Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2018 (2-787/2017;) ~ М-797/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Боровск 17 апреля 2018 г.                                 31 июля 2012 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Гелоян В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной Н.А. к Алексеевой Т.В. о признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы земельных участков, встречному иску Батениной М.В. к Ракитиной Н.А., Ракитину С.Н. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

22 мая 2017 года истцы Ракитина Н.А., Ракитин С.Н. обратилась в суд с иском к Батениной М.В. о признании недействительным межевого плана земельного участка, обязании восстановить забор по ранее согласованным границам.

В ходе рассмотрения дела Ракитина Н.А. исковые требования неоднократно уточняла, в окончательной редакции были заявлены исковые требования о признании недействительными результатов межевания, установлении смежной границы земельных участков

Ответчиком Батениной М.В. предъявлен встречный иск к Ракитиной Н.А., Ракитину С.Н. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

Исковые требования Ракитина С.Н. о признании недействительным межевого плана земельного участка, обязании восстановить забор по ранее согласованным границам оставлены без рассмотрения в связи с неявкой дважды в судебное заседание без уважительных причин.

При рассмотрении дела к участию в деле было привлечено третье лицо – кадастровый инженер Трифонов С.И., произведена замена ответчика умершей Батениной М.В. ее правоприемником Алексеевой Т.В.

В судебном заседании истец по основному иску, ответчик по встречному Ракитина Н.А. свои уточненные исковые требования поддержала, встречный иск не признала, в обоснование своей позиции указала, что она и Ракитин С.Н. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1\2 являются собственниками жилого дома общей площадью 42.2 кв.м и земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Смежный землепользователь Батенина М.В. владела земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором были внесен в ГКН позднее участка истцов, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской. Между земельным участком, принадлежащим истцам, и соседним земельным участком Батениной М.В. мужьями Ракитиной Н.А. и Батениной М.В совместно был ранее установлен забор. ДД.ММ.ГГГГ Батенина М.В. на части границы между участками № самоуправно сломала вышеуказанный забор и установила другой, углубившись на участок истцов на расстояние от 40 до 50 см. Ввиду самоуправных действий Батениной М.В. истцы обращались в органы внутренних дел с сообщением о преступлении, на что был получен ответ о необходимости обращения в суд для разрешения земельных споров. Для подготовки искового заявления истцы обратились в ООО «Боровское землеустроительное предприятие». Кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка (кадастровый номер №), накладываются на границы соседнего земельного участка (кадастровый номер №), принадлежащего Батениной М.В. При этом установлено, что ширина земельного участка истцов по фасадной линии уменьшена с 22.4 м. (согласно кадастровому паспорту от 30.05.2003 г.) до 17.27 м с учетом наложения границ участка Батениной М.В. Наложение составило 62 кв.м. Просит исправить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Алексеевой Т.В., установить смежную границу земельных участков №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Алексеевой Т.В. и №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ракитиной Н.А. и Ракитину С.Н. в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Тимашовым А.Д. на л.д. 3 т. 2

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску, истца по основному требования по основному иску Прудецкая М.А. основной иск не признала, встречные исковые требования поддержала, в обоснование своей позиции указав, что Батениной М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г., номер и дата государственной регистрации № от 26.12.2007г. Границы данного земельного участка установлены, в ГКН имеются сведения о местоположении земельного участка. С одной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (границы установлены), принадлежащим на праве собственности Алексееву А.А., с другой с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности в долях Булавченко К.А., Бондаревой Н.В., Климову В.А. и Климову Г.В. (границы не установлены), с другой стороны земли администрации и со спорной стороны с земельным участком с кадастровым номером № (границы не установлены) принадлежащим Ракитиным. В 2016 году Ракитины начали межевание своего участка, при этом кадастровый инженер обнаружил наложение участка Ракитиных на участок Батениной М.В. Кадастровый инженер Новокшонов И.В. проверил эти обстоятельства и оказалось, что земельный участок Батениной М.В. поставлен на кадастровый учет не по фактическому пользованию и забору, в связи с чем, был изготовлен новый межевой план изменения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявленной кадастровой ошибкой в местоположении границ. Конфигурация земельного участка была изменена согласно проекта Новокшонова И.В., площадь участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подписали смежные землепользователи Алексеев А.А. (№), Булавченко К.А., Бондарева Н.В., Климов В.А., Климов Г.В.( №), Ракитины отказались подписывать акт согласования границ. При этом кадастровый инженер, который занимался межеванием земельного участка Ракитиных дал ответ, что координаты границы не имеют расхождения с координатами плана земельного участка предоставленными кадастровым инженером Новокшоновым И.В. Споров по фактическим границам земельных участков между данными землепользователями никогда не было. В спорной части земельного участка более 15 лет стоит забор, его местоположение не менялось. Фактическое землепользование у Ракитиных и Батениной М.В. всегда было по забору. Удовлетворение встречного иска права Ракитиных не нарушит, поскольку в заборе фактическое землепользование Ракитиных составляет 1053 кв.м., что превышает площадь земельного участка, которая указана в правоустанавливающих документах. Согласно данным кадастрового инженера Новокшонова И.В., межевание участка Батениной М.В. по изменению границ со смежными землепользователями Ракитиными проводилось по существующему забору. Батенина М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № стала ее дочь Алексеева Т.В. Оснований для удовлетворения основного иска и установления смежной границы земельных участков в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Тимашовым А.Д. на л.д. 3 т. 2 не имеется, поскольку в данной схеме ограждение не указано и не учтено, Ракитина Н.А. хочет установить границы своего земельного участка с увеличением площади до 1066 кв. м за счет земельного участка Алексеевой Т.В., что нарушит ее права. При этом при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алексеевой Т.В. в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Новокшеновым И.В., его площадь соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. Просит Ракитиной Н.А. в иске отказать, встречные исковые требования удовлетворить, исправить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Алексеевой Т.В., установить смежные границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алексеевой Т.В. в соответствии с планом земельного участка от 20 июля 2017 г., изготовленным кадастровым инженером Новокшеновым И.В. на л.д. 200 т. 1

В судебное заседание ответчик по основному иску, истец по встречному Алексеева Т.В., представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области, ООО «Боровское землеустроительное предприятие», администрации МО МР «Боровский район», третьи лица – Алексеев А.А., Булавченко К.А., Бондарева Н.В., Климов В.А., Климов Г.В., кадастровый инженер Трифонов С.И., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, против чего не возражали стороны.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Согласно же части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спора, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ст. 22 ч. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размеры, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Ракитина Н.А. и Ракитин С.Н. на праве общей долевой собственности с долей в праве 1\2 являются собственниками жилого дома общей площадью 42.2 кв.м, (кадастровый номер №) и земельного участка площадью 1000 кв.м (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. л.д. 10-11, 14-15 т. 1

Батениной М.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сороковеть, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г., номер и дата государственной регистрации № от 26.12.2007г. л.д. 196-197 т.1

Батенина М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № стала ее дочь Алексеева Т.В. л.д. 57-58 т. 2

Как видно из кадастрового дела земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок истцов по основному иску межевался в 2003 г. в системе координат 1963 г. до реализации положений Закона Калужской области № 182-ОЗ от 10.02.2003 "Об областной целевой Программе "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Калужской области (2003-2007 годы)" (принят постановлением Законодательного Собрания Калужской области N 554 от 30.01.2003)

Законом Калужской области N 182-ОЗ от 10.02.2003 "Об областной целевой Программе "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в <адрес> (2003-2007 годы)" (принят постановлением Законодательного Собрания Калужской области N 554 от 30.01.2003) предусмотрено, в том числе, создание координатной основы.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе МСК-40 границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, не установлены.

Согласно кадастрового дела земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок, принадлежащий в настоящее время Алексеевой Т.В межевался в 2005 г., сведения о местоположении земельного участка имеются л.д. 110-123 т. 1

Как установлено в судебном заседании, фактическое землепользование сторон, обозначенное ограждением, сложилось более 15 лет назад, что подтверждается объяснениями сторон и фотографиями на л.д. 139-142 т. 1, из которых видно, что забор имеет вид старой, более 15 лет назад возведенной постройки.

Как показал на схеме на л.д. 199 т. 1, л.д. 61 т. 2 кадастровый инженер Новокшенов И.В., местоположение смежной границы земельных участков сторон определена не в соответствии с фактическим землепользованием, которое сложилось по ограждению.

Таким образом, фактические границы между земельными участками сторон не соответствуют кадастровым границам.

Учитывая, что ограждение, описывающее смежную границу земельных участков истца и ответчика стоят более 15 лет, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, которая должна быть исправлена в целях восстановления прав сторон.

Доводы Ракитиной Н.А. о том, что Батенина М.В. изменила местоположение ограждения по смежной границе, в связи с чем, ширина земельного участка истцов по фасадной линии уменьшена, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.11.2017 г. на л.д. 63 т. 2, на которое ссылалась Ракитина Н.А., не следует, что Батенина М.В. изменила местоположение ограждения по смежной границе земельных участков

Согласно справки кадастрового инженера Новокшонова И.В. и приложенной к ней схемы расположения земельного участка Ракитина С.Н. и Ракитиной Н.А. на л.д. 60-61 т. 2, смежная граница между земельным участком последних и смежным земельным участком с другой стороны с кадастровым номером № при пересчете координат местоположения не соответствует границе, установленной межеванием 2003 года

Из сообщения кадастрового инженера ООО «Боровское землеустроительное предприятие» Поминова В.Ю. и подготовленного им межевого плана на л.д. 144-188 т. 1 и заключения кадастрового инженера Новокшонова И.В. следует, что расхождений в определении местоположения смежной границы земельных участков сторон по фактическому землепользованию не имеется.

При этом, согласно справки на л.д. 32 т. 2, кадастрового инженера ООО «Боровское землеустроительное предприятие» Поминов В.Ю. производил обмер земельного участка Ракитиных 26.02.2015 г.

В соответствии с межевым планом и имеющимся в нем актом согласования местоположения земельного участка Ракитиной Н.А. и Ракитина С.Н. на л.д. 155, в ограждении фактическое землепользование Ракитиных составляет 1053 кв.м., что превышает площадь земельного участка, которая указана в правоустанавливающих документах.

Все эти доказательства в совокупности опровергают доводы Ракитиной Н.А. о том, что Батениной М.В. было изменено местоположение ограждения и уменьшена ширина земельного участка Ракитиной Н.А. и Ракитина С.Н. по фасадной линии.

В связи с чем, суд отдает им предпочтение перед показаниями свидетеля Ракитина А.Н. об изменении местоположения ограждения по смежной границе земельных участков на л.д. 241 т. 1, являющегося сыном Ракитиной Н.А., чья заинтересованность в благоприятном для последней исходе дела не исключается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что межевании земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В связи с чем, исковые требования Ракитиной Н.А. и Алексеевой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при удовлетворении исковых требований Алексеевой Т.В. и установлении смежной границы земельных участков по существующему ограждению в соответствии с планом земельного участка от 20 июля 2017 г., изготовленным кадастровым инженером Новокшеновым И.В. на л.д. 200 т. 1 земельный участок Ракитиной Н.А. и Ракитина С.Н. не уменьшится, и права их нарушены не будут.

Оценивая схему расположения земельных участков сторон и предлагаемую Ракитиной Н.А. смежную границу на л.д. 3 т. 2, суд приходит к выводу о том, в ней не учтено и не отражено существующее ограждение, по которому осуществляется фактическое землепользование, Ракитиной Н.А. заявлены требования об установлении смежной границы своего земельного участка с увеличением площади до 1066 кв. м за счет части земельного участка Алексеевой Т.В., площадь которого не будет соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах, что нарушит ее права.

Кроме того, Ракитина Н.А. и Ракитин С.Н. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, при этом Ракитин С.Н. не заявлял требований об установлении смежной границы земельных участков.

В связи с этим, суд устанавливает смежную границу в соответствии с планом земельного участка от 20 июля 2017 г., изготовленным кадастровым инженером Новокшеновым И.В. на л.д. 200 т. 1

Поскольку к участию в деле привлечены все смежные землепользователи земельного участка с кадастровым №, которые подписали акт согласования местоположения границ земельного участка л.д. 201 т. 1, в ходе рассмотрения дела возражений против удовлетворения иска Алексеевой Т.В. не представили, суд полагает возможным удовлетворить требования Алексеевой Т.В. об установлении всех смежных границ земельного участка с кадастровым №

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: