Мотивированное решение от 20.09.2023 по делу № 02-1386/2023 от 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

 03 августа 2023 года                                                                               г.Москва 

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,

при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1386/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-023667-72) по иску ООО «Русская Ривьера-1» к Некрасовой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Некрасовой Елены Александровны к ООО «Русская Ривьера-1» о признании деятельности незаконной, взыскании расходов на ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 26.02.2018 между ООО «Русская Ривьера-1» и Некрасовой Еленой Александровной был заключен договор возмездного оказания услуг № П-214 от 26.02.2018, по которому Исполнитель (Истец) оказывал Заказчику (ответчику) услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту жилого помещения, общей площадью 80,4 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес (ранее помещение № 166) на поэтажном плане), кадастровый номер 23:49:0302035:1104. Позднее решением Хостинского районного суда адрес от 04.05.2018 по делу 2-976/2018 капитальное строение «Пансионат на 100 мест», состоящее из корпусов  № 1, № 2 литера а, № 3 литера Б, где и располагается принадлежащее Некрасовой Е.А. помещение признано судом многоквартирным жилым домом, соответственно помещения в нем приобрели статус квартир. Данный судебный акт вступил в силу 11.08.2018. Услуги, по организации функций обслуживания объекта недвижимости, оказывались ООО «Русская ривьера-1» на основании заключенных с собственниками помещений договорами оказания услуг.

Так, в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг № П-214 от 26.02.2018  ООО «Русская ривьера-1» обязывалось: обеспечивать на объекте и в местах общего пользования объекта нормальное и бесперебойное функционирование систем обеспечения жизнедеятельности, а также обеспечить объект коммунальными и прочими услугами, в целях чего обязался заключить соответствующие договоры со снабжающими организациями:

на поставку электроэнергии, воды;

на вывоз мусора;

на отпуск питьевой воды и прием сточных вод;

по страхованию лифтов в соответствии с условиями организаций, занимающихся установкой и (или) обслуживанием лифтов;

по техническому освидетельствованию лифтов;

по обслуживанию оборудования автоматизированной пожарной системы (АППЗ);

охрана объекты, мест общего пользования и прилегающей территории;

по оказанию услуг аварийно-ремонтной диспетчерской службы;

по устранению аварий в системе водоснабжения и приема сточных вод;

по оснащению мест общего пользования противопожарными средствами, соблюдению исполнения пользования правил пожарной безопасности.

Также, в соответствии с условиями договора истец обязался организовывать работы, необходимые для должного содержания объекта, мест общего пользования и прилегающей территории:

- осуществление ремонта: незначительных неисправностей электрических устройств до ввода в квартиру, замена автоматических отключений УЗО, замена плавких вставок, замена лампочек, обслуживание светильников;

- по содержанию и ремонту оборудования входа, в том числе замена стекол в случае необходимости;

-  по уборке лестничных клеток, придомовой территории;

- по благоустройству и озеленению придомовой территории, озеленение,

- на проведение работ по стрижке газонов на прилегающей территории;

- по осуществлению текущего ремонта инженерных сетей и конструктивных элементов здания;

- по осуществлению текущего ремонта конструктивных элементов здания, прочистка водосточных труб, колен и засоров в канализационной системе, прочистка комплексной системы ливневой канализации.

- по оказанию иных услуг и выполнению иных работ, связанных с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией Объекта, мест общего пользования и прилегающей территории, а также фактических действий по исполнению указанных выше договоров и иных действий, необходимых для надлежащего содержания, обслуживания и эксплуатации Объекта, мест общего пользования и прилегающей территории.

Оплата услуг производится путем перечисления на расчетный счет ООО «Русская Ривьера-1» в полном объеме, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого следующего месяца ( п. 3.4 Договора).

В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом  обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за принадлежащее ему помещение, у него перед истцом образовалась задолженность за период по 21 октября 2022 года (включительно) на сумму сумма, в том числе сумма – задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание помещения, мест пользования, сумма – неустойка за просрочку внесения платежей за оплату коммунальных услуг, рассчитанная в соответствии с п. 14 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Истец свои обязательства (оказал услуги) по Договору выполнил в полном объеме и надлежащего качества, В связи с наличием задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию от 07.10.2022 года, претензия со стороны ответчика осталась не рассмотренной, конструктивных предложений по урегулированию сложившейся ситуации в адрес истца по настоящее время не поступило.

Ответчик обратился в суд с встречным иском в котором просил признать деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Русская ривьера-1» (ИНН 2319048811, ОГРН 1102367004112 адрес (адрес), д. 120, эт/пом 1/32-34) незаконной. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Русская ривьера-1» (ИНН 2319048811, ОГРН 1102367004112 адрес (адрес), д. 120, эт/пом 1/32-34) в пользу Некрасовой  Е.А. денежные средства в размере сумма в качестве понесенных расходов на ремонт кровли.

Встречные исковые требования Некрасовой Е.А. взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере сумма оставлены судом без рассмотрения в связи с тем, что Хостинским районным судом адрес рассмотрено гражданское дело № 2-3813/2022 по спору между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, настаивал на удовлетворении встречных требований.

Выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

   В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 26.02.2018 между ООО «Русская Ривьера-1» и Некрасовой Еленой Александровной был заключен договор возмездного оказания услуг № П-214 от 26.02.2018, по которому Исполнитель (Истец) оказывал Заказчику (ответчику) услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту жилого помещения, общей площадью 80,4 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес (ранее помещение № 166) на поэтажном плане), кадастровый номер 23:49:0302035:1104.

Расчет  задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание помещения, мест пользования приложен к исковому заявлению.

На 21 октября 2022 года (включительно) на сумму сумма, в том числе сумма – задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание помещения, мест пользования, сумма – неустойка за просрочку внесения платежей за оплату коммунальных услуг, рассчитанная в соответствии с п. 14 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 80,4 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес (ранее помещение № 166) на поэтажном плане), кадастровый номер 23:49:0302035:1104.

Согласно п. 3.4 Договора возмездного оказания услуг № П-214 от 26.02.2018  оплата путем перечисления на расчетный счет ООО «Русская Ривьера-1» в полном объеме, не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого следующего месяца.

В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом  обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за принадлежащее ему помещение, у него перед истцом образовалась задолженность за период по 21 октября 2022 года (включительно) на сумму сумма, в том числе сумма – задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание помещения, мест пользования, сумма – неустойка за просрочку внесения платежей за оплату коммунальных услуг, рассчитанная в соответствии с п. 14 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Истец свои обязательства (оказал услуги) по Договору выполнил в полном объеме и надлежащего качества, данный факт подтверждается отсутствием претензий за время действия Договора со стороны ответчика.

В связи с наличием задолженности по Договору, истец направил ответчику претензию от 07.10.2022 года, претензия со стороны ответчика осталась не рассмотренной, конструктивных предложений по урегулированию сложившейся ситуации в адрес истца по настоящее время не поступило.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Судом, рассмотрев данное ходатайство, считает его подлежащим удовлетворению в части. В рамках судебного разбирательства судом было предложено представить развернутый расчет задолженности Некрасовой Е.А. перед ООО «Русская Ривьера-1». Истцом не был предоставлен в материалы дела подробный развернутый расчет задолженности Некрасовой Е.А. с указанием срока оплаты, а также доказательства частичной оплаты с указанием назначения платежей.

С учетом имеющихся материалов дела судом установлено следующее:

Истцом заявлена задолженность сумма за коммунальные платежи за 2019 год., С учетом входящего сальдо на 01.01.2020 в размере сумма, задолженность в размере сумма образовалась до 01.10.2019 года, соответственно имеются основания для применения сроков исковой давности. Суд полагает, что в данной части ходатайство о пропуске срока исковой давности подлежит применению. Исковые требования в части взыскания задолженности в размере сумма основного долга и сумма  неустойки не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена ко взысканию сумма долга в размере сумма за строительно-техническую экспертизу и неустойка на эту сумму в размере сумма Как следует из представленного суду расчета данная задолженность образовалась 27.06.2019 года, соответственно имеются основания для применения сроков исковой давности. Суд полагает, что в данной части ходатайство о пропуске срока исковой давности подлежит применению. Исковые требования в части взыскания задолженности в размере сумма основного долга и сумма  неустойки не подлежат удовлетворению.

Относительно расчета на содержание помещения по договору № П-214 от 26.02.2018 суд находит правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями договора и действующего законодательства. Входящее сальдо в размере сумма включает в себя задолженность на содержание помещения за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года сумма*3=25 сумма, которая подлежала оплате ежемесячно с 10.11.2019 в размере сумма Соответственно в данной части срок исковой давности не подлежит применению, задолженность по содержанию помещения по договору № П-214 от 26.02.2018 не погашена, Ответчиком не представлены доказательства оплаты данной задолженности.

Таким образом, сумма исковых требований, подлежащая удовлетворению составляет сумма – основную задолженность.

Суд также учитывает, что согласно акту сверки у Некрасовой Е.А. имеется переплата  на 01.01.2021 в размере сумма в строке «Возмещение расходов за ремонт кровли».

Истцом указано, что фактически работы по ремонту кровли не были выполнены из-за ненадлежащего исполнения обязанностей Общества с ограниченной ответственностью «Лавр», Истец перечислил данному обществу денежные средства, однако они не были возвращены и работы по реконструкции кровли по адресу: адрес, не были выполнены.

 Между обществом с ограниченной ответственностью «Лавр» (подрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская Ривьера – 1» (заказчик) заключен договор от 12.11.2019 № 4 на выполнение работ по реконструкции кровли, согласно условий которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства произвести комплекс работ по реконструкции кровли по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А32-13555/20 от 30.09.2020 расторгнут  договор от 12.11.2019 № 4 на выполнение работ по реконструкции кровли, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Русская Ривьера – 1» и обществом с ограниченной ответственностью «Лавр». Судом взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Лавр» (ИНН 2320246159, ОГРН 1172375013007) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русская Ривьера – 1» (ИНН 2319048811, ОГРН 1102367004112) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Таким образом Истец ООО «Русская Ривьера-1» реализовало право на принудительное взыскание задолженности, однако работы по реконструкции кровли по адресу: адрес, не выполнило, излишне уплаченные денежные средства Некрасовой Е.А. не возвратило.

Суд полагает, что с учетом задолженности в размере сумма  имеющейся переплаты сумма, взысканию подлежит сумма сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев встречное исковое заявление Ответчика суд полагает, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению частично ввиду нижеследующего:

 1)        ООО «Русская ривьера-1» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, незаконно, без соответствующей лицензии.

Встречным истцом Некрасовой Е.А. указано, что в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 255-ФЗ от 21 июля 2014г. «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации» - юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на её осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

До 1 мая 2015 года юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии должны соответствовать также лицензионному требованию, предусмотренному пунктом 6 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

С 1 мая 2015 года информация, указанная в статьях 195 и 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ст. 192 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 192 ЖК РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

У Общество с ограниченной ответственностью «Русская ривьера-1» лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами отсутствует и никогда не выдавалась, из чего следует сделать вывод, что деятельность данного общества противоречит действующему законодательству, в частности вышеперечисленным нормам Жилищного кодекса РФ и является незаконной.

Соответственно,  и правовые основания для начисления собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов за отчетный период отсутствовали.

Суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению поскольку отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ст. 192 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 192 ЖК РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

Встречный Истец указывает, что встречный Ответчик ООО «Русская ривьера-1» обязано возместить Некрасовой Е.А. расходы, понесенные на ремонт кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Общим собранием собственников помещений дома принято решение о ремонте крыши указанного жилого дома, обязанность по ремонту крыши обязано было выполнить  ООО «Русская ривьера-1», которое заключив договор со сторонней организацией ООО «Лавр» данную обязанность не исполнило.

Ввиду того, что кровля многоквартирного дома расположенном по адресу: адрес, находилась в состоянии, непригодном для эксплуатации, Некрасова Е.А. с целью обеспечения сохранности квартир 204,207,210,212,214 заключила договор подряда на кровельные работы от 13.10.2020 с фио

По условиям данного договора фио обязуется выполнить ремонт кровли и передать соответствующий результат. Ремонт кровли обусловлен необходимостью предотвращения нанесения ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Стоимость работ составила сумма Работы выполнены в полном объеме, оплата по договору подряда на кровельные работы от 13.10.2020 произведена в полном объеме.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, с учетом указанных норм Некрасова Е.А., как встречный истец, затративший денежные средства на капитальный ремонт дома, вправе требовать от лиц, на которых возложена обязанность осуществить этот ремонт, возмещения понесенных расходов, тем более, что встречный ответчик ООО «Русская ривьера-1»  взял на себя соответствующее обязательство.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, в соответствии с п. 5.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда осуществляет эксплуатации системы центрального отопления.

Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Вместе с тем, в силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Соответственно, ООО «Русская ривьера-1» обязано возместить расходы на ремонт кровли Некрасовой Е.А. в размере сумма

Судом по данному требованию установлено следующее:

В силу положений ч.2 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений подпунктов «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «а», «в», «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, определено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно части 1, пункту 2, части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 5, подпунктам «а», «б»  пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также –ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Встречный ответчик подтверждает, что ремонт кровли не был выполнен, а в результате бездействия встречного Ответчика Некрасовой Е.А. был причинен вред ввиду того, что кровля многоквартирного дома расположенном по адресу: адрес, находилась в состоянии, непригодном для эксплуатации, Некрасова Е.А. с целью обеспечения сохранности квартир 204,207,210,212,214 заключила договор подряда на кровельные работы от 13.10.2020 с фио

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ООО «Русская Рьвьера-1» в пользу Некрасовой Е.А. возмещение расходов на кровельные работы в размере сумма

В части встречных исковых требований о взыскании излишне уплаченной суммы по договору возмездного оказания услуг № П-214 от 26.02.2018 в размере сумма следует отказать, поскольку данная сумма была учтена в расчетах при оплате жилого помещения и коммунальных услуг и не может подлежать взысканию.

   В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии  таковых условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями». При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично в размере сумма

Разрешая заявленные встречные исковые требования, о взыскании с встречного ответчика задолженности на возмещение расходов на кровельные работы в размере сумма суд приходит к выводу, что заявленные встречным истцом требования о взыскании с встречного ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично в размере сумма В остальной части встречные  исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ -1» (░░░ 2319048811)  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ -1» (░░░ 2319048811) ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░ -1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░  

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.09.2023 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░