Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-245/2021 ~ М-1-265/2021 от 19.07.2021

дело № 2-1-245/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                                                                       г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачева Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области к Рудченко И.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Рудченко И.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 06.06.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ответчиком Рудченко И.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 2363,75 руб. ежемесячно; срок аренды – по 16.06.2024.

Свои обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет, по состоянию на 31.12.2020 задолженность составляет 15 285,58 руб. за период с 17.06.2020 по 31.12.2020.

Согласно произведенных осмотров использования земельного участка, установлено, что земельный участок не используется длительное время, земельный участок засорен растительным мусором.

Поскольку ответчик неоднократно не исполнял условия договора в части внесения в установленный срок арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком, то ему было направлено требование о расторжении договора аренды, которые было оставлено без ответа.

Ссылаясь на ст. ст. 450,619, 622 ГК РФ, просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 17.06.2020 по 31.12.2020 в размере       15 285 руб., пени за период 11.07.2020 по 31.12.2020 в размере 164,30 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать земельный участок арендодателю.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рудченко И.И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по письменным материалам дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Материалами дела установлено, что 06.06.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ответчиком Рудченко И.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Срок договора аренды был установлен на период с 17.06.2019 по 16.06.2024 (п. 2.1 Договора).

Размер арендный платы составляет 2 363,75 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.1, п. 3.2 договора аренды).

Согласно п. 4.1.6 договора аренды арендодатель имеет право требовать пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В судебном заседании установлено, что ответчик за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года (включительно) не уплачивал арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 15 285,58 руб.

Доказательств обратного суду не представлено.

Сумма пеней, согласно расчету истца, за период с 11.07.2020 по 31.12.2020 составила 164,30 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, то суд считает возможным взыскать с него в пользу истца испрашиваемую задолженность по арендным платежам в размере 15 285 руб.

Ввиду того, что ответчик неоднократно не исполнял условия договора в части внесения в установленный срок арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком, то истцом было направлено требование о расторжении договора аренды, которое было ответчиком получено, но оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что ответчик в течении длительного времени регулярно и систематически нарушает условия договора в части внесения арендных платежей в установленный срок, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды.

В данном случае, сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

В данном случае, сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет уплаты арендных платежей длительное время и систематически не исполняет, то суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка и возложить на ответчика обязанность передать спорный земельный участок арендодателю.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 618 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области к Рудченко И.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области и Рудченко И.И. договор аренды земельного участка № от 06.06.2019 с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>И.

Взыскать с Рудченко И.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.06.2019 за период с 17.06.2020 по 31.12.2020 в размере 15 285,58 руб., а также пени за период с 11.07.2020 по 31.12.2020 в размере 164,30 руб.

Возложить на Рудченко И.И. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области по акту приема – передач земельный участок с кадастровым номером 73:14:030107:1130 площадью 914 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>И.

Взыскать с Рудченко И.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 618 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Горбачева Т.Ю.