Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2017 ~ М-610/2017 от 28.07.2017

2-810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017г.                                                                     г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Мнацяну Самвелу Ишхановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Мнацяну С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, под строительство предприятия торговли, общественного питания. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма арендной платы за земельный участок составляет 138 832 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 138 832 руб. Согласно пункту 5.1 указанного выше договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. С данным пунктом договора ответчик согласился, при подписании договора споров по поводу размера неустойки не возникло. Таким образом, пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 106 943,18 руб. В связи с указанным, истец просил взыскать с Мнацяна С.И. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 832 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 943,18 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень по доверенности Битяй О.С. на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Мнацян С.И. в судебное заседание не явился, в его адрес судом неоднократно направлялись извещения о месте и времени слушания дела, которые возвращены ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечением срока хранения заказной корреспонденции. При указанных обстоятельствах, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Мнацян С.И. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный в <адрес>

Как следует из приложения к договору аренды, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа Большой Камень ФИО3 С.И. на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно п. 4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 138 832 руб.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательство по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, взысканию с ответчика в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит задолженность в сумме 138 832 руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Так как должником обязательство по своевременной оплате арендных платежей в порядке и размере, установленных договором, не исполнено истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, не соответствует фактическому периоду просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем с Мнацяна С.И. в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит взысканию пени в размер 78 717,74 руб. (<данные изъяты>).

Таким образом, с Мнацяна С.И. в пользу администрации городского округа Большой Камень подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 138 832 руб., а так же пени за просрочку платежей в размере 78 717,74 руб., всего 217 549,74 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 5 376 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Мнацяну Самвелу Ишхановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Мнацяна Самвела Ишхановича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГг. в размере 138832 руб., пени за просрочку арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ. в размере 78717,74 руб. Всего взыскать 217549,74 руб.

Взыскать с Мнацяна Самвела Ишхановича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 5376 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

      Судья Е.А. Косцюкевич