Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2012 ~ М-302/2012 от 09.02.2012

Дело № 2-678/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012г.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего                                            Шевниной Г.И.

при секретаре                                                              Князевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова Николая Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, об установлении факта предоставления земельного участка по определенному адресу, суд

УСТАНОВИЛ:

Хромов Н.И. обратился в суд с указанным иском к Мэрии г. Новосибирска и просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>.

В заявлении истец указал, что постановлением Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок по <адрес>, - для строительства жилого дома. При выделении земельного участка в натуре истцу было указано на земельный участок, находящийся на <адрес> и территориально расположенный между участками № и №. Земельный участок, имеющий № и фактически расположенный по этому адресу, используется с 60-х годов, и к моменту предоставления истцу земельного участка на нем уже стоял жилой дом.

На выделенном истцу земельном участке им сразу было начато строительство индивидуального жилого дома. Никаких разрешений на строительство истец не получал. В настоящее время строительные работы закончены. Истец проживает в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые ему как владельцу дома <адрес>. Изменение нумерации домов на <адрес> не производилось. Истец считает, что при вынесении решения о предоставлении ему земельного участка под индивидуальное строительство была допущена ошибка - указан номер №1 (уже застроенного и используемого другим лицом) вместо №.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют исправному уровню и отвечают требованиям действующих нормативных документов в части прочности и надежности. Обследованный жилой дом соответствует действующим СНиП, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, объект опасности для жизни и здоровья людей не представляет, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и может быть принят в эксплуатацию.

ФГУП <данные изъяты> выдало истцу технический паспорт спорного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому паспорту место положение строения <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 210,5кв.м..

В период рассмотрения дела истец уточнил свои требования. Истец просит признать право собственности на указанный индивидуальный жилой дом и установить факт предоставления ему земельного участка по <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель Изотова Я.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска иск не оспорила и не направила в суд своих представителей.

Представитель ответчика Администрации Советского района Кузьмина О.В. также возразила против предъявленного иска, указав, что самовольно построенному объекту не присваивался ни почтовый ни временный строительный адрес <данные изъяты>. При этом представитель ответчика не исключала возможность ошибки в постановлении главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок предоставлен под эту застройку в установленном законом порядке.

Согласно ст.36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Вопросы, связанные с признанием прав на самовольную постройку относятся к компетенции органов местного самоуправления, поэтому Мэрия г. Новосибирска в данном случае является надлежащим ответчиком.

Судом установлено, что постановлением Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № Хромову Николаю Ивановичу был выделен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома (л.д.22). Однако, в постановлении была искажена фамилия истца: вместо «Хромов» указано «Храмов». Факт допущения ошибки в фамилии истца и принадлежности ему указанного постановления установлен решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют исправному уровню и отвечают требованиям действующих нормативных документов в части прочности и надежности. Обследованный жилой дом соответствует действующим СНиП, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, объект опасности для жизни и здоровья людей не представляет, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и может быть принят в эксплуатацию.

ФГУП <данные изъяты> выдало истцу технический паспорт спорного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому паспорту место положение строения <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 210,5кв.м..

Истцом представлены в материалы дела договор газоснабжения между ООО <данные изъяты> и Хромовым Николаем Ивановичем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67), в котором указан адрес жилого дома <адрес>; расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию, квитанции об оплате электроснабжения дома <адрес>.

Из письма администрации района Хромову Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) о том, что в администрации района не имеется сведений об изменении нумерации домов на <адрес>.

Из копии технического паспорта дома №1 на л.д.83-92 и копии домовой книги указанного дома (лд.93-95) видно, что указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки принадлежит С.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Регулярно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводился контроль соблюдения паспортного режима проживающими там лицами.

Представленные истцом доказательства Мэрией г. Новосибирска и Администрацией Советского района не опровергнуты.

В период рассмотрения дела Отделом архитектуры и строительства администрации <адрес> были обследованы земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами по <адрес>. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом по <адрес>. Участок находится в квартале улицы <С> между улицами <данные изъяты>. Имеющийся на участке жилой дом одноэтажный, с мансардным этажом, облицован кирпичом, построен ориентировочно в 1950-х годах;

Расположение земельного участка и жилого дома по адресу (согласно аншлага): <адрес> не соответствует расположению земельного участка по <адрес> согласно постановлению администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным ситуационным планом;

Земельный участок и жилой дом по адресу (согласно аншлага<адрес>. Участок находится в квартале улицы <С> между улицами <данные изъяты>. Расположенный на земельном участке жилой дом двухэтажный, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, облицован кирпичом;

Расположение земельного участка и жилого дома по адресу (согласно аншлага): <адрес> соответствует расположению земельного участка по <адрес> согласно постановлению администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным ситуационным планом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцу постановлением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным ситуационным планом выделен земельный участок по <адрес>, а номер №1 указан ошибочно, поскольку на тот момент земельный участок принадлежал другому лицу - С.Н. и ею использовался.

Построенный на этом участке индивидуальный жилой дом <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения составляет 210,5кв.м. принадлежит Хромову Н.И. на праве собственности в силу ст.218 и ч.3 ст.222 ГК РФ.

Решение суда необходимо истцу и влечет для него юридические последствия - оформление и регистрацию прав собственника на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 210,5░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2012░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: