Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2018 (2-2320/2017;) ~ М-2354/2017 от 12.12.2017

    Заочное решение

    Именем Российской Федерации

    31 января 2018года                                                                                     г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Слукиной У.В.,

    при секретаре Звонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-131/2018 по иску Трухина И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» о взыскании сумм, неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

    установил:

    Трухин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стромсервис плюс» о взыскании сумм в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Трухиным И.В.) и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался обеспечить возведение указанного жилого дома и передать дольщику однокомнатную квартиру № площадью 48,91 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Трухин И.В. – осуществить финансирование строительства указанной однокомнатной квартиры на сумму 2543320 рублей. Трухиным И.В. обязательства по оплате договора исполнены своевременно в полном объеме, однако ООО «Стромсервис плюс» просрочил свои обязательства по договору, квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, его права были нарушены. Кроме того, по результатам технической инвентаризации площадь переданной Трухину И.В. квартиры составляет 48,1 кв.в., что меньше проектной на 0,81 кв.м. Возможность изменения цены квартиры в связи с отклонением её фактической площади от проектной предусмотрена договором, поэтому он имеет право на возврат пропорциональной части цены договора в сумме 42120 рублей. Устное обращение о возврате цены договора, как и претензия Трухина И.В. от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены застройщиком без удовлетворения. На основании изложенного Трухин И.В. просил суд взыскать с ООО «Стромсервис плюс» в свою пользу суммы в размере 42120 рублей в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 533904 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 42120 рублей.

В судебном заседании истец Трухин И.В. исковые требования поддержал, указав, что он сразу при подписании акта приема-передачи квартиры указывал на несоответствие проектной площади квартиры с её фактической площадью и просил о возмещении суммы, однако его законное требование было оставлено без удовлетворения. Считал, что такими действиями ответчика ему был причинен моральный ущерб, который оценил в размере 42120 рублей, равной сумме ущерба.

Ответчик ООО «Стромсервис плюс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представил, не просил об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуюсь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лицв порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Статьей 425 РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1,9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трухиным И.В. и ООО «Стромсервис плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения по <адрес>, по условиям которого дольщик в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры № общей площадью помещения, на момент заключения настоящего договора 98,91 кв.м. (с учетом площадей холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 7 этаже в многоэтажном многоквартирном доме, со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения по <адрес>, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома собственными и/или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией с отделкой о оснащением согласно Приложению 1 к настоящему договору. (п.1.1) Общий объем финансирования строительства дольщиком на момент заключения настоящего договора составляет 2543320 рублей, исходя из общей площади помещения 48,91 кв.м (с учетом площадей холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1) и договорной стоимости строительства 1 кв.м. помещения 52000 рублей, к настоящему договору. При условии надлежащего выполнения дольщиком принятых на себя обязательств по финансированию вышеуказанной квартиры, (п.2.1) застройщик принимает на себя обязательства за счет средств, внесенных дольщиком, и других привлеченных средств, осуществить строительство вышеуказанного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру по акту о передаче квартиры в собственность застройщика. (п.3.1) В силу п. 2.4 договора окончательный объем финансирования определяется исходя из фактической общей площади помещения (с учетом площадей холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), определяемой обмером работниками Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». В случае уменьшения фактической общей площади помещения (с учетом площадей холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), определяемой обмером работниками Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» над общей площадью помещения на момент заключения настоящего договора, застройщик обязан вернуть дольщик излишне уплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента предъявления дольщиком соответствующего требования.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Трухиным И.В., последнему ООО «Стромсервис плюс» передана в собственность однокомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже дома <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., общей площадью с учетом площадей холодных помещений (исчисляемых с применением коэффициента 1) 48,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Трухиным И.В. направлена в ООО «Стромсервис плюс» претензия о возврате суммы в размере 42120 рублей в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной. Указанная претензия получена ООО «Стромсервис плюс» ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ до настоящего времени истцом не получен. Денежные средства не возвращены.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что заключенным между Трухиным И.В. и ООО «Стромсервис плюс» ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика вернуть дольщику излишне уплаченные денежные средства в связи с уменьшением фактической площади помещения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Трухина И.В. в указанной части и взыскании с ООО «Стромсервис плюс» в пользу Трухина И.В. суммы в размере 42120 рублей в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, застройщиком в нарушение условий заключенного договора принятые на себя обязательства в срок исполнены не были, квартира передана истцу спустя 9 месяцев и 13 дней по истечении предусмотренного п.3.1.1 договора срока передачи квартиры.

Сведений о направлении ООО «Стромсервис плюс» в адрес истца сведений о продлении срока передачи объекта, заключении сторонами такого соглашения, уведомления о завершении строительства ранее подписания акта передачи, как и о готовности объекта долевого строительства к передаче ранее, стороной ответчика суду не представлено.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд находит установленным факт нарушения ответчиком определенного договором срока его исполнения.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Установив указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Трухиным И.В. исковых требований о взыскании неустойки.

Как установлено судом, срок передачи дольщику спорной квартиры установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартира передана Трухину И.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки по договору на основании ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет неустойки, размер которой составил 533904 рублей 80 копеек.

Период взыскания неустойки, расчет взыскиваемых сумм ответчиком не оспаривается.

Указанный расчет судом проверен, суд считает его неверным.

Поскольку долевого участия предусмотрено, что застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру по акту о передаче квартиры в собственность застройщика, то расчет неустойки необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 286 дней просрочки.

В соответствии с Указаниями Банка России ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения договора составила 11 %.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составит 533418 рублей 98 копеек (2543320*286*11/100/300*2).

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайства о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что имеет место в рассматриваемом случае.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт нарушения прав Трухина И.В. действиями застройщика ООО «Стромсервис плюс», как потребителя, определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив степень нравственных страданий истца в связи с просрочкой исполнения обязательства, и невыплатой суммы в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, степень вины ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ООО «Стромсервис плюс» в пользу истца Трухина И.В. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Учитывая, что требования истца связаны с нарушением прав, как потребителя, и в добровольном порядке они не были удовлетворены ответчиком, суд на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа.

Определяя размер подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Как установлено судом, законные требования истца ответчиком в предусмотренном законом порядке исполнено не было, суммы не возвращены, добровольно неустойка дольщику до настоящего времени не выплачена, в связи с чем истец обратились в суд с данным иском. Однако и в ходе рассмотрения дела судом законное требование о выплате истцу указанных сумм оставлено ответчиком без удовлетворения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований. Суд, исходя из размера ранее взысканных сумм, неустойки, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда, определяет размер штрафа в сумме 288769 рублей 49 копеек.

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, в размере 2063 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст. ст.233, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Трухина И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» о взыскании сумм, неустойки нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» в пользу Трухина И.В. сумму в размере 42120 рублей в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной, а также неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533418 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 288769 рублей 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Трухину И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стромсервис плюс» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула 2063 рубля 60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий