Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2012 ~ М-1896/2012 от 31.05.2012

г. Смоленск                                               Дело № 2-2189/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова А.Ю. и Грязнова Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней Грязновой М.Ю., к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что указанная комната предоставлена в 1992 году Грязнову Ю.А. как работнику АООТ «<данные изъяты> С указанного времени истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Дом <адрес> эксплуатировавшийся в качестве общежития, был передан в муниципальную собственность. На обращение в <адрес> по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, получили отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считают незаконным. Просят суд признать за Грязновым А.Ю. и Грязновой М.Ю. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец Грязнов А.Ю. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Грязнова И. Г., Грязнов Ю.К., представляющий также интересы своей несовершеннолетней дочери Грязновой М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно указали, что от своего права на приватизацию спорной комнаты отказываются и согласны, чтобы право собственности на комнаты перешло к их детям Грязнову А.Ю. и Грязновой М.Ю.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве иск не признала, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На дом <адрес> не может распространяться действие ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он эксплуатировался, а затем был передан в собственность города как общежитие.Администрация г. Смоленска просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Грязнову Ю.А. в 1992 году предоставлено для проживание жилое помещение - комната № в <адрес>.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Грязнов Ю.А., его жена Грязнова И.Г., сын Грязнов А.Ю., дочь Грязнова М.Ю.

Жилое помещение находится на обслуживании филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №», на нанимателя комнаты - Грязнова Ю.А. оформлен лицевой счет.

Таким образом, законность вселения Грязнова М.Ю. в спорное жилое помещение у суда сомнений не вызывает.

Дом <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие и ранее числился на балансе АООТ «<данные изъяты>». В настоящее время здание общежития по вышеуказанному адресу на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность и объекту присвоен номер № по Реестру.

По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истцы обратились в <адрес>, однако получили отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участвующих в деле лиц, письменными материалами дела: лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №», справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выпиской из Реестра муниципального имущества, копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом первого заместителя главы <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из письменных материалов дела усматривается, что в спорной комнате Грязнов А.Ю. и Грязнова М.Ю. зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно справке № П от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес>-А по <адрес> не приватизирована.

Проживающие в комнате Грязнова И.Г. и Грязнов Ю.А. от своего права на приватизацию спорной комнаты отказались, и не возражают против признания права собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости за Грязновым А.Ю. и Грязновой М.Ю.

Поскольку несовершеннолетние имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия, то правового значения имеется ли в собственности у Грязнова А.Ю. жилое помещение, переданное ему на основании договора приватизации в несовершеннолетнем возрасте, при рассмотрении настоящего дела не имеет. Несовершеннолетняя Грязнова М.Ю., как установлено судом, в приватизации не участвовала.

Таким образом, судом установлено, что Грязнова М.Ю. и Грязнов А.Ю. имеют право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

В свою очередь, суд не может согласиться с доводом Администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004 г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Грязнова А.Ю. Грязнова Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней Грязновой М.Ю., удовлетворить.

Признать за Грязновым А.Ю., Грязновой М.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - комнату №, общей площадью 12,8 кв.м, в том числе жилой - 12,8 кв.м, расположенную в <адрес>-А по ул. <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                    В.А. Родионов