Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2012 ~ М-775/2012 от 22.02.2012

дело № 2-1939/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Храпенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Г.Г. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Колесникова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты> договор № на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (доверенность в деле) Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Огородний В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» по доверенности (доверенность в деле) Гладышева И.И. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Колесниковой Г.Г. по оплате долевого участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Колесниковой Г.Г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Г.Г. и <данные изъяты> в лице Генерального директора Г. был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3.1. договора Колесникова Г.Г. как Субинвестор в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме 9087 руб. с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

Анализ заключенного между истицей и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Колесниковой Г.Г. выполнены полностью условия договора, а именно: произведена оплата по Договору путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями. Таким образом, Колесниковой Г.Г. обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития <данные изъяты> и переведен в жилой фонд дом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пушкинского района Московской области <данные изъяты> выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-х квартирный жилой дом в <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт – инвентарный №.

<данные изъяты> признан банкротом и после окончания в ДД.ММ.ГГГГ конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с поведением процедуры банкротства <данные изъяты>, 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от <данные изъяты> Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитетом – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Г.Г. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, Колесникова Г.Г. – в качестве соинвестора строительства дома № по <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие договоры на обслуживание дома.

Согласно договору о долевом участии строительства дома <данные изъяты> было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Ни <данные изъяты>, ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ в доме проводились работы по перепланировке, в ДД.ММ.ГГГГ был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры №, согласно техническому паспорту, составляют: <данные изъяты>.             

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. дом является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома № «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниковой Г.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой Г.Г. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Колесниковой Г.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.    

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 18 апреля 2012 года.

Судья: