Решение по делу № 2-689/2018 ~ М-658/2018 от 10.08.2018

Дело №2-689/2018

24RS0003-01-2018-000811-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             23 октября 2018 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием представителя истца МКУ ««Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Ивашиной Е.В.,

ответчика Дмитриевой М.Н.,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Дмитриевой ФИО14 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «УИЗиЗ») обратилось в суд с иском к Дмитриевой М.Н. о расторжении договора социального найма специализированного жилого помещения от 01.08.2017г., признании Дмитриевой М.Н. утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Дмитриева М.Н. состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире. На данное жилое помещение заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 01.08.2017г. Дмитриева М.Н. в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, установить ее место проживания не представляется возможным. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя, указанные в ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, а также п.6 Договора, что является грубым нарушением требований законодательства, предусматривающего обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производить текущий ремонт. Дмитриева М.Н. нарушает требования по использованию жилого помещения, в спорном помещении фактически не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. По состоянию на 03.08.2018г. по единому платежному документу задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 26262,17 рублей. На основании информации МО МВД России «Балахтинский» Дмитриева М.Н. в спорном жилом помещении фактически не проживает, а сдает жилое помещение в аренду, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца МКУ «УИЗиЗ» Ивашина Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Дмитриева М.Н. в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что у нее в настоящее время затруднительное материальное положение, задолженность по коммунальным платежам частично погасила, в настоящее время проживает в указанной квартире, обязуется в ближайшее время погасить задолженность по коммунальным платежам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края №550 от 01.08.2017г. Дмитриевой М.Н. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящееся в собственности муниципального образования Балахтинского района, общей площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору найма.

01.08.2017г. между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и Дмитриевой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия договора составляет 5 лет с 01.08.2017 года по 01.08.2022 года.

Согласно указанного договора Дмитриева М.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно информационного письма от 19.06.2018 года № 10443 заместителя начальника полиции МО МВД России «Балахтинский» ФИО15, в <адрес> по адресу <адрес>, Дмитриева М.Н. не проживает.

В соответствии с информацией УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Балахтинский» от 17.01.2018г. №17510, по адресу: <адрес>, проживают ФИО10, ФИО11 по устной договоренности с хозяйкой квартиры Дмитриевой М.Н., заключенной по интернету, оплата за проживание составляет 7000 рублей. В ходе беседы с соседкой ФИО12 установлено, что Дмитриева М.Н. в <адрес> не проживает, квартира периодически сдается в аренду разным гражданам, небольшой период времени в квартире проживали строители уроженцы Таджикистана. Проживающие в квартире граждане ведут аморальный образ жизни, чем нарушают покой проживающим гражданам в данном доме.

Из письменных объяснений ФИО13, проживающей по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> данном доме предоставлена по договору социального найма Дмитриевой М.Н. В данной квартире жильцы постоянно меняются. Сама Дмитриева М.Н. там не проживает. Квартиранты, которых она заселяет, нарушают покой в вечернее и ночное время. Неоднократно вызывали участкового. В настоящее время в квартире проживает квартирант, освободившийся из мест лишения свободы.

Согласно адресной справки Миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» Дмитриева М.Н. зарегистрирована: по адресу: <адрес>, с 03.08.2017г. по 03.08.2022г., имеет второй адрес регистрации: <адрес>, с 22.06.2010г. по настоящее время.

В соответствии с единым платежным документом за июль 2018г. у Дмитриевой М.Н., по адресу: <адрес>, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ресурсы в размере 26262,17 руб.

Ответчиком Дмитриевой М.Н. в материалы дела предоставлены: копия чека-ордера от 18.06.2018г. об оплате услуг ЖКХ Красноярскэнергосбыт на сумму 578 руб.; копия кассового чека №134 от 18.06.2018г. об оплате коммунальных услуг ООО «БСК» на сумму 324 руб.; копия кассового чека от 24.09.2018г. об оплате коммунальных услуг ООО «БСК» на сумму 924 руб.; копия чека-ордера от 07.09.2018г. об оплате услуг ЖКХ Красноярскэнергосбыт на сумму 900 руб.; копия квитанции 49/07-АА №000018 от 23.10.2018г. об оплате услуг Красноярскэнергосбыт на сумму 5000 руб.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что образование задолженности за жилищно-коммунальные услуги произошло ввиду тяжелого материального положения Дмитриевой М.Н., которая относится к незащищенной категории населения, т.к. имела статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и которой принимаются все меры для погашения образовавшейся задолженности.

Суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что Дмитриевой М.Н. жилое помещение предоставлено как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что она относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая размер задолженности за коммунальные услуги, а также то, что Дмитриева М.Н. принимала меры к погашению образовавшейся задолженности, в том числе за период с августа 2018г. по октябрь 2018г., суд считает, что расторжение договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного от 01.08.2017г. является преждевременным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным, суд считает необходимым установить ответчику Дмитриевой М.Н. срок шесть месяцев для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей.

Рассматривая требования о признании Дмитриевой М.Н. утратившей право пользования жилым помещением, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает, так находятся его вещи, ей принимаются меры по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, она не утратила своего права на проживании в спорном жилом помещении, предоставленном ей на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» в удовлетворении исковых требований к Дмитриевой ФИО16 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

Предоставить Дмитриевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> – шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: