Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2018 ~ М-102/2018 от 13.03.2018

Дело №2-126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Чирковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рауданен Л. Э., Рауданен Р. Л. к Хютти М. Ф. о прекращении ипотеки (залога недвижимости),

установил:

Рауданен Л.Э., Рауданен Р.Л., в интересах которых по доверенности действует Рысак Д.М., обратились в суд с данным иском по тем основаниям, что в порядке наследования истцы являются собственниками жилого <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На указанные дом и земельный участок Управлением Росреестра по РК зарегистрировано обременение - ипотека (залог недвижимости) в пользу Хютти М.Ф. на основании договора купли – продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 24.06.2010г. Несмотря на полную оплату стоимости объектов недвижимости по договору купли – продажи от 24.06.2010г., стороны договора своевременно не обратились в Управление Росреестра по РК с совместным заявлением о снятии обременения и погашении записи об ипотеке в ЕГРН. Позднее это стало невозможным, поскольку Хютти М.Ф. (продавец) выехала на постоянное местожительства в Финляндию, а Р. (покупатель) умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенных в заявлении обстоятельств, ст.ст. 304, 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), истцы просят: вынести решение о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № лит.1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м., состоящего из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на участке расположен <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке указанных объектов недвижимости № от 16.11.2016г. в пользу Хютти М.Ф.

Истцы Рауданен Л.Э., Рауданен Р.Л., представитель истцов – Рысак Д.М., ответчик Хютти М.Ф., представитель ответчика Управления Росреестра по РК, третьи лица Мальчуков Л.И. и представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, будучи надлежащим образом извещенными времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании 30.03.2018г., представитель истцов Рауданен Л.Э., Рауданен Р.Л. – Рысак Д.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Мальчуков Л.И. в судебном заседании 30.03.2018г. указал, что денежные средства по договору купли – продажи объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 24.06.2010г. получены продавцом Хютти М.Ф., интересы которой он представлял по доверенности, от покупателя Р. в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Рауданен Р.Л. (доля в праве 5/8) и Рауданен Л.Э. (доля в праве 3/8) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.11.2016г., выданных Ильиной Е.А., врио нотариуса Пряжинского нотариального округа Республики Карелия Шадриной Н.Ф. после смерти Р. умершего ДД.ММ.ГГГГ., являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 31,6 кв.м., инв. № лит.1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (запись регистрации № от 16.11.2016г.), и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства, общая площадь 1420 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на земельном участке расположено здание жилого <адрес>

24 июня 2010 года между Мальчуковым Л.И., действующим от имени Хютти М.Ф., и Р. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым продавец Хютти М.Ф. продала, а покупатель Р. купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) стоимостью 1500 руб., и расположенный на нем жилой дом стоимостью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>

В силу п. 2.2 договора от 24.06.2010г., расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора, после его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, после перечисления суммы в размере <данные изъяты>. на счет продавца Хютти М.Ф. не позднее 30.07.2010г. и передачи <данные изъяты>. Хютти М.Ф., от имени которой действует Мальчуков Л.И., наличными при подписании договора. Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Р. производится путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>. из средств Министерства здравоохранения и социального развития Республики Карелия на счет Хютти М.Ф.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведена 29.06.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации за № и № соответственно. Передача объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) продавцом и ее принятие покупателем осуществлена по передаточному акту от 24.06.2010г. в момент подписания договора купли-продажи.

Имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 03.09.2010г. установлен и подтвержден факт перечисления Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия на счет Хютти М.Ф. денежных средств в сумме <данные изъяты>

Мальчуков Л.И., действовавший от имени Хютти М.Ф. на дату заключения договора купли – продажи 24.06.2010г., в суде указал, что денежные средства по договору купли – продажи объектов недвижимости от 24.06.2010г. получены продавцом Хютти М.Ф. от покупателя Р.. в полном объеме. Претензий по оплате стоимости объектов недвижимости по договору от 24.06.2010г. к наследникам Р.. – истцам Рауданен Р.Л. и Рауданен Л.Э. не имеется.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая по существу заявленный спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорные объекты недвижимости и возникло обременение в отношении таких объектов, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости и погашения соответствующих записей о наличии обременения в ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости нарушает права истцов как собственников объектов недвижимости.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Принимая во внимание изложенное, в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, как к ненадлежащему ответчику, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) в пользу Хютти М. Ф. здания с кадастровым номером № местоположение определено как: <адрес> назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных – 1, инвентарный №, год завершения строительства – 1954, площадь – 31,6 кв.м., (запись регистрации №, дата регистрации 16.11.2016г.), и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес> На земельном участке расположено здание жилого <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1420 кв.м. (запись регистрации №, дата регистрации 16.11.2016г).

    В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 09.04.2018г.