Решение по делу № 2-3459/2016 от 21.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/17 по иску Курочкиной О. Н., Жоковой Л. В. к Савченковой Л. В., Папанову В. В. о разделе жилого дома, определении границ земельного участка, по встречному иску Савченковой Л. В. к Курочкиной О. Н., Жоковой Л. В., Папанову В. В. о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

установил:

Курочкина О.Н., Жокова Л.В. обратились в суд с иском Савченковой Л.В., Папанову В.В., которым просят разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> выделив в собственность Курочкиной О.Н. лит.<...> (<...> кухня пл.<...> кв. м, <...> жилая комната пл.<...> кв. м), служебные постройки лит. <...> <...>; выделив в собственность Жоковой Л.В. лит.<...> коридор пл.<...> кв. м, лит.<...> ванная пл.<...> кв. м, <...> кухня пл.<...> кв. м, лит. <...> жилая комната <...> кв. м; прекратить долевую собственности на указанное домовладение; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> общей площадью <...> кв. м, и <номер> общей площадью <...> кв. м (т.1 л.д.4-6). В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками, каждая в <...> доли, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв. м, расположенного по указанному выше адресу. Савченкова Л.В. также является собственником <...> доли спорного домовладения. При домовладении имеется земельный участок. Курочкиной О.Н. и Жоковой Л.В. принадлежат на праве собственности земельные участки, каждый площадью по <...> кв. м, оставшаяся часть земельного участка при домовладении принадлежит на праве собственности Савченковой Л.В. и Папанову В.В. На момент обращения в суд с иском между сторонами сложился порядок пользования домовладением, однако имеется спор по определению границ земельного участка при домовладении и по реальному разделу домовладения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Савченкова Л.В., заявленные требования не признала и обратилась в суд со встречным иском к Курочкиной О.Н., Жоковой Л.В., Папанову В.В. о разделе домовладения по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность лит.<...> (жилую комнату пл.<...> кв. м, путем реконструкции внутренних перегородок и увеличения площади занимаемой Савченковой Л.В. лит.<...> жилой комнаты пл. <...> кв. м на <...> кв. м), лит.<...> (кухню пл.<...> кв. м), лит. <...> (прихожую пл.<...> кв. м, ванную пл. <...> кв. м, жилую комнату пл.<...> кв. м), лит.а (веранду пл. <...> кв. м), в служебной пристройке лит.<...> выделить в собственность <...> часть, прилегающую к земельному участку, находящемуся в фактическом пользовании истицы с учетом расположения остальных помещений, с возможностью пользоваться погребом; прекращении общей долевой собственности на спорное домовладение; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.т.1 л.д. 43-45).

Курочкина О.Н. и Жокова Л.В. встречный иск Савченковой Л.В. не признали.

Ответчик Папанов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на праве собственности, каждой в <...> доле, Курочкиной О.Н., Жоковой Л.В., Савченковой Л.В. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из: <...>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м. Из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на <дата>г. следует, что разрешение на строительство не предъявлено на лит.<...> – жилую пристройку, лит.<...> – жилую пристройку, лит.<...> – веранду, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.<...> – жилую пристройку.

Курочкиной О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Жоковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по указанному выше адресу.

Савченковой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.252 частей 2 и 3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с возникшим спором определением суда по делу была назначена повторная экспертиза.

По состоянию на момент проведения экспертизы исследуемый жилой дом состоит из следующих составляющих: жилой дом лит.<...> (площадь <...> кв.м), жилая пристройка лит.<...> (площадью <...> кв. м), жилая пристройка лит.<...> (площадью <...> кв.м), жилая пристройка лит.<...> (площадью <...> кв.м), веранда лит.а (площадью <...> кв. м). архитектурно-планировочное решение исследуемого спорного жилого дома по состоянию на момент проведения судебной экспертизы соответствует данным технического паспорта, составленного <...> по состоянию на <дата>., за исключением установленной в жилой пристройке лит.<...> перегородки.

В фактическом пользовании Курочкиной О.Н. находится изолированная часть спорного жилого дома с отдельным входом: в жилом доме лит.А жилая комната площадью <...> кв. м, помещение кухни площадью <...> кв. м. В занимаемой Курочкиной О.Н. части жилого дома имеются независимые системы жизнеобеспечения: централизованные системы элетро -, газо – и водоснабжения, канализация (местная в в/яму), система водяного отопления от АГВ, установленного в помещении кухни.

