Решение от 23.07.2019 по делу № 02-2691/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 02-2691/2019

адрес

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 02-2691/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

Установил:

фио (далее – истец) обратилась в суд с иском к наименование организации (далее – ответчик) о признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 2-4-5/Р4 купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно апартаментов №77 общей площадью 34,1 кв.м., расположенные на 5 этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес. дата апартаменты переданы истцу в фактическое владение и пользование. Указывая на то, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на апартаменты в связи с тем, что между ответчиком и Правительством адрес не подписан акт реализации по инвестиционному договору, при этом истец фактически пользуется апартаментами, несет расходы по их содержанию, истец просил признать за ним право собственности на апартаменты №77 общей площадью 34,1 кв.м., расположенные на 5 этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебном заседании  исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу спора не представил.

Представители Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, адресМосквы в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации («продавец») и фио («покупатель») был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именной апартаменты, в соответствии, с условиями которого стороны по взаимному согласию договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность апартаменты №77 общей площадью 34,1 кв.м., расположенные на 5 этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес. (п. 1.1 предварительного договора).

Стоимость апартаментов составляет  сумма. (п. 3.1 предварительного договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1. (предварительного договора) при наличии полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав, Продавец обязан подписать с Покупателем Основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности Продавца на апартаменты.

Как установлено судом, истцом обязательство по оплате цены предварительного договора исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается актом приема-передачи от дата

В соответствии с пояснениями стороны истца и материалами дела, в настоящее время строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес завершено, объект введен в эксплуатацию, а апартаменты переданы в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи от дата, право собственности на гаражный бокс до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от дата по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже апартаментов, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену апартаментов или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости гаражного бокса.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законность строительства объекта подтверждается распоряжением Правительства Москвы от дата № 2103-РП и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении гаражного бокса, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаражного бокса на момент совершения сделки;  вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом обязательство по оплате предварительного договора исполнено, строительство жилого дома завершено, в настоящее время апартаменты истцу переданы, истец фактически владеет и пользуется апартаментами, при этом право собственности на апартаменты за истцом не оформлено, суд полагает, что за истцом подлежит право собственности на апартаменты №77 общей площадью 34,1 кв.м., расположенные на 5 этаже в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес., что в силу положений ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственной регистрации прав за истцом на указанный объект недвижимости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №77 ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ №77 ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░