Мотивированное решение от 26.12.2022 по делу № 02-7439/2022 от 19.09.2022

УИД № 77RS0017-02-2022-014745-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года                                                                                   адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7439/2022 по иску Кириллова Сергея Юрьевича к Костину Геннадию Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2022 года, заключенного между истцом и фио, который, в свою очередь, являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2020 года, заключенного с ответчиком; ответчик на дату заключения договора купли-продажи от 30 апреля 2020 года был зарегистрирован в квартире, и по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учета в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако указанную обязанность не исполнил; ответчик на дату заключения договора купли-продажи от 03 июня 2022 года по-прежнему был зарегистрирован в квартире, и по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако указанную обязанность также не исполнил. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № 51 по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2020 года, заключенного фио с собственником жилого помещения ответчиком Костиным Г.А., а также фио и фио 

Согласно п. 1.6 указанного договора купли-продажи, ответчик на дату заключения договора был зарегистрирован в квартире, и обязан был сняться с регистрационного учета в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности фио зарегистрировано в установленном законом порядке 13 мая 2020 года, однако ответчик свое обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2022 года, заключенного истцом с собственником жилого помещения фио; право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июня 2022 года.

Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, ответчик на дату заключения договора был зарегистрирован в квартире, и обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время ответчик по-прежнему в спорном жилом помещении зарегистрирован постоянно.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено; ответчик членом семьи истца не является.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке; в связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчиком прекратилось в силу закона; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и новым собственником жилого помещения – истцом не заключено; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 773321263963) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 772472524005) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░