В фактическом пользовании Жоковой Л.В. находится изолированная часть спорного жилого дома с отдельным входом: в жилом доме лит.<...> жилая комната площадью <...> кв. м, в жилой пристройке лит.<...> жилая комната площадью <...> кв.м, прихожая площадью <...> кв. м, в жилой пристройке лит.<...> помещение кухни площадью <...> кв. м и подсобное помещение (коридор и душевая) площадью <...> кв. м. в занимаемой Жоковой Л.В. части жилого дома имеются независимые системы жизнеобеспечения: централизованные системы элетро -, газо – и водоснабжения, канализация (местная в в/яму), система водяного отопления от АГВ, установленного в помещении кухни лит. <...>.

В фактическом пользовании Савченковой Л.В. находится изолированная часть спорного жилого дома с отдельным входом: в жилом доме лит.<...> жилая комната площадью <...>. м в жилой пристройке лит.<...> кухня площадью <...> кв. м, жилая пристройка лит.<...> общей площадью <...> кв. м, веранда лит.<...> площадью <...> кв. м. в занимаемой Савченковой Л.В. части жилого дома имеются независимые системы жизнеобеспечения: централизованные системы элетро -, газо – и водоснабжения, канализация (местная в в/яму), система водяного отопления от АГВ, установленного в помещении кухни лит.<...>.

При работе экспертом не учитывались лит.<...>, поскольку разрешения на строительство жилых пристроек и веранды, переоборудования жилой пристройки не имеется.

На служебные строения и сооружения лит.<...> и <...> существующие на момент проведения экспертизы, право собственности не зарегистрировано, данные объекты не учитывались экспертом при разделе дома.

Эксперт, принимая во внимание общую величину полезной площади спорного жилого дома, объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, пришла к выводу, что произвести раздел жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно.

Указанное заключение сторонами не оспаривается.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом разработаны три варианта раздела спорного домовладения: первый и второй варианты с учетом фактического пользования сторон, в основе третьего варианта лежит предложение Савченковой Л.В.

Суд считает необходимым произвести раздел спорного домовладения по варианту <номер> экспертного заключения ФИО1 и ФИО2, поскольку этот вариант основан на сложившемся между сторонами порядке пользования домом, предусматривает меньшую сумму денежной компенсации, возможность использования сарая лит.<...> Савченковой Л.В. и Курочкиной О.Н., каждой в <...> доле. Вместе с тем, суд считает невозможным произвести раздел жилого дома по варианту <номер>, поскольку этот вариант предусматривает выплату большего размера компенсации, а в основе варианта <номер> лежит лишь предложение стороны.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел спорного домовладения по варианту <номер> экспертного заключения, по сложившемуся порядку пользования домом, соответствующему долям совладельцев в праве собственности на дом, графическая часть которого представлена на рис.<...> приложения. В связи с разделом дома право общей долевой собственности на домовладение следует прекратить.

Истцы просят установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Жоковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, границы которого согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>. и кадастровой выписке о земельном участке от <дата>., не установлены. Анализ публичной кадастровой карты показал, что в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего Жоковой Л,В. Земельного участка с кадастровым номером <номер> не содержится.

Курочкиной О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, границы которого также не установлены, анализ публичной кадастровой карты также показал, что в ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего Курочкиной О.Н. земельного участка не содержится.

Савченковой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, границы которого также не установлены, анализ публичной кадастровой карты также показал, что в ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего Савченковой Л.В. земельного участка не содержится.

Порядок пользования спорным земельным участком при доме между сторонами не сложился; спорный земельный участок находится в пользовании Курочкиной О.Н., Жоковой Л.В., Савченковой Л.В. и Папанова В.В. Согласно оценочной описи земельных участков по адресу: <адрес>, расположены четыре земельных участка площадью по <...> кв. м каждый; при этом земельный участок у каждого собственника состоит из двух частей: одна часть – участок площадью по <...> кв. м у жилого дома, другая часть – участок площадью <...> кв. м расположен через дорогу от застроенного земельного участка.

Границы каждого из земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> возможно установить только двумя контурами по <...> кв. м каждый: один из которых находится у спорного жилого дома, другой – незастроенный, расположен через улицу от застроенного участка.

Экспертом представлены три варианта установления границ земельных участков, к каждому из вариантов раздела жилого дома. Суд считает необходимым установить границы спорных земельных участков по варианту <номер> экспертного заключения, поскольку именно этот вариант разработан экспертами для раздела дома по варианту <номер>, который избран судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ФИО1 и ФИО2

Выделить в собственность Курочкиной О. Н. часть домовладения, на плане окрашена в розовый цвет:

в жилом доме лит. <...>:

комната площадью <...> кв.м.,

кухня площадью <...> кв.м.

