Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2014 ~ М-1096/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2513/14 по иску Исаевой Н. В., Ганиной А.В. к Ганиной Т. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Исаева Н.В., Ганина А.В. обратились в суд с заявлением, в котором указали, что проживают в квартире по адресу <адрес> на условиях договора социального найма. В квартире зарегистрирована <...> Ганина Т.В., которая с <дата>. в квартире не проживает, выехала, забрала свои вещи и где проживает в настоящее время им неизвестно. Просят признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика адвокат Капуста С.В., назначенный в порядке ст.50 ГК РФ, оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ОУФМС России по МО в г.Раменское, ЖЭУ <номер> в судебное заседание не явились. Извещены.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно договора социального найма <номер> от <дата>г. ФИО2, Ганиной А.В. предоставлена в пользование муниципальная квартира, расположенная по адресу <адрес>./л.д.6-7/ Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрирована Ганина Т.В./л.д.9/

Судом установлено, что ответчик Ганина Т.В. добровольно, более 8лет. назад, выехала из жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

В силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования о признании Ганиной Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.1 ч.2, 83 ч.3 ЖК РФ, ст.10 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Исаевой Н.В., Ганиной А.В. удовлетворить.

Признать Ганину Т. В. прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Снять с регистрационного учета Ганину Т. В. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: