Решение по делу № 2-810/2018 ~ М-540/2018 от 30.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года    <адрес>.

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Н.В. к администрации Городского Округа <адрес> Республики Башкортостан о включении жилого дома в состав наследственного имущества, установлении юридического факта ранее существовавшего адреса земельного участка, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, указав, что она является одним из наследников первой очереди по закону после смерти отца, Култыгин В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, и после смерти своей матери Култыгина , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В своем иске указывает? что равные права к наследованию имеют родные сестра ФИО17 (ранее ФИО27) ФИО17, сестра ФИО18 (ранее ФИО27) ФИО18 и брат Култыгин В.В.. Сестры на оформление наследственных прав заявления не подавали, на момент смерти с умершими прописаны не были и на наследство не претендуют.

Брат на оформление наследственных прав заявления подавал только после смерти отца Култыгин В.А., после смерти матери не подавал, на момент смерти с умершими прописан не был. На момент смерти брата из наследников по закону зарегистрирована вместе с умершим только Коновалова Н.В. и только ею написано заявление о принятии наследства.

Согласно выписки из технического паспорта по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный № в состав объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год входили Литер А, Литер Б, ФИО26 Для улучшения своих жилищных условий также возведены пристрои - ФИО261, В2. В связи со сносом строений литеров А и Б в связи с большим износом и ветхостью, а также в связи с невозможностью оформить жилой дом в обычном порядке путем получения свидетельства о праве на наследство, и путем подписания акта ввода в эксплуатацию, истец обратился с указанным иском в суд.

Истцом в судебное заседание представлены документы, в том числе Градостроительное заключение, выданное Управлением Главархитектуры <адрес>, Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, письмо Администрации ГО <адрес>. Башкортостан об отказе в выдаче разрешительных документов на ФИО26, <данные изъяты>, Акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, Техническое заключение ООО Инженерное Бюро «СТРОЙТЕХ XXI» в <адрес> по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, архивная выписка из ФИО8 № Исполнительного комитета ФИО16 трудящихся ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании улицы в ФИО19 <адрес> с <адрес>, Домовая книга, на обложке которой имеется надпись со старым наименованием «<адрес>» и новым «<адрес>».

Истец считает, что после смерти отца Култыгин В.А., матери Култыгина , брата Култыгин В.В. становится единственной наследницей по закону на любое недвижимое имущество после смерти своих родителей и брата.

Просит суд установить юридический факт соответствия ранее существовавшего адреса земельного участка, указанного в Договоре № от 30.07.1939г о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности –Щербакова, <адрес> на имя ФИО10 с настоящим почтовым адресом: РБ, <адрес>. Включить жилой дом ФИО26, ФИО29 общей плащадью квартир 106,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м, инвентарный № с надворными постройками Г9, V1, VII, VIII, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества после смерти Култыгин В.А.. Признать за Коновалова Н.В. право собственности на жилой дом ФИО26, <данные изъяты> общей площадью 65,5 кв.м., инвентарный № с надворными постройками Г9, V1, VII, VIII, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования

Представитель истца по доверенности Ершова Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Истец Коновалова Н.В., третьи лица: ФИО18, ФИО17, нотариус ФИО22, нотариус ФИО23 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

От нотариуса ФИО22 в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

От нотариуса ФИО23 в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся недвижимость и земельные участки, которыми могут распоряжаться собственники и которые входят в состав наследуемого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречящих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Култыгин В.А. (отец), ДД.ММ.ГГГГ умерла (мать) Култыгина , ДД.ММ.ГГГГ умер (брат истицы) Култыгин В.В., что подтверждается свидетельствами о смерти. Родство Коновалова Н.В. (истец) подтверждается свидетельством о рождении и Свидетельством о заключении брака.

После смерти Култыгин В.А. его супругой Култыгина было написано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 доли домовладения № по <адрес> и денежного вклада как на имущество, приобретенное в период брака и ею было получено свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в совместном имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шестой ФИО16 государственной нотариальной конторы ФИО5 К.А. было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которого наследником имущества Култыгин В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равной доле каждый: его жена Култыгина , сын Култыгин В.В., дочь Коновалова Н.В.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит: Из 1/2 (одной второй) доли денежного вклада с причитающимися процентами, хранящимися в сберкассе № <адрес> на счету №.

На имя Култыгина ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шестой ФИО16 государственной нотариальной конторы ФИО5 К.А. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в совместном имуществе, состоящего из денежного вклада с причитающимися процентами, хранящимися в сберкассе № <адрес> на счету №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти отца истца, Култыгин В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним были зарегистрированы истец: Коновалова Н.В., его супруга Култыгина и Култыгина Л.Ю.. (Култыгина Л.Ю. это супруга Култыгин В.В., сына умершего).

После смерти Култыгина , умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о вступление в наследство написано только Коновалова Н.В..

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти матери истца, Култыгина , умершей ДД.ММ.ГГГГ совместно с ней были зарегистрированы истец, Коновалова Н.В. и ее супруг ФИО7.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом <адрес> ФИО24 Коновалова Н.В. как наследница имущества гр. Култыгина , умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в филиале ФИО19 отделения "Башпромбанка" <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом <адрес> ФИО24 Коновалова Н.В. как наследница имущества гр. Култыгина , умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из обыкновенных акций Акционерной нефтяной компании "Башнефть".

После смерти брата истицы Култыгин В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом НО <адрес> РБ ФИО23 Судом установлено, что на момент смерти Култыгин В.В., совместно с ним из прямых наследников был зарегистрирован только один истец. В связи с тем, что на основании решения суда ФИО19 <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ брак между Култыгин В.В. и Култыгина Л.Ю. был расторгнут, одним наследником, принявшим наследство является истец.

Судом установлено, что истица со своей семьей зарегистрированы и фактически проживают в жилом доме литер "В" по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписки из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (литера(ы): А, Б, В) по адресу: РБ, <адрес>, инвентарный № в состав объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год входило:

- А - жилой дом, 1951 года постройки, А1 пристрой 1960 года постройки и веранда "а"и "а4" - площадью всех частей здания 60,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 43 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м.;

- Б - жилой дом, 1984 года постройки, площадью всех частей здания 39,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.;

- В - жилой дом, 1984 года постройки, В1 пристрой 2010 года постройки, В2 мансарда, площадью всех частей здания 39,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.;

Из сведений, представленных в техническом паспорте, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 4 "Техническое описание конструктивных элементов основного строения литера А" указан процент износа равный 72%.

Согласно Решения Исполкома <данные изъяты> райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Култыгин В.А. разрешено перестроить свои дома на старой усадьбе с обязательным сломом старого по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения их в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По данному адресу остался один жилой дом <данные изъяты>, общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,5 кв.м..Технические данные взяты из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участком <адрес> ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", в примечаниях которого стоит отметка о том, что разрешение на возведение данных построек не предъявлено, в разделе "Сведения о правообладателях" прописан Култыгин В.А.. Согласно сведениям технического паспорта данный жилой дом ФИО26 был построен в 1984 году, ФИО261 - в 2010 году, ФИО262 - 2011 году. Никаких споров и правопритязаний по данному дому никогда не возникало.

Истица и ее семья проживают в данном доме и обслуживают его со времен постройки, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание населению коммунальных услуг по отпуску питьевой воды с <данные изъяты>, оплачивается электроэнергия.

Спорный жилой дом лит. В, В1, В2 строился еще при жизни Култыгин В.А. и Култыгина , родителей истца, следовательно является наследственным имуществом после их смерти.

Материалами дела установлено, что:

- после смерти отца Култыгин В.А., ввиду получения денежных средств в порядке наследования, право на недвижимое имущество распределилось в следующем порядке:

- Култыгина (супруга умершего) - 1/2 супружеская доля и 1/6 доли наследство по закону, итого 4/6 доли;

- за истцом, Коновалова Н.В. и Култыгин В.В. (дети умершего) - по 1/6 доли за каждым;

- после смерти матери, Култыгина , в связи с тем, что на момент смерти с ней из наследников по закону был прописан только истец, других заявлений в установленные сроки на принятие наследства не поступало и истец фактически принял данное наследство, а также на имя истца нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону как наследнице любого имущества:

- 1/6 доли истца (после отца) + 4/6 доли (после матери) итого 5/6 долей;

- после смерти брата Култыгин В.В., в связи с тем, что на момент смерти с ним из наследников по закону был прописан только истец, других заявлений в установленные сроки на принятие наследства не поступало, т.е. истец фактически принял данное наследство:

- 5/6 долей истца (после отца и матери) + 1/6 (после брата): следовательно Коновалова Н.В. становится единоправной наследницей по закону на любое недвижимое имущество после смерти своих родителей и брата.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно представленного Технического заключения, изготовленного ООО Инженерное Бюро «СТРОЙТЕХ XXI» в <адрес> по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого <адрес> ФИО26, В1, В2 по <адрес> в ФИО19 <адрес> РБ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации -

В результате визуального - инструментального обследования каких-либо:

- дефектов и признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания не выявлено;

- дефектов, в конструкциях наружных и внутренних стен в цокольном уровне обследуемого здания (сквозных трещин, расслоения и т.д.), снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность не выявлено;

- дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность наружных и внутренних несущих стен обследуемого здания, не выявлено;

- дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность конструкций наружных стен обследуемого здания (ФИО261), не выявлено;

- дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность наружных и внутренних несущих стен обследуемого здания - ФИО262, не выявлено;

- дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность перекрытий этажа обследуемого здания, не выявлено;

- дефектов (сверхнормативных прогибов, признаков гнилостного поражения древесины несущих элементов), снижающих эксплуатационную надежность конструкций крыши, не выявлено;

Техническое состояние деревянных несущих балок перекрытия этажей классифицируется как работоспособное;

Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого здания, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ;

Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное;

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> ФИО26,В1,В2 по <адрес> ФИО19 <адрес>. Башкортостан, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание <данные изъяты> соответствует параметрам, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений".

По результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов -

- обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> ФИО26,В1,В2 соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Спорная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Факт принадлежности наследодателю земельного участка по адресу: РБ, <адрес> подтверждается следующими обстоятельствами:

Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной участком <адрес> ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" предыдущими собственниками Жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО9, являлись:

- ФИО10 - на основании Договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11 - на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО12 - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно представленного на судебное заседание Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства ФИО8 райсовета ФИО16 депутатов трудящихся в лице Заведующего райкомхозом ФИО13, действующего на основании доверенности в соответствии с ФИО8 райСовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет "застройщику" ФИО10 на право бессрочного пользования земельным участком, значащийся под № по <адрес> ФИО19 <адрес>. Дубликат данного договора выдан ФИО14, врио нотариуса НО <адрес> Республики Башкортостан ФИО15, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из ФИО8 № Исполнительного комитета ФИО16 трудящихся ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением городов Уфы и Черняковска в один город в Уфу и наличием в них одноименных улиц, Исполнительный комитет ФИО16 депутатов трудящихся решил:

переименовать улицы в ФИО19 районе - существующее название Щербакова на новое название <адрес> Данная архивная выписка за №/т от ДД.ММ.ГГГГ выдана Управлением по делам архивов <адрес> Государственное казенное учреждение Национальный архив Респ. Башкортостан.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного участком <адрес> ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" - документов, на основании которых была изменена нумерация домов, предоставить невозможно ввиду отсутствия данных документов в архиве. В инвентарном деле № домовладения расположенного по адресу: РБ, <адрес> имеется карточка технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется информация об изменении адреса объекта с <адрес>.

Из письма ГУ архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что информация о соответствии адресов Щербакова 22 и Грозненская 26 в архиве отсутствует. В адресном реестре ГО <адрес>. Башкортостан в ФИО19 <адрес> имеется жилой дом с адресом: <адрес>.

Истицей представлена Домовая книга, которая раньше являлась доказательством регистрации по указанному месту (прописке). На обложке данной книги имеется надпись "для прописки граждан, проживающих в <адрес>", <адрес> вычеркнута и имеется надпись "Грозненская", также имеется надпись "зарегистрировано в ФИО19 РКХ по <адрес> № в связи с изменением нумерации". Данная надпись завизирована подписью от 26/06/56 и печатью Отдела коммунального хозяйства ФИО19 райсовета депутатов трудящихся <адрес> БАССР. На следующем титульном листе также стоит адрес "<адрес>". В разделе III Прописка (стр. 9 Домовой книги) первыми зарегистрированными лицами по указанному адресу являются Култыгин В.А. и Култыгина .

Вышеуказанные факты позволяют установить соответствие адресов: Щербакова 22 и Грозненская 26, что имеет юридическое значение для оформления права собственности на жилой дом, а также на земельный участок.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке подлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске для признания права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и / или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет: "Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что в результате трансформации права посредством заключения сделок Култыгин В.А. перешло право собственности на земельный участок по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, целевое использование земельного участка истицей не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок. Видом использования в соответствии с зонированием территорий наш земельный участок имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что не противоречит Градостроительному Кодексу Российской Федерации.

Согласно ст. 69 Федерального Закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

п.1 ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ: Права на землю, непредусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ)

п. 3 ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ - Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием сроком не ограничивается. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ)

п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

п. 9 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п. 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который в результате трансформации права перешло наследодателю согласно Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истицей предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Н.В. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом № общей площадью квартир 106,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., инвентарный № с надворными постройками Г9, VI, VII, VIII расположенный по адресу: <адрес> состав наследственного имущества после смерти Култыгин В.А.;

Признать за Коновалова Н.В. право собственности на жилой дом ФИО26, В1, В2 общей площадью квартир 106,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., инвентарный № с надворными постройками Г9, VI, VII, VIII, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Установить юридический факт соответствия ранее существовавшего адреса земельного участка, указанного в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности - Щербакова <адрес> на имя ФИО10 с настоящим почтовым адресом: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.