Итого по лит.<...> площадь <...> кв. м, стоимостью <...> руб.

Итого по дому: полезной площади <...> кв.м.,

площадь с учетом нежилых помещений <...> кв.м., что составляет <...> долей дома лит. <...>, вычисленных методом соотношения полезных площадей.

Отступление от идеальной доли Курочкиной О.Н. по данному варианту (превышение) составляет <...> долей дома лит. <...> = <...> кв.м. полезной площади дома.

Из служебных строений Курочкиной О. Н. выделить:

<...> часть сарая лит. <...> (разм. <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м х <...> м.) стоимостью <...> руб.,

сараи лит. <...> лит. <...> - без оценки ввиду большого износа.

Всего Курочкиной О. Н. выделить на сумму <...> руб., что на <...> руб. больше денежного эквивалента идеальной доли.

Жоковой Л. В. выделить в собственность часть домовладения, на плане окрашены в синий цвет:

в жилом доме лит. <...>: комната площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб.

Итого по дому: полезной площади <...> кв.м.,

площадь с учетом нежилых помещений <...> кв.м.,

что составляет <...> долей дома лит. А, вычисленных методом соотношения полезных площадей.

Отступление от идеальной доли Жоковой Л.В. по данному варианту (уменьшение) составляет <...> доли дома лит. <...> = <...> кв.м. полезной площади дома

Всего Жоковой Л. В. выделить на сумму <...> руб., что на <...> руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли.

Савченковой Л. В. выделить в собственность часть домовладения, на плане окрашена в зеленый цвет:

в жилом доме лит. <...><...> комната площадью <...> кв.м. стоимостью <...> руб.

Итого по дому: полезной площади <...> кв.м.,

площадь с учетом нежилых помещений <...> кв.м.,

что составляет <...> долей дома лит. <...>,вычисленных методом соотношения полезных площадей.

Отступление от идеальной доли Савченковой Л.В. по данному варианту (уменьшение) составляет <...> долей дома лит. <...> = <...> кв.м. полезной площади дома.

Из служебных строений Савченковой Л. В. выделить:

<...> часть сарая лит. <...> (разм. <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м. х <...> м х <...> м.) стоимостью <...> руб.

Всего Савченковой Л. В. выделить на сумму <...> руб., что на <...> руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли.

Обязать Савченкову Л. В. выполнить следующие работы для обеспечения изолированности выделяемых частей сарая лит. Г: произвести устройство разделительной каркасной перегородки в лит. <...> длиной <...> м.: <...> руб. х <...> кв.м. х <...> = <...> руб.

Взыскать с Курочкиной О. Н. в пользу Жоковой Л. В. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...> руб.

Взыскать с Курочкиной О. Н. в пользу Савченковой Л. В. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...> руб.

Установить границы земельных участков Курочкиной О. Н. общей площадью <...> кв. м, на планах окрашены в розовый цвет, по варианту <номер> заключения экспертов ФИО1 и ФИО2 в следующих размерах:

1-й участок площадью <...> кв. м (у дома):

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> –<...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

В точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = 445253.11

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...> X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...><...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

в точке <номер> : Y = <...>, X = <...>

2-й участок площадью <...> кв. м (незастроенный):

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м,

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м,

от точки <номер> до точки <номер> – <...>,

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м,

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке <номер>: Y = <...>, X = <...>

в точке <номер>: Y = <...>, X = <...>

в точке <номер>: Y = <...>, X = <...>

в точке <номер>: Y = <...>, X = <...>

Установить границы земельных участков Жоковой Л. В. общей площадью <...> кв. м, на планах окрашены в синий цвет, по варианту <номер> заключения экспертов ФИО1 и ФИО2 в следующих размерах:

1-й участок площадью <...> кв. м (у дома):

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> –<...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> – <...> м

от точки <номер> до точки <номер> –<...> м

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

В точке <номер> : <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

2-й участок площадью <...> кв. м (незастроенный):

<...>

<...>

<...>

<...>

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке <...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельных участков Савченковой Л. В. общей площадью <...> кв. м, на планах окрашены в зеленый цвет, по варианту <номер> заключения экспертов ФИО1 и ФИО2 в следующих размерах:

1-й участок площадью <...> кв. м (у дома):

от точки <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

В точке <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

2-й участок площадью <...> кв. м (незастроенный):

от точки <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

в точке № <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья