Решение по делу № 2-1198/2013 ~ М-1148/2013 от 29.08.2013

дело № 2-1198/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года                                     село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Балакина А.И.,

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина А.И. к Гайнетдинову И.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Балакина А.И. обратилась в суд с иском к Гайнетдинову И.Р. о признании утратившим (фактически - прекратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу остается зарегистрированным Гайнетдинов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с момента продажи жилого дома по указанному адресу не проживает, его личных вещей в доме не имеется, обязанности по оплате коммунальных платежей он не несет, иных договорных обязательств между ними не имеется, членом ее семьи он не является. С учетом изложенного истец просит признать ответчика утратившим (фактически - прекратившим) право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец Балакина А.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у своего отца Гайнетдинова И.Р. жилой дом по адресу: <адрес>, это было вызвано тем, что Гайнетдинов И.Р. хотел продать его посторонним людям и, чтобы не допустить этого она сама купила у него жилой дом. Фактически в доме Гайнетдинов И.Р. не проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время живет в д. Амитово, личные вещи вывез, она не ведет с ним совместное хозяйство, брак между отцом и её матерью расторгнут.

Ответчик Гайнетдинов И.Р. на судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика Гайнетдинова И.Р., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Балакиной А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Балакиной А.И. по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гайнетдиновым И.Р. и Балакиной А.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Балакина А.И. приобрела у Гайнетдинова И.Р. жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Исполнение сторонами условий заключенного договора о купли-продажи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности Балакиной А.И. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 04 АД номер №

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

По смыслу приведенных правовых норм следует вывод о том, что п. 1 ст. 558 ГК РФ распространяется на те случаи, когда имеются граждане, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что зарегистрированный в доме Гайнетдинов И.Р. обязуется освободить помещение от личных вещей в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора.

Из справки отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гайнетдинов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Башкортостан.

Из объяснений истца следует, что Гайнетдинов И.Р. не проживает в доме по указанному адресу, начиная с 2011 года, фактически живет в д. <адрес> РБ, его личных вещей в доме нет, совместное хозяйство она с ним не ведет, договорные отношения о порядке пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют.

Доказательств обратного ответчик в ходе рассмотрения дела в суде в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил.

Объяснения истца о фактическом проживании Гайнетдинова И.Р. по другому месту жительства подтверждается также тем, что судебное извещения, направленное в адрес Гайнетдинова И.Р. в д. Амитово получено им лично.

Данных о том, что ответчик после отчуждения указанной квартиры имеет законные основания для сохранения за ним права пользования указанной квартирой, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям бывшим собственником жилого помещения Гайнетдиновым И.Р.

Факт того, что Гайнетдинов И.Р., являясь отцом Балакиной А.И., выступает в качестве члена её семьи, не может служить достаточным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, поскольку положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит лиц, совместно проживающих с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом Гайнетдинов И.Р. в указанном жилом помещении не проживает.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Балакиной А.М. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое требование Балакиной А.И. в части снятия Гайнетдинова И.Р. с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Балакина А.И. удовлетворить.

Признать Гайнетдинов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Гайнетдинов И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        Р.Р.Сафина