Решение по делу № 02-1968/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта  2016 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Степановой н.Л., при секретаре Каспар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/16 по иску Кощиенко В.М. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Кощиенко В.М. заключил с ООО «Инвестстройфинанс» договор № ***года в соответствии с которым ответчик обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: *** (строительный адрес по договору: ***), а истец обязуется принять машиноместо и уплатить за него определенную договором стоимость. На момент заключения договора, до обмеров БТИ, площадь машиноместа составляла 14.0 кв.м. После обмеров БТИ площадь машиноместа составляет 17,8 кв.м., что подтвержается Кадастровым паспортом от 23 ноября 2015 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве. Кадастровый номер машиноместа - ***.

На дату заключения договора право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям договора должно было возникнуть у Продавца в будущем в соответствии с п. 2 договора. Таким образом, сторонами был заключен договор купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 3 договора, истец и ответчик согласовали стоимость машиноместа в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, которая являлась окончательной и изменению не подлежала.

Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 350000 руб., что подтверждается квитанциями, и, таким образом, произвел полный расчет с ООО «Инвестстройфинанс» за машиноместо.

Машиноместо фактически было передано ООО «Инвестстройфинанс» истцу во владение.

На основании вышеизложенного, истец просит: признать право собственности Кощиенко В.М. на объект недвижимого имущества - *** и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности Кощиенко В.М. на машиноместо площадью 17,8 кв.м., находящееся ***

Истец Кощиенко В.М. в судебном заседание исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, не нашел препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Кощиенко В.М. заключил с ООО «Инвестстройфинанс» договор *** года в соответствии с которым ответчик обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу***, а истец обязуется принять машиноместо и уплатить за него определенную договором стоимость. На момент заключения договора, до обмеров БТИ, площадь машиноместа составляла 14.0 кв.м. После обмеров БТИ площадь машиноместа составляет 17,8 кв.м., что подтвержается Кадастровым паспортом от 23 ноября 2015 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве. Кадастровый номер машиноместа - ***

На дату заключения договора право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям договора должно было возникнуть у Продавца в будущем в соответствии с п. 2 договора. Таким образом, сторонами был заключен договор купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с п. 3 договора, истец и ответчик согласовали стоимость машиноместа в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, которая являлась окончательной и изменению не подлежала.

Истец внес на расчетный счет ответчика денежную сумму в размере 350000 руб., что подтверждается квитанциями, и, таким образом, произвел полный расчет с ООО «Инвестстройфинанс» за машиноместо.

Машиноместо фактически было передано ООО «Инвестстройфинанс» истцу во владение.

Правовыми основаниями заключения предварительного договора являлись следующие документы: Инвестиционно-строительный контракт, зарегистрированный  16 ноября  2004 года, заключенный между Правительством Москвы, с одной стороны, и с организациям-инвесторами, в том числе ОАО «ДСК-1», с другой стороны; Протокол предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: Кожухово, мкр. 6-7-8, корп. 1, 4, 5, 7,9-11, 14-15, 20-23, 28 от 09.11.2005 между Правительством Москвы и организациями-инвесторами, согласно которому 100% здания, в котором располагается спорное нежилое помещение передаются инвесторам. Спорное нежилое помещение входило в долю инвестора ОАО «ДСК-1», который передал свои права требования ООО «Инвестстройфинанс» на основании договора от 15.12.2011 г. Из материалов дела следует, что 12.04.2012 г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которого ответчик уступил права требования на спорное нежилое помещение, в свою очередь истцы оплатили его стоимость в полном объеме.

Из материалов дела следует, что здание, в котором находится спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию. Согласно акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по Предварительному договору истцы получили спорное нежилое помещение во владение и пользование.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное нежилое помещение является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истцов. Все взаиморасчеты между сторонами Предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

16.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт между Правительством г. Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово» г.Москвы.

Согласно условиям инвестиционного контракта спорные нежилые помещения переходят в собственность инвестора, которые по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом. Иных претендентов на указанные нежилые помещения не выявлено. Дом, в котором располагаются нежилые помещения завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Из материалов дела следует, что истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО "Инвестстройфинанс".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Учитывая, что все обязательства истцом по договорам выполнены в полном объеме, права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанные нежилые помещения не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по г. Москве, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Кощиенко В.М. на объект недвижимого имущества - машиноместо № 77, этаж 1, пом. I, комн. 81, м/м 82, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 16. кадастровый номер 77:03:0010008:21741.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

По мнению суда, отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в данном случае не может влиять на права истца, поскольку судом установлено о фактической передачи истцу и выполнении им условий договора инвестирования, в связи, с чем взаимоотношения юридических лиц не могут влиять на права физического лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кощиенко Валерия Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройфинанс" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Кощиенко Валерия Михайловича на объект недвижимого имущества - ***Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности Кощиенко Валерия Михайловича на машиноместо площадью 17,8 кв.м., находящееся *** расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Степанова Н.Л.