании М.А.А. находится часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>

из надворных построек лит.<данные изъяты>

В пользовании Я.Л.С. находится часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты>.м, в том числе: <данные изъяты>

<данные изъяты> из надворных построек лит.<данные изъяты>.

В общем пользовании В.Д.Р. и Б.А.И. находится часть жилого дома ( кроме самовольно возведенной холодной пристройки лит.а4 ), общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>; из надворных построек лит.<данные изъяты>.

Порядок пользования помещениями в строениях и пристройках отражены на прилагаемом плане земельного участка и поэтажном плане, представленном в соответствии с техническим паспортом.

Так как на л.д.12 имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, где М.А.А. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома и строительство гаража 6,5*3,5м и бани 5,5*4,0м, а на л.д.13-24 имеется проект реконструкции части жилого дома и строительство гараж и бани. Также стороны не претендуют на помещения и надворные постройки, а также денежную компенсацию, то расчеты по действительной стоимости и денежной компенсации не производится и:

М.А.А. выделяется часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты> из надворных построек лит.<данные изъяты>

Я.Л.С. выделяется часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>, из надворных построек лит.<данные изъяты>

При этом их долевая собственность прекращается и выделенные части приравниваются к единице, оставшиеся части дома также приравниваются к единице, а доли сторон изменятся и составят:

у В.Д.Р. - <данные изъяты>.

у Б.А.И. - <данные изъяты>

В общую долевую собственность В.Д.Р. (<данные изъяты>) и Б.А.И. (<данные изъяты>) выделяется часть жилого дома ( кроме самовольно возведенной холодной пристройки лит.а4) общей площадью - <данные изъяты>.м, в том числе: <данные изъяты>

<данные изъяты>, из надворных построек лит.<данные изъяты>

Таким образом, экспертом составлен вариант № выдела доли спорного жилого дома истца по первоначальному иску и истца по встречному иску.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования М.А.А. и встречные исковые требования Я.Л.С. подлежат удовлетворению.

Суд принимает вариант № экспертного заключения за основу решения, поскольку истцам, как по первоначальному, так и по основному иску, и ответчикам предусмотрено выделение жилых помещений по фактическому пользованию. Законность требований М.А.А. и Я.Л.С. основана на указанных выше в решении нормах права. Возможность выдела долей М.А.А. и Я.Л.С. в спорном жилом доме подтверждается заключением эксперта.

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга и компенсацию, расчет компенсаций экспертом не производился.

Учитывая вышеизложенное, суд не производит расчет компенсации в связи с выделом долей М.А.А. и Я.Л.С.

В связи с выделом долей сторон в спорном домовладении право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению, выделенные сторонам в собственность части жилого дома приравниваются каждая к единице; при этом суд разрешает вопрос и о выделе сторонам в собственность пристроек и надворных построек, в том числе и право собственности на которые не зарегистрировано. Сторонами возражений по данным требованиям не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск М.А.А. к Б.А.И., Я.Л.С., В.Д.Р. о выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Я.Л.С. к Б.А.И., В.Д.Р. о выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность М.А.А. (доля в праве - 1) часть жилого дома (с учетом помещений, право собственности на которые не зарегистрировано), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты> из надворных построек лит<данные изъяты>.

Выделить в собственность Я.Л.С. (доля в праве- 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>, из надворных построек лит.<данные изъяты>.

Выделить в общую долевую собственность Б.А.И. (доля в праве-<данные изъяты>), В.Д.Р. (доля в праве-<данные изъяты>) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ( кроме самовольно возведенной холодной пристройки лит.а4) общей площадью - <данные изъяты>.м, в том числе: <данные изъяты>, из надворных построек лит.<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственно Я.Л.С., с другой стороны, и Б.А.И. и В.Д.Р., с третьей стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: