Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2018 ~ М-58/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково                                                                                                      19 февраля 2018 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи: Ершова К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием:

представителя истца – администрации Поярковского сельсовета - Пинега А.А., действующего на основании доверенности от 17.09.2017г.,

ответчиков Куликовой Л.Г., Куликова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Поярковского сельсовета <адрес> к КЛГ, КСА, КАВ об установлении ограниченного права пользования (сервитута) земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Поярковского сельсовета обратился в Михайловский районный суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в собственности Поярковского сельсовета находится теплотрасса от котельной «Строительная» протяженностью 936 м. На земельном участке, расположенном по ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района, по месту регистрации и проживания ответчиков, расположен подземный участок указанной теплотрассы. На участке теплотрассы от котельной «Строительная» в районе ул. Строительная, Трудовая с. Поярково возникла аварийная ситуация, в частности наружные сети, обслуживающие дом №4 по ул. Трудовая в с. Поярково, затоплены водой, что явилось причиной теплопотерь на участке теплотрассы между котельной и жилым домом. В настоящее время имеется необходимость в производстве ООО «ТСК «Амур-2» земляных работ и полного демонтажа крышек лотков, расположенных на приусадебном участке кв.1 дома №2 по ул. Трудовая с. Поярково, где в настоящее время проживает ответчик Куликова Л.Г., которая аварийную бригаду для устранения аварийной ситуации на данный земельный участок не пустила, запретив демонтаж крышек лотков, расположенных на данном приусадебном участке, что в дальнейшем итоге может привести к увеличению масштабов аварийной ситуации на теплотрассе и нарушению прав граждан на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Также потеря теплоносителя на аварийном участке теплотрассы ведет к значительным потерям выработанного тепла и нарушает гидравлический режим работы тепловой сети, к дополнительным нагрузкам на насосы водонапорной башни и преждевременному выходу из строя, к повышению затрат на оплату электроэнергии, возникновению угрозы имуществу третьих лиц (затопление дворов, подвалов жилых домов). В связи с чем, истец просил обязать ответчиков осуществить допуск аварийно-ремонтной бригады и специальной техники на земельный участок, расположенный по адресу: с. Поярково Михайловского района, ул. Трудовая, д. 2 кв.1.

В судебном заседании представитель администрации Поярковского сельсовета, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил с учётом доводов иска установить администрации Поярковского сельсовета право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу для целей устранения препятствий в пользовании муниципальным имуществом – подземной теплотрассой, в связи с необходимостью устранения аварийной ситуации на участке теплотрассы в районе улиц Строительная – Трудовая с. Поярково Михайловского района.

Ответчики Куликова Л.Г., Куликов С.А. исковые требования признали частично, указав, что осуществление в зимний период времени аварийно-ремонтных работ в отношении поземной теплотрассы на земельном участке по месту их регистрации, может привести к причинению им ущерба, учитывая, что аварийно-ремонтной бригаде необходимо будет производить поджоги на земельном участке с целью снятия слоя земли над теплотрассой, что в свою очередь влечет угрозу возникновения пожара на их участке ввиду близкого расположения самого жилого строения (дома) по ул. Трудовая, 2, а складируемой кучи угля. При этом также пояснили, что согласно правоустанавливающей документации на данный дом и приусадебный земельный участок, собственником указанного имущества КАВ, 01.09.1951 года рождения, уроженец <адрес>, являющийся бывшим супругом Куликовой Л.Г. и отцом Куликова С.А. При этом они связь с КАВ ввиду прекращения семейных отношений не поддерживают.

Определением Михайловского районного суда от 08.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КАВ

При этом, после привлечения КАВ. в качестве соответчика по делу, судом было установлено, что КАВ умер 08.08.2013 года (актовая запись о смерти №164 от 13.08.2013), то есть до обращения администрации Поярковского сельсовета с настоящим иском в суд.

В связи с чем, определением Михайловского районного суда от 19.02.2018 года производство по настоящему делу в части исковых требований, предъявленных к КАВ, прекращено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТСК «Амур-2» Бакшеев К.А. в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявлял. При этом в судебном заседании от 08.02.2018г. поддержав исковые требования администрации Поярковского сельсовета, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что ранее соответствующие ремонтные работы на указанной теплотрассе ООО «ТСК «Амур-2» произведены быть не могли, ввиду отсутствия заключенного между ООО и администрацией Поярковского сельсовета концессионного соглашения, которое было подписано сторонами только в декабре 2017 года. Вместе с тем, не проведение соответствующих аварийно-ремонтных работ на указанном в иске участке, действительно может привести к увеличению масштабов аварийной ситуации на теплотрассе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец – администрация Поярковского сельсовета является собственником сооружений коммунального хозяйства – тепловых сетей, протяженность 936 м., расположенных в с. Поярково, Михайловского района Амурской области, ул., Строительная; кадастровый номер объекта 28:18:000000:616; регистрационная запись № от 09.09.2015г.

Согласно техническому паспорту объекта, составленному по состоянию на 12.12.2014г., протяженность указанных тепловых сетей с водопроводом составляет 936 м., из них 726 м. протяженность подземной прокладки в проходных лотках.

В судебном заседании стороны признавали, что часть поземных тепловых сетей пролегает через земельный участок, расположенный по месту жительства ответчиков по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района.

Согласно справке администрации Поярковского сельсовета от 31.01.2018, по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района, значатся зарегистрированными ответчики Куликова Л.Г. и Куликов С.А.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиками представлен договор на безвозмездную передачу квартиру в собственность граждан от 01.10.1993 года, из которого следует, что Михайловским районным Советом народных депутатов, МУП «Амурское» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Михайловского района в личную собственность КАВ передано жилое помещение по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Поярковским поселковым Советом народным депутатов 06.05.1992г. №560, КАВ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района, площадью 7,3 соток, целевое использование – под огород.

В судебном заседании ответчик Куликова Л.Г. пояснила, что поскольку о смерти бывшего супруга – КАВ. (правообладателя жилого помещения и земельного участка <адрес>), ни ей, ни их совместным детям, до настоящего времени известно не было, в связи с чем, к нотариусу её дети, как наследники первой очереди к имуществу КАВ не обращались. Однако просила учесть, что они с сыном Куликовым С.А. на протяжении длительного времени владеют и пользуются указанным имуществом, таким образом фактически приняв его в качестве наследства. Кроме того, она длительное время является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждает налоговыми уведомлениями и платежными квитанциями.

Учитывая, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с даты смерти правообладателя земельного участка, расположенного ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково, - КАВ его наследник первой очереди ответчик – сын Куликов С.А. фактически принял наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково, что подтверждается наличием регистрации указанного ответчика как по месту жительства по указанному адресу, в силу положений ч.3 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы наследственного права, суд полагает установленным, что с переходом прав на имущество, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследнику - ответчику Куликову С.А., переходят также имущественные права и обязанности наследодателя.

       Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе в соответствии с положениями п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункта 5 статьи 274 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка (иного имущества) при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Кроме того установление сервитута должно осуществляться наименее обременительным способом.

    В силу ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта проверки от 29.12.2017г. №217-ж, составленного Государственной жилищной инспекций Амурской области, следует, что в ходе проведенной консультантом контрольного отдела Амуржилинспекции, в присутствии представителя администрации Поярковского сельсовета, и представителя ООО «ТСК «Амур-2», по обращениям КРН, БАВ, проверки было установлено, что в потеря температуры теплоносителя на участке теплотрассы с. Поярково, расположенной между котельной и жилым домом по ул. Трудовая, 4, составила 25оС. Наружные сети системы отопления, обслуживающие жилой дом №4 по ул. Трудовая в с. Поярково, затоплены водой, что является причиной теплопотерь на участке теплотрассы, расположенной между котельной и жилым домом. Установлено также, что тепловые сети являются собственностью муниципального образования Поярковский сельсовет. Поставщиком коммунальных услуг является ООО «ТСК «Амур-2».

Из обращения главы Поярковского сельсовета от 26.01.2018г. в адрес генерального директора ООО «ТСК «Амур-2», следует, что между администрацией Поярковского сельсовета и ООО «ТСК «Амур-2» 12.12.2017г. заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения Поярковского сельсовета, подписанное министром ЖКХ Амурской области, по условиям которого Концессионер обязан поддерживать объект сданного соглашения в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с содержанием объекта. За счет собственных средств приобретать и заменять вышедшее из строя оборудование, участки теплотрасс. Администрацией Поярковского сельсовета было установлено, что наружные сети теплоснабжения, обслуживающие жилой дом №4 по ул. Трудовая с. Поярково затоплены водой, что является причиной теплопотерь на участке теплотрассы, расположенной между котельной и жилым домом. В связи с чем администрация Поярковского сельсовета требовала в течение 7 дней со дня получения ООО «ТСК «Амур-2» настоящего требования принять меры к устранению причины затопления теплотрассы по ул. Трудовая с. Поярково, принять меры к восстановлению параметров теплоносителя на вводе в дом, для приведения температурного режима в жилом помещении – квартире №2 по ул. Трудовая, д. 4 в соответствие с требованиями постановления правительства от 06.05.2011 №354.

В материалы дела представлено требование от 13.11.2017г., адресованное администрацией Поярковского сельсовета в адрес ответчиков Куликовой Л.Г., Куликова С.А. об обеспечении беспрепятственного доступа к теплотрассе аварийно-ремонтной бригаде для проведения соответствующих ремонтных работ на территории земельного участка по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково, от получения которого ответчик Куликова Л.Г. в присутствии представителей ООО «ТСК «Амур-2» и МО МВД России «Михайловский» отказалась.

Отказ ответчиков Куликовой Л.Г., Куликова С.А. обеспечить беспрепятственный доступ аварийно-ремонтной бригаде для проведения соответствующих ремонтных работ на территории земельного участка по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково, в отношении объекта коммунального хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу - части подземной теплотрассы, пролегающей через указанный земельный участок, послужило основанием для обращения администрации Поярковского сельсовета с настоящим иском в суд.

Учитывая, что в судебном заседании было достоверно установлено, наличие препятствий со стороны ответчиков истцу к доступу к принадлежащему последнему на праве собственности сооружению коммунального хозяйства – части подземных тепловых сетей, пролегающих через земельный участок, расположенный по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района по месту жительства ответчиков, и непредставления ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ достаточных и допустимых доказательств возможности обеспечения доступа к указанному имуществу истца для целей устранения последствии аварии (прорыва теплотрассы от котельной «Строительная»), минуя использование спорного земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения.

При этом, поскольку обременение сервитутом спорного земельного участка, исходя из пояснений представителя истца и обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, по существу имеет целью - беспрепятственный доступ к сооружению коммунального хозяйства – части подземных тепловых сетей, пролегающих через земельный участок, и принадлежащих истцу, в связи с чем, суд при удовлетворении требований об установлении сервитута полагает необходимым ограничить использование истцом именно части земельного участка, расположенного по адресу: ул. Трудовая, д. 2 кв.1 с. Поярково Михайловского района, необходимо для беспрепятственного доступа к подземной теплотрассе.

Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Представителем истца в судебных прениях была изложена просьба об обращении решения суда к немедленному исполнению ввиду того, что меры по ликвидации прорыва теплотрассы от котельной «Строительная» необходимо осуществить в срочном порядке, а задержка в исполнении решения суда, может привести к ещё большим потерь теплоносителя на аварийном участке теплотрассы и нарушению гидравлического режима работы тепловой сети, к дополнительным нагрузкам на насосы водонапорной башни и преждевременному выходу из строя, к повышению затрат на оплату электроэнергии, возникновению угрозы имуществу третьих лиц (затопление дворов, подвалов жилых домов).

Учитывая указанные доводы представителя истца, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости обращения настоящего решения в силу ст. 212 ГПК РФ к немедленному исполнению, полагая, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу, как для самого истца, так и для третьих лиц, а также к иным неблагоприятным последствиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области удовлетворить.

    Установить администрации Поярковского сельсовета Михайловского района Амурской области право ограниченного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка общей площадью 1350 кв.м с кадастровым номером 28:18:010177:0013, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Поярково, ул. Трудовая, д. 2 кв.1, необходимого для обеспечения доступа к расположенным на данном земельном участке подземным сооружениям коммунального хозяйства – тепловым сетям, принадлежащим администрации Поярковского сельсовета Михайловского района на праве собственности.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            К.В. Ершова

    Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2018 года.