Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0959/2022 от 12.10.2021

77RS0001-02-2021-017638-42

№2-959/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Луниной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2022 по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Глазову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к Глазову А.С. и просит о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от 17 июля 2020 года в размере 1 027 624 руб. 59 коп., проценты за несвоевременное погашение основного долга в размере 246 руб. 07 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 112 руб. 50 коп., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 14 коп., проценты в размере 4 972 руб. 84 коп. Взыскать проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 10,39% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 027 624 руб. 59 коп., начиная с 22 декабря 2021 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № *** от 17 июля 2020 года. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31.2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 448 800 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 571 руб. 19 коп., расходы по проведению оценки в размере 3 500 руб.

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» мотивирует свои исковые требования тем, что 17 июля 2020 года между Глазовым А.С. и АО КБ «Русский Народный Банк» был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ответчик получила кредит в размере 1 050 000 руб. на срок 242 месяца под 10.39% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и уплата процентов должны были осуществляться заемщиком ежемесячно. За просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов договором предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: ***. Ответчик систематически допускает образование просроченной задолженности, в связи с чем, истцом было направлено ему требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной от 10 августа 2020 года.

Представитель истца ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Глазов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 июля 2020 года между Глазовым А.С. и АО КБ «Русский Народный Банк» был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого ответчик получила кредит в размере 1 050 000 руб. на срок 242 месяца под 10.39% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и уплата процентов должны были осуществляться заемщиком ежемесячно.

За просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов договором предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: ***.

Ответчик систематически допускает образование просроченной задолженности, в связи с чем, истцом было направлено ему требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной от 10 августа 2020 года.

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представила.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено, как и не представлены обоснованные возражения по представленному истцом расчету кредитной задолженности, самостоятельный расчет задолженности, опровергающий представленный расчет истца.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, истец желает воспользоваться своим правом и досрочно взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность с заемщика, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 10.39% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 027 624 руб. 59 коп., начиная с 22 декабря 2021 года по дату фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению, поскольку основаны на нормах действующего законодательства.

По условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: *** и законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с представленной стороной истца оценкой рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 1 811 000 руб.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ***.

При этом, в соответствии с представленным истцом отчетом суд определяет начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 448 800 руб. (80% от 1 811 000 руб.).

Кроме того, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

Поскольку размер задолженности превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доводы возражения об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что сумма непогашенного кредита составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества, являются несостоятельными и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате оценочных услуг в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 571 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Глазову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Глазова Андрея Сергеевича в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору задолженности по кредитному договору № *** от 17 июля 2020 года в размере 1 027 624 руб. 59 коп., проценты за несвоевременное погашение основного долга в размере 246 руб. 07 коп., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 112 руб. 50 коп., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 634 руб. 14 коп., проценты в размере 4 972 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 571 руб. 19 коп., расходы по проведению оценки в размере 3 500 руб.

Взыскать с Глазова Андрея Сергеевича в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом исходя из ставки 10,39% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 027 624 руб. 59 коп., начиная с 22 декабря 2021 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № *** от 17 июля 2020 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31.2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 448 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2022 года

Судья А.С. Меркушова