Заочное решение по делу № 02-5009/2019 от 05.08.2019

Дело №2-5009/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 18 сентября 2019 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Богдановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джураева И. Ш. к ООО «Амсолит» в лице конкурсного управляющего Матвеевой О. Е., ООО «Компания АМП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № *** и ***, по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору уступки прав по инвестиционному договору от ***г., объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Правительства Москвы от 13 апреля 2005г. № 604-РП «О строительстве объектов жилищного и социально-бытового назначения в районе Раменки (Западный административный округ города Москвы)», Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «Амсолит» от ***г., зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за №*** произведено строительство объекта по строительному адресу: ***Как установлено в судебном заседании *** г. года между ООО «Амсолит» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» заключен инвестиционный договор № ***, в соответствии с которым, инвестор обязуется участвовать в инвестировании строительства подземного гаража стоянки, расположенного по адресу: ***, в части инвестирования строительства *** машиномест, расположенных в объекте.

***года между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и истцом заключен договор частичной уступки прав инвестирования № ***, согласно которому, истцу переходит право требования к ответчику машиномест с проектными № *** и №***, расположенные на верхнем уровне *** отсека подземного гаража-стоянки в строящемся жилом комплексе по адресу: *** Стоимость уступки прав составила сумму в размере *** рублей.

Согласно Акту от *** года о проведении расчетов по Договору о частичной уступке прав инвестирования № *** от ***года, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору частичной уступки прав инвестирования.

***года Разрешением Мостройнадзора № *** жилые дома с подземным гаражом – стоянкой по строительному адресу: *** владение № *** введены в эксплуатацию. Поземному гаражу – стоянке присвоен милицейский адрес: ***

***года между истцом и ответчиком подписаны Акты приема -передачи машиномест, согласно которого, машиноместу с проектным № *** присвоен фактический № ***, машиноместу №*** присвоен фактический номер №***.

Сведениям ЕГРН машиноместа №*** и №*** по адресу: *** имеют площадь ***кв.м, каждый.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо не имеется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности машиноместа не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Джураевым Э. Ш. право собственности на нежилое помещение №  II машиноместо ***, площадью ***кв.м., расположенное, по адресу: ***.

Признать за Джураевым Э. Ш. право собственности на нежилое помещение №  II машиноместо ***, площадью *** кв.м., расположенное, по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение *** дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1