Решение от 06.09.2018 по делу № 02-0292/2018 от 22.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре Шокало В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2018 по иску Белостоцкой ..., СНТ «Дружный» к ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ» об исправлении реестровой ошибки, иску Прохорова ... к ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ», Управлению Росреестра по Москве, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк» об исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

фио, СНТ «Дружный» обратились в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ» с учетом уточнения требований об исправлении реестровой ошибки, мотивируя заявленные требования тем, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:13 площадью 838 кв.м., СНТ «Дружный» собственник участка с кадастровым номером 50:27:телефон:65 площадью 40691 кв.м. Постановлением Главы Администрации адрес №1171 от 24.11.1992 года земельный участок площадью телефон кв.м. предоставлен в бессрочное постоянное пользование СНТ «Дружный». Решением Мособлсовета от 03.03.1957 года №244/7 утвержден генеральный план застройки СНТ «Дружный». В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:телефон:13, 50:27:телефон:65 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:телефон:8. Земельный участок с кадастровым номером 50:27:телефон:8 поставлен на кадастровый учет 16.02.2007 года ООО «Лестехстрой-Земля», данный участок находится под залогом Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк».

фио обратился в суд с иском к ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ», Управлению Росреестра по Москве, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк» об исключении сведений о земельном участке, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1291 кв.м. с кадстровым номером 50:27:телефон:175 расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Беляево», уч.70. При получении выписки из ЕГРН выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:27:телефон:8. Земельный адрес поставлен на кадастровый учет 11.05.2006 года, ранее постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8.

Определением от 31 августа 2018 года объединены в одно производство гражданское дело №2-292/18 по иску фио..., СНТ «Дружный» к ФГБУ ФКП Росреестра по Москве, ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ» об исправлении реестровой ошибки, и гражданское дело №2-222/18 по иску фио... к ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ», Управлению Росреестра по Москве, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк» об исключении сведений о земельном участке.

СНТ «Дружный», фио, фио, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Дружный», фио – фио, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основания, указанным в уточненном иске.

Представитель СНТ «Дружный» - фио - в судебное заседание явилась.

Представитель фио – фио судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лестехстрой-Земля» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители ответчиков, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Москве, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности «Внешэкономбанк», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:13 площадью 838 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дружный», вблизи адрес, участок № 138, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 24.04.2001 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:телефон:65 площадью 40691 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Дружный», принадлежит на праве собственности СНТ «Дружный», на основании Постановления Главы Администрации адрес от 10.03.1994 г. № 321.

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:телефон:8 площадью телефон кв. м, по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, принадлежит на праве собственности ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:175 площадью 1291 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Беляево», участок 70, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Главы Администрации адрес №2781 от 21.12.2005 года в собственность членам СНТ «Беляево» согласно списка вблизи адрес на территории Вороновского с/округа предоставлены в собственность земельный участки.

В материалы дела представлен инвентарный план с/т «Дружный» от 21.12.1993 года, представляющий собой картографический материал, подтверждающий местоположение границ земельных участков, входящих в состав СНТ «Дружный», так и земель общего пользования СНТ «Дружный».

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:телефон:175, 50:27:телефон:8 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определениями суда были назначены судебные землеустроительные экспертизы.

Фактическое местоположение существующих на местности ограждений земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:175 не соответствует сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:175, внесенным в ЕГРН.

Ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:телефон:175, 50:27:телефон:158, 50:27:телефон:155, 50:27:телефон:152, 50:27:телефон:165, 50:27:телефон:168, 50:27:телефон:169, 50:27:телефон:172, 50:27:телефон:181, по сведениям ЕГРН, равномерно смещены относительно фактических границ на северо-запад на расстояние от 3,49 м до 5,34 м и на запад на расстояние от 6,76 м. до 8,88 м., в результате чего возникло пересечение и наложение границ

Вышеуказанное несоответствие границ указанных земельных участков обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:175, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:телефон:158, 50:27:телефон:155, 50:27:телефон:152, 50:27:телефон:165, 50:27:телефон:168, 50:27:телефон:169, 50:27:телефон:172, 50:27:телефон:181.

Экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ указанных земельных участков, и возникшее вследствие чего наложение ранее учтенных границ, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:телефон:175, 50:27:телефон:8.

В ходе проведения экспертиз экспертом не установлены фактические границы и площадь всего земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:65, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дружный».

Фактическое местоположение существующего на местности ограждения по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:телефон:8, 50:27:телефон:65 не соответствует сведениям об указанной границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8, внесенным в ЕГРН.

Устранить указанную ошибку в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8 возможно путем: исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8, или внесения изменений в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8.

У суда не имеется оснований не доверять проведенным по делу землеустроительным экспертизам, указанные заключения суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключения землеустроительных экспертиз, суд приходит к выводу, что определение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8 произведено с нарушением, не учтены интересы всех смежных землепользователей, при межевании участка допущена реестровая ошибка, в данном случае устранением наложения границ может служить только исключение сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Суд считает возможным схеме 5 экспертом представлен вариант установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:13, в соответствии со схемой 5 землеустроительной экспертизы, разработанной с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площади указанного земельного участка, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:8 устранены препятствия для установления местоположения границ земельного участка 50:27:телефон:65.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 руб., а учетом требований разумности, сложности дела, длительности его рассмотрения, суд пришел к выводу о том, что понесенные СНТ «Дружный» расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в частично в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, СНТ «Дружный»– удовлетворить частично.

Исковые требования фио... – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:телефон:8.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:телефон:13, площадью 862 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т «Дружный», вблизи адрес, уч.138 в следующих границах: от (т.1) на Юго-Восток до (т.2) на расстояние 7,00 м. От (т.2) на Юго-Восток до (т.3) - 2,64 м. От (т.3) на Юго-Восток до (т.4) на расстояние 3,86 м. От (т.4) на Юг до (т.5) - 3,30 м. От (т.5) на Юго-Восток до (т.6) на расстояние 10,82 м. От (т.6) на Юго-Восток до (т.7) - 5,60 м. От (т.7) на Юго-Восток до (т.8) на расстояние 5,55 м. От (т.8) на Юго-Восток до (т.9) - 5,57 м. От (т.9) на Юго-Запад до (т.10) на расстояние 5,30 м. От (т.10) на Юго-Запад до (т.11) - 4,95 м. От (т.11) на Северо-Запад до (т.12) на расстояние 31,99 м. От (т.12) на Северо-Восток до (т.13) - 20,03 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.14) на расстояние 19,77 м. От (т.14) на Северо-Восток до (т.1) - 2,64 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного адрес К№ 50:27:телефон:13 Площадью 862 кв. м (СК Московская)
№№ точек	Х	У
1	-37112,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,телефон
	,телефон	,31

Взыскать с ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ-ЗЕМЛЯ» в пользу СНТ «Дружный» судебные расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований фио, СНТ «Дружный» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

Решение от 06.09.2018 по делу № 02-0292/2018 от 22.09.2017

02-0292/2018

Документы

Детальная проверка физлица