Мотивированное решение по делу № 02-5747/2019 от 20.09.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-012715-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г.Москва

Тушинский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5747/19 по иску Крестьянинова С.П. к Крестьяниновой О.В. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец Крестьянинов С.П. обратился в суд с иском к ответчику Крестьяниновой О.В. о взыскании денежных средств

В обосновании требований указано, что на основании решения Тушинского районного суда гор. Москвы от 11 сентября 2013 года, вступившем в законную силу 22 мая 2014 года, квартира по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.* принадлежала на праве собственности ½ доли Крестьянинову С.П. и ½ доли Крестьяниновой О.В.. 20.08.2016г. в связи с тем, что истец, Крестьянинов С. П., имея намерения выкупить у Крестьяниновой О.В. ½ долю в квартире, а Крестьянинова О.В. имея намерения продать ½ долю в квартире принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.*., между истцом и ответчицей был заключен «Предварительный договор» купли-продажи недвижимости № 77 АВ 1911393 от 20.08.2016. Данный договор был удостоверен нотариусом гор. Москвы Орловой С.В. Согласно п.2 Договора Крестьянинов С.П. (покупатель), до подписания настоящего договора, выплатил Крестьяниновой О.В. (продавец), наличными аванс (предоплату) в размере 400 000 руб. 00коп. Согласно п. 4 Стороны по договору определяют окончательную дату заключения договора купли-продажи - 01.09.2019 года. В соответствие с п. 7 в случае если договор купли-продажи не будет заключен в указанный в п. 4 настоящего Договора срок по вине продавца (отказ от продажи данной квартиры), то продавец обязан вернуть покупателю полученные им полные суммы авансов, а также оплатить покупателю проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с суммы аванса. Однако 01.09.2017 г., до окончательной даты исполнения договорных обязательств - 01.09.2019г., Крестьянинова О.В. продала третьим лицам ½ доли квартиры принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.*. В связи с тем, что Крестьяниновой О.В. были нарушены условия Предварительного договора, денежные средства, авансовый платеж, в сумме 400 000 руб., переданные Крестьяноновой О.В. в соответствии с п. 2 Договора, подлежать возврату Крестьянонову С.П. в соответствии с п. 7 Договора. Также в связи с нарушением условия договора, на сумму возвращенных авансовых платежей начисляются, в соответствие с п. 7 Предварительного договора, проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с суммы аванса. В предварительном договоре срок для заключения основного договора сторонами оговорен до 01.09.2019г., однако основной договор заключен не был в указанный срок, так как 1/2 доли в квартире продана третьим лицам. Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, истец считает, что иск подлежит удовлетворению, в связи с чем, взысканию в пользу истца подлежит сумма аванса в размере 400 000,00 руб.

Представитель истца по доверенности Радаева О.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Крестьянинова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства являются не авансом, а денежными средствами получившим истцом от нее в качестве договора займа, при этом пояснила, что по договору займа она передала истцу денежные средства в размере 500 000 руб.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, на основании решения Тушинского районного суда гор. Москвы от 11 сентября 2013 года, вступившем в законную силу 22 мая 2014 года, квартира по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.* принадлежала на праве собственности ½ доли Крестьянинову С.П. и ½ доли Крестьяниновой О.В..

20.08.2016г. в связи с тем, что истец, Крестьянинов С. П., имея намерения выкупить у Крестьяниновой О.В. ½ долю в квартире, а Крестьянинова О.В. имея намерения продать ½ долю в квартире принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.*, между истцом и ответчицей был заключен «Предварительный договор» купли-продажи недвижимости № 77 АВ 1911393 от 20.08.2016.

Данный договор был удостоверен нотариусом гор. Москвы Орловой С.В.

Согласно п.2 Договора Крестьянинов С.П. (покупатель), до подписания настоящего договора, выплатил Крестьяниновой О.В. (продавец), наличными аванс (предоплату) в размере 400 000 руб. 00коп.

Согласно п. 4 Стороны по договору определяют окончательную дату заключения договора купли-продажи - 01.09.2019 года.

В соответствие с п. 7 в случае если договор купли-продажи не будет заключен в указанный в п. 4 настоящего Договора срок по вине продавца (отказ от продажи данной квартиры), то продавец обязан вернуть покупателю полученные им полные суммы авансов, а также оплатить покупателю проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с суммы аванса.

Из пояснений представителя истца следует, что 01.09.2017 г., до окончательной даты исполнения договорных обязательств - 01.09.2019г., Крестьянинова О.В. продала третьим лицам ½ доли квартиры принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *, корп. *, кв.*, что не отрицалось ответчиком по делу

В связи с тем, что Крестьяниновой О.В. были нарушены условия Предварительного договора, денежные средства, авансовый платеж, в сумме 400 000 руб., переданные Крестьяноновой О.В. в соответствии с п. 2 Договора, подлежать возврату Крестьянонову С.П. в соответствии с п. 7 Договора.

Также в связи с нарушением условия договора, на сумму возвращенных авансовых платежей начисляются, в соответствие с п. 7 Предварительного договора, проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с суммы аванса.

В предварительном договоре срок для заключения основного договора сторонами оговорен до 01.09.2019г., однако основной договор заключен не был в указанный срок, так как 1/2 доли в квартире продана третьим лицам.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, в связи с чем, взысканию в пользу истца подлежит сумма аванса в размере 400 000 руб.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, т.е. выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства.

Определяя соотношение аванса и задатка, следует указать, что задаток традиционно выступал в качестве аванса при несоблюдении письменной формы сделки. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа.

Учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, выплаченные истцом по предварительному договору и полученные ответчиком являются авансом.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Крестьянинова О.В. возражая против предъявленных истцом требований, никаких доказательств суду не представила, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявляла, свою позицию документально не подтвердила.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что у ответчика не имеется оснований для удержания денежных средств, переданные истцом денежные средства не могут служить средством обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору, возникновение которого лишь предполагается, соответственно с ответчика в пользу истца Крестьянинова С.П. подлежит взысканию денежные средства в размере 400 000 руб.

Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Так же согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы средств кредитору.

На основании изложенного с Крестьяниновой О.В. подлежит взысканию сумма процентов, в соответствии с ст. 395 ГК РФ в сумме 62 472,23 руб. за период с 01.09.2017 года по 16.09.2019 года (746 дн.).

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено суду доказательств причинения физических и нравственных страданий действиями ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку оплата данных расходов ничем не подтверждена.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 7 824 руб. 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крестьянинова С.П. к Крестьяниновой О.В. о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Крестьяниновой О.В. в пользу Крестьянинова С.П. денежные средства в размере 400 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 472 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 824 руб. 72 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2019 года.