Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4535/2011 ~ М-4063/2011 от 28.09.2011

дело № 2-4535/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Хапаевой С.Б.

при секретаре Чижовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Круглова А.С. к ООО «ПРОФИ-Инвест» об обязании передать жилое помещение, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.                

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать истцу в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> взыскании 98 817 рублей в счет уменьшения площади квартиры истца, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.06.2011г. до момента возврата суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.07.2011г. истец заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: МО, Пушкинский район, пос. Правдинский, на пересечении ул. Герцена и Степаньковское шоссе. Истец исполнил обязательства, предусмотренные договором, оплатив 2 600 000 рублей. 12.08.2011г. получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответчик обязан передать истцу квартиру № общей площадью 46,57 кв.м. По обмерам БТИ общая площадь жилого помещения составила 44,8 кв.м., что на 1,77 кв.м. меньше. В связи с чем, цена договора должна уменьшиться на 98 817 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 55 829 рублей. Ответчик не согласен с указанным доводом, ссылаясь на п. 3.7 договора. Мо мнению истца, доводы ответчика противоречат п. 1.2 договора и Жилищному кодексу РФ, что влечет недействительность указанного пункта (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПРОФИ-Инвест» по доверенности Орешкова Я.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что срок исполнения обязательств по передаче квартиры еще не истек, площадь квартиры определена с учетом положений договора.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Между сторонами по настоящему делу 02 июля 2011 года заключен договор № И/84-2011 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу (л.д.5-12).

Предметом указанного договора (п. 2.1 Договора) является: обязанность застройщика (ответчика) в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) силами других лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (жилое помещение (квартира)) участнику долевого строительства (истцу), который обязуется оплатить обусловленную договором цену в установленный договором срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Аналогичные условия содержатся в п. 7.3. договора.

Цена договора составляет 2600 000 рублей (п.3.1.). Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем договоре (п. 3.2.).

Согласно п. 3.7. договора площадь (общая) объекта долевого строительства, указанная в приложении №1 к настоящему договору, является ориентировочной. Уточненная площадь объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что общая площадь объекта долевого строительства по договору определяется как сумма площадей всех помещений объекта, включая балконы, лоджии, веранды и террасы, исходя из их фактической площади, без применения каких-либо понижающих коэффициентов. В случае отклонения уточненной (фактической) площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, указанного в приложении №1 к настоящему договору на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается. Стоимость одного квадратного метра стороны определили в 55 829,93 рублей, общая площадь квартиры, используемая для расчетов между сторонами - 46,57 кв.м. (приложение №1).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10.08.2011г.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из положений п.п. 2.4. и 7.3. договора обязанность ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства должна быть исполнена в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 10.02.2012г. На момент рассмотрения спора срок исполнения данной обязанности не истек, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу жилого помещения. Доводы истца о двухмесячном сроке исполнения такой обязанности не основаны на законе и условиях заключенного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 3.7. договора, общая площадь объекта долевого строительства по договору определяется как сумма площадей всех помещений объекта, включая балконы, лоджии, веранды и террасы, исходя из их фактической площади, без применения каких-либо понижающих коэффициентов. В случае отклонения уточненной (фактической) площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, указанного в приложении №1 к настоящему договору.

Указанные положения договора не оспаривались сторонами, не противоречат закону.

Согласно данным БТИ (л.д. 27) общая площадь квартиры №84 с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 47,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 44,8 кв.м., из них: жилая – 18,1 кв.м., подсобная – 26,7 кв.м. (л.д. 30). Таким образом, по результатам замеров БТИ площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, увеличилась на 0,53 кв.м.

Таким образом, расчет, произведенный ответчиком и предложенный к выплате истцу в ответе на заявление от 06.09.2011г., выполнен в соответствии с условиями договора (л.д.15).

Доводы истца об уменьшении общей площади объекта долевого строительства до 44,8 кв.м. основаны на неправильном применении норм материального права и условий заключенного договора, в связи с чем, суд находит их несостоятельными.

Статья 15 ЖК РФ определяет понятие объекта жилищных прав – жилого помещения и не применяется в обязательном порядке к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 98 817 рублей в счет уменьшения площади квартиры, подлежащей передаче истцу, и производное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.06.2011г. до момента возврата суммы не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и условиях заключенного сторонами 02.07.2011г. договора.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Круглова А.С. к ООО «ПРОФИ-Инвест» об обязании передать жилое помещение, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.12.2011г.

Судья: