Решение по делу № 2-817/2018 ~ М-534/2018 от 05.06.2018

№ 2-817/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года                          г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Дибаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафиковой А.Ф. к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Нафикова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ году она со своей семьей переехала в д.<адрес> РБ. В тот момент у нее было четверо несовершеннолетних детей. СПК «<данные изъяты>» предоставил ей жилье и работу. Сначала она работала дояркой, затем телятницей. Дом располагался на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. С учетом ее имущественного положения это ее более чем устраивало. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «<данные изъяты>» договор найма жилого помещения №. Жилое помещение находилось по адресу: <адрес>. Именно в этом доме она с семьей живут и в настояние время. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК «<данные изъяты>» признано банкротом и ликвидировано на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ запись об этом внесена в ЕГРЮЛ. В настоящее время дом на балансе сельского поселения не значится, ни за кем на праве собственности не числится. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате чего сгорела крыша, потолочное перекрытие обгорели стены, погибло домашнее имущество, в том числе платежи за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В ДД.ММ.ГГГГ годах они дом отремонтировали, и в настоящее время в нем проживают. Она с семьей проживает в этом доме открыто, свободно, без каких-либо ограничений с чьей-либо стороны уже более 15-ти лет. Никто за время проживания в доме по прямому назначению никаких претензий не предъявлял. Более того в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией сельского поселения ей дано разрешение на реконструкцию данного жилого дома, поскольку ее семья значительно выросла, у нее было 8 детей. Ей необходимо оформить право собственности на дом и земельный участок. Дом они продолжают реконструировать, а земельный участок используют под посадку овощей картофеля, фруктов и ягод. Истица полагает, что имеет право воспользоваться нормой гражданского права о приобретательной давности. Во внесудебном порядке вопрос решить невозможно. На основании изложенного, истица просит признать за ней Нафиковой А.Ф. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании истица Нафикова А.Ф. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово Гирфанов Н.И. с исковыми требованиями в части признания за истицей права собственности на жилой дом не возражал. В удовлетворении иска о признании за истицей права собственности на земельный участок просил отказать, так как земельный участок является собственностью сельского поселения и может быть выкуплен истицей. Цена земельного участка 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Истица имеет преимущественное право на выкуп земельного участка.

Представитель ответчика администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, глава администрации представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ.

Выслушав истицу Нафикову А.Ф., представителя третьего лица Гирфанова Н.И., исследовав и оценив доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Нафиковой А.Ф. и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и членов ее семьи (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: РБ<адрес>, в указанном доме зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ Нафикова А.Ф., Р.Р., Р.Р., К.Р., Р.Э., Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ – А.Э,, ДД.ММ.ГГГГ – И.Э., ДД.ММ.ГГГГ – А.Э. (л.д.№).

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией (л.д.№).

Согласно справке администрации СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет не состоит (л.д№).

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Нафиковой А.Ф. администрацией СП Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ дано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт деревянного жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно справке Отделения надзорной деятельности по Давлекановскому району и г.Давлеканово МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в одноэтажном доме, размерами <данные изъяты> метра по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате пожара сгорела крыша жилого дома, потолочное перекрытие, обгорели снаружи и изнутри стены жилого дома. В огне сгорело личное домашнее имущество и личные документы (л.д.№).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Нафикова А.Ф. указала, что ее владение жилым домом началось в 2002 году, ее владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора найма жилого помещения, заключенного с её предполагаемым собственником, и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем суд считает возможным признать за Нафиковой А.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование же Нафиковой А.Ф. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд находит удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, указанные выше разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Спорный земельный участок не находится в частной собственности, а относится к государственной собственности, так как собственность на него не разграничена. Сельское поселение Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ от права муниципальной собственности на данный земельный участок не отказывалось, и он не является бесхозным.

Фактически требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нафиковой А.Ф. к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать за Нафиковой А.Ф. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.    

Судья: подпись

Верно. Судья:                     А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-817/2018 Давлекановского районного суда РБ.