Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2016 (2-7667/2015;) ~ М-8059/2015 от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/16 по иску Абрашкиной Т. А. к ДПК «<...>» о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании денежных средств по договору и по иску ДПК «<...>» к Абрашкиной Т. А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

Абрашкина Т.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <дата>г. подписала договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...>.м. По данному договору она выступала в качестве покупателя, в качестве продавца выступал ответчик ДПК «<...>». По договору она перечислила ответчику <...>. Однако после этого ей не был вручен экземпляр договора с подписью ДПК «<...>». Никаких действий, направленных на оформление данного участка в собственность не производилось. Кроме этого после подписания договора выяснилось, что площадь участка составляет <...>.м, тогда как погрешность не должна превышать 10% от площади участка. Также выяснилось, что к участку не предусмотрен подъезд по дорогам общего пользования. Эти дороги находятся в собственности ДПК «<...>». <дата>г. она обратилась с претензией и возврате перечисленных ею денежных средств и <дата>г. получила отказ на претензию. Просит суд признать договор <номер> от <дата>. незаключенным и взыскать с ДПК «<...>» оплаченные ею по договору денежные средства в размере <...>./л.д.2-7/

ДПК «<...>» обратилось в суд с иском, в котором, уточнив свои требования, просило вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на упомянутый участок от ДПК «<...>» к Абрашкиной Т.А. на основании того же договора купли-продажи, поскольку договор был заключен, подписан сторонами и Абрашкина Т.А. уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права./л.д.53-56/

В соответствии со ст.151 ГПК РФ возбужденные по данным искам дела были соединены в одно производство.

В судебном заседании стороны поддержали свои требования. Просили во встречных требованиях отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО Осокин И.М. оставил принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

Из представленного договора <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г. следует, что ДПК «<...>» и Абрашкина Т.А. заключили соглашение по которому ДПК «<...>» продало, а Абрашкина Т.А. купила земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...>.м.. Цена этого имущества составила <...>. Договор подписан обоими сторонами. Продавец обязуется передать земельный участок, а покупатель принять путем подписания акта приема-передачи./л.д.90-93/ Согласно акта приема передачи от <дата>г. Абрашкина Т.А. приняла в собственность указанный участок. Расчет между сторонами произведен полностью/л.д.94/

Таким образом, форма и условия договора купли-продажи были соблюдены, договор прописан обоими сторонами и исполнен, в связи с чем оснований для признания его незаключенным не имеется.

Ссылки Абрашкиной Т.А. на большую погрешность в площади участка отраженной в ГКН, а также отсутствия проезда к участку по землям общего пользования не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего спора.

В силу ст.131 п.1 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Исследовав и оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд считает что договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключен в установленном законом порядке, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение ответчиком своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе установленные статьями 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Абрашкиной Т. А. о признании незаключенным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. <номер> и взыскании с ДПК «<...>» <...>. оплаченных в качестве аванса по указанному договору – отказать.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ДПК «<...>» к Абрашкиной Т. А. на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>. и акта приема-передачи от <дата>г. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абрашкиной Т. А. в пользу ДПК «<...>» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>