Решение по делу № 02-3220/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № RUM-1- 15/ДДУ (далее - договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру (характеристики которой указаны в приложении № 1 к договору участия) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. дата комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и надземной автостоянкой по адресу: адрес был введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-009384-2020, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор). Приложением № 1 к договору участия определено планировочное (проектное) решение, описание и технические характеристики квартиры, согласно которому квартира имеет (условный номер) № 5, общей площадью 60,48 кв.адрес стоимости объекта долевого строительства производился по проектной общей площади квартиры, составляющей 60,48 кв.адрес совместно в п. 4.1. договора участия установили, что цена договора подлежит изменению только в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры более чем на 1 (один) кв.м в большую или меньшую сторону, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В этом случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности. На основании обмеров, объект долевого строительства - квартира № 15 имеет общую площадь 61,60 кв.м, что превысило предусмотренную договором участия расчетную площадь объекта долевого строительства на 1,12 кв.м (61,60 кв.м - 60,48 кв.м) и в свою очередь подтверждается выпиской из поэтажного плана и экспликацией по квартире. Доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства относительно его проектной площади на 1,12 кв.м, составила сумму в размере сумма, то есть исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м площади из расчета сумма Требование истца об оплате стоимости по договору ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что наименование организации является застройщиком комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и надземной автостоянкой по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, ТиНАО, адрес, вблизи адрес, участок 3/2, к. 1, кадастровый номер 50:21:0110504:280).

дата между наименование организации (застройщик) и фио (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № RUM-1- 15/ДДУ (далее - договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру (характеристики которой указаны в приложении № 1 к договору участия) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 50:21:0110504:280-77/009/2019-4460.

дата комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и надземной автостоянкой по адресу: адрес был введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-009384-2020, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).

Приложением № 1 к договору участия определено планировочное (проектное) решение, описание и технические характеристики квартиры, согласно которому квартира имеет (условный номер) № 5, общей площадью 60,48 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 указанного договора участия сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика определена в размере сумма (НДС не облагается) из расчета сумма за 1 кв.м (НДС не облагается).

Расчет стоимости объекта долевого строительства производился по проектной общей площади квартиры, составляющей 60,48 кв.м.

Стороны совместно в п. 4.1. договора участия установили, что цена договора подлежит изменению только в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади квартиры более чем на 1 (один) кв.м в большую или меньшую сторону, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В этом случае для определения окончательной цены договора, подлежащей оплате участником долевого строительства, стороны устанавливают стоимость одного квадратного метра квартиры, равную сумма, которая умножается на фактическую площадь квартиры, определенную на основании обмеров, полученных в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и квартире в частности.

На основании обмеров, объект долевого строительства - квартира № 15 имеет общую площадь 61,60 кв.м, что превысило предусмотренную договором участия расчетную площадь объекта долевого строительства на 1,12 кв.м (61,60 кв.м - 60,48 кв.м) и в свою очередь подтверждается выпиской из поэтажного плана и экспликацией по квартире.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, стороны при заключении договора участия предусмотрели возможность изменения цены договора в зависимости от увеличения либо уменьшения окончательной общей площади объекта долевого строительства. Федеральным законом от дата № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Доплата за увеличение фактической площади объекта долевого строительства относительно его проектной площади на 1,12 кв.м, составила сумму в размере сумма, то есть исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м площади из расчета сумма

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате денежных средств в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Ответчиком в 5 дневной срок после получения (дата) требования (претензии) в связи с увеличением площади квартиры, доплата внесена не была, таким образом, нарушен срок внесения платежа.

Таким образом, на момент подачи искового заявления, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с дата по дата в размере сумма

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято дата

1