Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4768/2014 ~ М-4671/2014 от 25.09.2014

К делу №2-4768/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкадорова В. И., Быкадоровой Л. Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что по сведениям МУП гор. Шахты «БТИ» собственниками домовладения по <адрес> являются Быкадоров В.И. и Быкадорова Л.Н. по 1/2доли за каждым на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3-ШНК.

Постановлением Главы Администрации г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на производство строительства индивидуального жилого дома. После окончания строительства жилой дом лит. «Д,п/Д,Д1,д,д1» не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время истцы оформили все необходимые документы, произвели согласования. Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации гор. Шахты №279 от 13.05.2014г. вышеуказанный объект капитального строительства лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1» общей площадью 143,3 кв.м, является объектом незавершенного строительства и соответствует требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов РФ и нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что не представлены документы на земельный участок. Истцы обратились в КУИ Администрации гор. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако, им так же было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1», расположенного на земельном участке. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на домовладение лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1» общей площадью 143,3 кв.м, расположенный по <адрес> по 1\2 доли за каждым.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Череватенко Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Быкадорова В.И., Быкадоровой Л.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Быкадоров В.И., Быкадорова Л.Н. приобрели в равных долях у Маргулевич В.Г. по договору купли-продажи жилой дом каркасный лит. «А», жилой площадью 46,6 кв.м, расположенный на земельном участке 1017кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ», домовладение по <адрес> числится за Быкадоровым В.И., Быкадоровой Л.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 3 ШГНК.

Как установлено судом, строение лит. «А» по данному адресу было снесено истцами и на указанном земельном участке, на основании Постановления Главы Администрации г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве жилого дома по индивидуальному проекту, за счет собственных средств и собственными силами, возведен жилой дом, лит. «Д, п\Д, Д1,д,д1», общей площадью 143,3 кв.м.

После окончания строительства жилой дом лит. «Д,п/Д,Д1,д,д1» не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства № 279 от 13.05.2014г. объект капитального строительства лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1», общей площадью 143.3 кв.м по <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1155,0 кв.м, является объектом незавершенного строительства и соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства.

Как установлено судом, истцы обратились в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако им было отказано, по причине, не предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, и рекомендовано для признания права собственности на указанный объект незавершенного строительства обратиться в суд.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка по <адрес>» по обращению Быкадорова В.И. и Быкадоровой Л.Н. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка № в части уточнения площади земельного участка, которая в настоящее время составляет 1201кв.м.

Судом установлено, что истцы обратились в КУИ Администрации г. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>, однако согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации г. Шахты истцами получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка, так как на земельном участке расположен жилой дом, лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1», на который отсутствует правоустанавливающий документ.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенный жилой дом лит. «Д, п/Д, Д1, д, д1», не нарушает законные интересы других лиц и не противоречит требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ, истцами предприняты меры для легализации самовольно построенного жилого дома по <адрес>, то суд полагает собранные по делу доказательства объективными и исковые требования Быкадорова В.И. и Быкадоровой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. «░, ░/░, ░1, ░, ░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84 ░░.░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░. «░, ░/░, ░1, ░, ░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 143,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84 ░░.░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░            <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>