Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2020 (2-5636/2019;) ~ М-5235/2019 от 26.11.2019

дело №

50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Б., Ф. об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности,

установил:    

Истец Г. обратилась в суд с иском к Б., Ф. об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Решения Пушкинского городского суда <адрес> по делу № от <дата> за Ж. было признано право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, общей уточненной площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Трудпоселок», уч.№ «А». В последующем, в ходе проведения кадастровых работ в отношении участка Ж. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:323, принадлежащий Б., который является смежным с земельным участком Ж., был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая заключается во внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не в соответствии с реальным местоположением существующих на местности заборов. Указанное обстоятельство привело к частичному наложению на земельный участок № «А» и на земли общего пользования СНТ «Трудпоселок». Указанное обстоятельство препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка № «А». При исправлении указанной реестровой ошибки, предлагается установить координаты характерных поворотных точек фактически существующего капитального ограждения, который позволяет достоверно определить местоположение границ участка № (кадастровый №). Так же установлено, что исправление указанной реестровой ошибки невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:225. <дата>, Ж. умерла. На основании Завещания Ж. от <дата>, все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, Ж. завещала: Г. и Г., в равных долях по 1/2 доле каждой. <дата> нотариус А. выдал Истцу справку о том, что заведено наследственное дело № к имуществу умершей Ж.. Спорный земельный участок не попал в наследственную массу, так как на момент смерти Ж. кадастровый учет, а следовательно, и государственную регистрацию права собственности на указанный участок произвести не удалось. Для реализации своих законных прав Истец вынужден обратиться в суд об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. Споров по границам между соседями так же никогда не было.

Истец Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Ж. к СНТ « Трудпоселок» об установлении границ земельного участка, данным решением суда:

Признать за Ж. право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, общей уточненной площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Трудпоселок», уч.№ «А» в границах ( л.д.14).

В ходе проведения кадастровых работ в отношении участка Ж. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:323, принадлежащий Б., который является смежным с земельным участком Ж., был поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая заключается во внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не в соответствии с реальным местоположением существующих на местности заборов. Указанное обстоятельство привело к частичному наложению на земельный участок № «А» и на земли общего пользования СНТ «Трудпоселок». Указанное обстоятельство препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка № «А». При исправлении указанной реестровой ошибки, предлагается установить координаты характерных поворотных точек фактически существующего капитального ограждения, который позволяет достоверно определить местоположение границ участка № (кадастровый №). Так же установлено, что исправление указанной реестровой ошибки невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:225.

<дата>, Ж. умерла.

На основании Завещания Ж. от <дата>, все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, Ж. завещала: Г. и Г., в равных долях по 1/2 доле каждой.

<дата> нотариус А. выдал Истцу справку о том, что заведено наследственное дело № к имуществу умершей Ж.. Спорный земельный участок не попал в наследственную массу, так как на момент смерти Ж. кадастровый учет, а следовательно, и государственную регистрацию права собственности на указанный участок произвести не удалось.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Г. к Б., Ф. об устранении реестровой ошибки, установлении границ и признании права собственности удовлетворить,

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:000000006323 и 50:13:0030237: 225 расположенных по адресу: <адрес>, СНТ « Трудпоселок».

Установить границы земельного участка площадью 1162 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:323 расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Трудпоселок»

Имя	X, м	Y, м
н 1	506277.68	2225705.69
н2	506278.49	2225711.84
нЗ	506282.44	2225738.71
н4	506283.36	2225745.37
н5	506282.74	2225746.02
нб	506253.84	2225749.63
н7	506249.45	2225711.33
н8	506275.84	2225705.8
н!	506277,68	2225705,69

Признать право долевой собственности Г. ( доля в праве 1\2) и Г. (доля в праве 1/2) на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, общей площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. СНТ «Трудпоселок», участок № «А» в координатах:

Имя точки	Х,м	У,м
н1	506299,24	2225698,93
н2	506909,15	2225742,80
н3	506308,79	2225742,94
н4	506282,74	2225746,02
н5	506283,36	2225745,37
н6	506282,44	2225738,71
н7	506278,49	2225711,84
н8	506277,68	2225705,69
н9	506275,84	2225705,80
н10	506275,50	2225702,54
н11	506277,50	2225700,38
н12	506284,49	2225698,99
н13	506290,47	2225698,29
н14	506294,06	2225697,90
н15	506294,33	2225700,06
н1	506299,24	2225698,93
Площадь объекта 1114 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: