Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9542/2017 ~ М-2767/2017 от 03.04.2017

№ 2- 9542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Урбанович Екатерины Олеговны к Урбанович Валентине Григорьевне о регистрацию права собственности на нежилое помещение, разделе финансово-лицевого счета,

у с т а н о в и л :

Урбанович Е.О. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 18.10.2017г. – л.д. 186) к Урбанович В.Г. о регистрации права собственности на нежилое помещение, разделе финансово-лицевого счета, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками в ? доле каждый нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №. 13.07.2016г. между сторонами заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе помещения, в результате которого Урбанович В.Г. приобрела право собственности на помещение, площадью 41 кв.м., Урбанович Е.О. – на помещение площадью 41.6 кв.м. по указанному адресу. 26.07.2016г. истец получил распоряжение о присвоении помещению с площадью 41.6 кв.м. номера 468 и кадастрового номера, обратился с заявлением в Управление Росреестра для регистрации права собственности. Вместе с тем, регистрация права собственности приостановлена, так как второй участник общей собственности не явился на регистрацию. Кроме того, ответчик не является в управляющую компанию для раздела финансово-лицевого счета. На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о регистрации права собственности на помещение за № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41.6 кв.м., за Урбанович Е.О.; разделить ФЛС на указанное помещение: оформить лицевой счет на имя истца, оформить лицевой счет на имя ответчика на помещение №, определить порядок оплаты пропорционально занимаемым площадям.

В судебном заседании представитель истца Черкашина Л.В. иск поддержала. Ответчик Урбанович В.Г. иск не признала. Представители ООО УК «Холмсервис», Управление Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу положений статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение № (по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю - л.д. 50).

В материалы дела представлено распоряжение Администрации г. Красноярска № 3915-недв от 26.07.2016г. о присвоении нежилому помещению площадью 41.6 кв.м., расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома в <адрес> помещение №, кадастровый №, адрес: <адрес> помещение № (л.д. 11).

Согласно представленным в материалы дела экспликации к поэтажному плану помещений, расположенных по адресу: <адрес> помещение № и № б/н (л.д. 52), и кадастровым паспортам на указанные помещения, помещение № имеет площадь 41.6 кв.м, помещение № б/н – 41 кв.м.

13.07.2016г. между сторонами заключено соглашение о прекращении режима общедолевой собственности и о разделе помещения, по условиям которого в собственность Урбанович В.Г. перешло помещение площадью 41 кв.м., в собственность Урбанович Е.О. – помещение площадью 41.6 кв.м. (л.д. 158-159).

27.12.2016г. в адрес истицы органом регистрации направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации данного соглашения в связи с отсутствием заявления о регистрации участника общей долевой собственности - Урбанович В.Г., что препятствует проведению государственной регистрации.

01.08.2017г. в адрес истицы направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности по указанному основанию.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.09.2017г. по делу по иску ООО УК «Холмсервис» к Урбанович В.Г., Урбанович Е.О., УЛП, УОИ о восстановлении самовольно переоборудованного оконного проема в нежилом помещении по адресу: <адрес>, помещение № постановлено: иск удовлетворить, возложить на УЛП, УОИ обязанность по восстановлению в прежнее состояние оконного проема, переоборудованного в дверной проем, в нежилом помещении по адресу: <адрес>, помещение №. Из данного определения следует, что ответчики изменили фасад здания и порядок использования внешней стены многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу собственников его помещений, в отсутствие согласия собственников помещений дома на такие изменения (л.д. 189-190).

Ответчик суду пояснил, что он возражает против регистрации прав на помещения, образованные в результате раздела, поскольку данный раздел осуществлен с нарушением закона.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в результате раздела нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> образованы нежилые помещения: помещение №, общей площадью 41.6 кв.м., помещение №, общей площадью 41.0 кв.м. В регистрации права собственности в отношении всех образованных объектов недвижимости из нежилого помещения № на основании соглашения собственников о прекращении общей долевой собственности от 13.07.2016г. отказано. Вступившим в законную силу Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.09.2017г. по делу по иску ООО УК «Холмсервис» к Урбанович В.Г., Урбанович Е.О., УЛП, УОИ о восстановлении самовольно переоборудованного оконного проема в нежилом помещении по адресу: <адрес>, помещение № на собственников возложена обязанность по восстановлению в прежнее состояние оконного проема, переоборудованного в дверной проем, в нежилом помещении по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание включение сторонами в объем работ по разделу спорного помещения работ по переоборудованию в дверной проем оконного проема, проведение данных работ с нарушением требований действующего законодательства, отсутствие доказательств, подтверждающих соответствие данных работ требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (согласно перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014г. № 1521), суд не усматривает оснований для регистрации права собственности на нежилое помещение, образованное в результате раздела, и полагает иск в указанной части не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая иск об установлении порядка оплаты за нежилое помещение, суд учитывает следующее.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Материалами дела установлено, что стороны являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №, в пользовании истца находится 41.6 кв.м., в пользовании ответчика - 41 кв.м.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в указанной части, возражений по иску в указанной части не заявил.

Принимая во внимание, что действующее гражданское и жилищное законодательство не содержит запрета на заключение отдельных договоров и предоставление отдельных платежных документов на внесение платы за помещение и оплаты коммунальных услуг с каждым из сособственников одного и того же помещения, учитывая, что соглашение между сособственниками спорного помещения не достигнуто по данному вопросу, суд вправе установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги пропорционально фактически занимаемой площади.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить размер участия в расходах на оплату за содержание помещения и коммунальных услуг по помещению по <адрес>, пропорционально занимаемым площадям: Урбанович Екатерины Олеговны- 41.6 кв.м., Урбанович Валентины Григорьевны- 41 кв.м., с возложением на ООО УК «Холмсервис» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание помещения и коммунальных услуг каждому из названных плательщиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Урбанович Екатерины Олеговны к Урбанович Валентине Григорьевне удовлетворить частично.

Установить размер участия в расходах на оплату за содержание помещения и коммунальных услуг по помещению по <адрес> <адрес>, пропорционально занимаемым площадям: Урбанович Екатерины Олеговны- 41.6 кв.м., Урбанович Валентины Григорьевны- 41 кв.м., с возложением на ООО УК «Холмсервис» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание помещения и коммунальных услуг каждому из названных плательщиков.

Иск о регистрации права собственности на нежилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.