Решение по делу № 2-4020/2015 ~ М-3956/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года                                    г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                             Д.В. Широковой,

при секретаре                                        Л.Ю. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оплате коммунальных платежей, указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком <дата обезличена> заключён договор аренды нежилого помещения, арендная плата определена в сумме <данные изъяты> рублей за каждый месяц. Истец передал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом от <дата обезличена>. Впоследствии, <дата обезличена> ответчик написал истцу расписку, согласно которой задолжал арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик <дата обезличена> передал истцу арендованное нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом. За пользование помещением в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма задолженности по оплате составляет <данные изъяты> рублей. Согласно договору аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей, ответчик обязался выплачивать пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей ответчик обязан оплатить пени в сумме <данные изъяты> дней). За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей ответчик обязан оплатить истцу пени в сумме <данные изъяты> дней). Общая сума пеней составляет <данные изъяты> рублей, которую истец снижает до <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с договором аренды, ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию и газоснабжение. Задолженность за коммунальные услуги ответчика составила <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Одновременно просили взыскать судебные расходы, вызванные оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства стороной истца иск уточнён. Просили взыскать задолженность по договору аренды от <дата обезличена>, указав, что в иске допущена техническая ошибка при указании даты договора аренды: <дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, ФИО5, действующий на основании доверенности, иск признали в части задолженности по расписке от <дата обезличена>, в остальной части иск не признали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст.420 ГК РФ).

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора. Указано, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приведенными выше нормами материального права урегулированы правоотношения, связанные с заключением договора аренды имущества, передачей имущества в аренду, уплатой арендных платежей и т.д.

Судом из представленных доказательств установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Арендная плата установлена в денежной форме из расчёта <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость аренды составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, газопотребления (п. 2.3).

Договор скреплён подписями сторон.

Доказательств оспаривания условий договора сторонами суду не представлено.

Согласно представленному суду договору аренды нежилого помещения от <дата обезличена>, между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, газопотребления (п.2.3).

Договор скреплён подписями сторон.

В судебном заседании ответчик утверждал, что договор аренды от <дата обезличена> с ним не заключался, имеет место фальсификация документа. Вместе с тем, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих доводов. Заявлений о признании договора аренды от <дата обезличена> не действительным в установленном законом порядке не заявлялось.

Согласно данным сдаточного акта по договору аренды нежилого помещения, ФИО2 возвратил арендодателю нежилое помещение по адресу: <адрес>, -<дата обезличена>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснил, что по заключённому <дата обезличена> договору аренды между ним и ответчиком имели место задержки в выплате арендной платы, однако какие-то суммы по арендным платежам до <дата обезличена> все же выплачивались ответчиком. Между тем, точные даты и количество денежных средств, внесённых в счет арендной платы ФИО2 по договору вспомнить не смог. Указал, что за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> арендная плата не выплачивалась ответчиком вообще.

Те обстоятельства, что за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не выплачивалась, в судебном заседании не оспаривались ФИО2

Согласно расписке от <дата обезличена>, ФИО2 задолжал ФИО1 сумму <данные изъяты> рублей по договору аренды помещения по адресу: <адрес>. Обязался отдать <дата обезличена>.

Следует отметить, что в тексте расписки от <дата обезличена> не указана дата договора аренды, а так же период образовавшейся задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск в части взыскания суммы долга по расписке в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая спор по существу, суд в силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ принимает решение на основании тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по внесению арендной платы за предоставленное в аренду нежилое помещение, при этом суд исходил из того, что договор аренды от <дата обезличена> не содержит каких-либо оговорок, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, подписывая указанный договор аренды, ответчик согласился со всеми его существенными условиями.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, разрешая заявленные требования, дав им правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая данные сдаточного акта по договору аренды нежилого помещения ( помещение сдано <дата обезличена>), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере <данные изъяты> рублей, принимая во внимание признание иска ответчиком в части взыскания суммы долга по расписке в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика подлежит взысканию и указанная сумма по расписке.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, те обстоятельства, что в тексте представленной расписки о задолженности от <дата обезличена> не содержится каких-либо указаний на дату договора аренды, период задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в части взыскания неустойки по договору от <дата обезличена> (п. 6.3).

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с тяжёлым материальным положением ответчика, в обоснование чего предоставлены заключённые кредитные договоры.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года N 263-О, от 14.10.2004 года N 293, от 29 мая 2012 года N 905-О и др.) положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что установленная договором неустойка в размере 2% за каждый день просрочки значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, также учитывая, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, соотношение размера задолженности и начисленной пени, период просрочки, материальное положение ответчика, суд считает начисленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки с применением ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно представленному суду договору аренды нежилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, газопотребления (п.2.3).

Суду представлены надлежащие доказательства несения задолженности по коммунальным платежам за потреблённую электроэнергию ответчиком перед ФИО1, в размере <данные изъяты>.

Доказательств отсутствия такой задолженности у ответчика перед ФИО1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, судом присуждается в пользу истца в возмещение судебных расходов госпошлина при подаче иска в суд пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№>-О, принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, его статус, обстоятельства дела и его категорию сложности, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд присуждает взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░