Решение по делу № 2-999/2020 ~ М-1065/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-999/2020 Копия

42RS0042-01-2020-002910-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 10 декабря 2020 годагражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к М.С.С. о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к М.С.С. о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки.

Требования мотивированы тем, что..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка....., по условиям которого М.С.С. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером .....3 площадью 2090кв.м для размещения открытой парковки для легкового транспортас месторасположением: ....., сроком до ......В соответствии с п.5.2.8 при прекращении действия договора, в течении 10-ти календарных дней арендатор обязан передать по акту арендодателю, земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с п.5.2.7 данного договора. Поскольку земельный участок, в нарушение условий договора аренды, ответчиком передан не был ..... ответчику направлено уведомление о необходимости в течении 10-ти дней передать земельный участок, что ответчиком выполнено не было. Так как ответчиком земельный участок возвращен не был, то за период с ..... по ..... с него подлежит взысканию арендная плата в размере 733333,3 рублей, а также проценты за пользование чужими деньгами в размере 40573,33 рублей.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... просит взыскать с М.С.С. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ..... по 31.07.2020в размере 733333,3 руб., проценты за пользование чужими деньгами в размере 40573,33 рублей, а также обязать М.С.С. вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ....., площадь 2090 кв.м. с кадастровым номером ..... занятого для размещения открытой парковки для легкового автотранспорта в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика М.С.С. и передать его по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ......

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.ФИО4, действующая на основании доверенности от ..... ..... в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик М.С.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых положений ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и М.С.С. заключен договор аренды земельного участка ....., по условиям которого М.С.С. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 2090 кв.м под объекты транспорта автомобильного с месторасположением: ....., сроком до ..... (п.2.1. договора аренды).

Согласно п.5.2.8 при прекращении действия договора, в течении 10-ти календарных дней арендатор обязан передать по акту арендодателю, земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ по рекультивации нарушенных земель, а также мероприятий по охране земель предусмотренных п.1 ст.13 Земельного кодекса РФ, ст.40,42 Земельного кодекса РФ (п.5.2.7 договора).

..... в адрес ответчика М.С.С. направлено письмо с просьбой приведении земельного участка в первоначальное состояние и сдаче его арендодателю в течении десяти дней по окончании действия договора, также указано о том, что право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется со дня окончания договора, то есть с ......

Вместе с тем, доказательства возврата земельного участка арендодателю и оплаты за пользование земельным участком ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды ..... от ....., принимая во внимание прекращение договора аренды, заключенного между Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к М.С.С. с ....., в связи с чем прекращены и правоотношения, вытекающие из договора аренды, суд пришел к выводу о наличии у М.С.С. обязанности вернуть земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Следовательно, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, т.к. оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером ..... от ..... по ..... в ....., используемого М.С.С., на территории размещена платная автопарковка, сооружение пункта охраны, нестационарное сооружение – павильон шиномонтажа, ведется деятельность. Земельный участок огорожен, заасфальтирован, на въезде установлен автоматический шлагбаум. За границами земельного участка с северной и южной стороны размещены вольеры для собак. Правоустанавливающие документы на земельный участок, оформленные в установленном порядке у М.С.С. отсутствуют.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 1200000, в год составляет 400000 рублей.

Исходя из того, что обязательства М.С.С. по передаче земельного участка не исполнено по истечению срока договора, истец вправе требовать плату за весь период фактического пользования имущества.

Согласно расчету истцу, размер арендной платы за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составил 733333,3 рублей.

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участкомпроизведен верно, ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При этом арендодатель (по делу - истец) вправе требовать от арендатора (по делу - ответчик) уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата ему имущества. Ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло (п. 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66).

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, плата за пользование земельным участком своевременно не вносилась, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является законным и обоснованным.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитана исходя из удовлетворенной судом суммы основного долга 733333,3 рублей за фактическое использование земельного участка в период с ..... по ......

Принимая во внимание изложенное, учитывая представленные доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... составляет 40573,33 руб. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 773906,63 рублей, взыскать с М.С.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 939 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к М.С.С. о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с М.С.С., ..... года рождения, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ..... по ..... в размере 733333руб. 30 коп., проценты за пользование чужими деньгами в размере 40573руб. 33 коп.

Обязать М.С.С., ..... года рождения, вернуть арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ....., площадь 2090 кв.м. с кадастровым номером ..... занятого для размещения открытой парковки для легкового автотранспорта в течении 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика М.С.С. и передать его по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ......

Взыскать с М.С.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10939 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ....., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: подпись О.А. Шлыкова

Копия верна. Судья О.А. шлыкова

Подлинный документ подшит в деле .....RS0.....-88 Новоильинского районного суда ......