Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2012 ~ М-519/2012 от 15.08.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Магдагачинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Ю. Шаталовой,

при секретаре ФИО2,

с участием ФИО3А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» к И.Е.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

( резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ в Магдагачинский районный суд <адрес> поступило гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» к И.Е.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги для рассмотрения по подсудности. Исковые требования обоснованы следующим: «И.Е.А. является нанимателем социального жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХХ. В течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услу<адрес> за период с ноября 2010 года по декабря 2011 года составляет 90 737 рублей 81 копейка. В соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ, собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет надлежащим образом. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания её в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена». На основании изложенного директор ООО «ХХХХХ» ХХХХХ просит суд взыскать с И.Е.А задолженность по оплате за коммунальные услуги, сложившуюся за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 90 737 рублей 81 копейка. Взыскать с ответчика госпошлину в сумме 2 922 рубля 13 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству суда.

В судебное заседание представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлено заявление, в котором просят рассмотреть дело без присутствия представителя истца, в связи с отдаленностью суда. На исковых требованиях настаивают в полном объеме.

ФИО3А. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХХХ. В указанной квартире он проживает со своей семьей, которая состоит из троих человек (он, супруга, внучка). ООО «ХХХХХ» являлось управляющей компанией по оказанию коммунальных услуг с ноября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги он не оплачивает и не оплачивал, так как услуги предоставляются не в полном объеме, в частности, тепла в квартире нет, зимой температура в отопительный перио<адрес> года составляла 16°С, в 2011 году – 14°-18°С, крыша протекает. Квартира подключена к центральному отоплению, при этом в течение отопительного периода он отапливал квартиру дровами самостоятельно. Холодным водоснабжением и канализацией он пользуется. Приборы учета по холодному водоснабжению, а также теплосчетчики в квартире не установлены. В Администрацию ХХХХХ по вопросу некачественного предоставления услуг по теплоснабжению, техническому обслуживанию он не обращался. В управляющую компанию ООО «ХХХХХ» он неоднократно обращался в связи с низкой температурой в квартире в течение отопительного периода, как устно, так и письменно. Каких – либо документов, подтверждающих его обращения к истцу, он представить не может, так как не оставлял у себя второй экземпляр обращений. Договор с ООО «ХХХХХ» по предоставлению коммунальных услуг он не заключал. Кроме того, собственными силами за счет собственных денежных средств им производится текущий ремонт квартиры. Уведомления о размере задолженности за коммунальные услуги за спорный период он получал, мер к оплате не предпринимал, так как услуги предоставлялись некачественно.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Рассматриваемым в рамках настоящего гражданского дела является исковое требование Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» к И.Е.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги (по теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализация), техническому обслуживанию) по жилому помещению, расположенному по адресу: ХХХХХ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 737 рублей 81 копейка.

Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. Согласно ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Неиспользование собственниками помещений, анимателями и иными лицами помещений, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливается Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХХХ, что подтверждается поквартирной карточкой(л.д.7,8-11), и не оспаривается ответчиком. Жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХХ находится в муниципальной собственности – муниципального образования рабочего поселка (поселка городского типа) ХХХХХ ХХХХХ района ХХХХХ области(л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между ХХХХХ поселковой администрацией ХХХХХ района ХХХХХ области и ООО «ХХХХХ» заключен договор на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда, в том числе жилого дома по ул. ХХХХХ (л.д.67-76). ООО «ХХХХХ» согласно Уставу является коммерческой организацией, предмет деятельности общества – производственно – хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение общественных потребностей в продукции производственно – технического назначения и товарах народного потребления, выполнение различных работ и оказание услуг (управление эксплуатацией жилого фонда, ремонтно – строительные,строительно – монтажные и строительно – эксплуатационные работы и т.д.) (л.д.17-27,28). В соответствии с договором на технического обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ задачами ООО «ХХХХХ» в том числе являются – сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание дома, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги(л.д.69). Согласно выписки из лицевого счета И.Е.А. по адресу ХХХХ задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90737 рублей 81 копейка(л.д.4,54-55). Оснований относиться критически к расчету задолженности у суда не имеется, начисления оплаты произведены с учетом тарифов, площади жилого помещения, количества проживаемых лиц(л.д.7,8-11,56-66). Каких – либо доказательств, подтверждающих некачественное предоставление услуг, непредставление услуг, либо представление услуг не в полном объеме, ответчиком суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено. Истец предупреждал ответчика о сложившейся задолженности по коммунальным платежам, предлагал её погасить(л.д.6,13,14,15,16), что в том числе не оспаривается ответчиком. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не обращался по вопросу ненадлежащего предоставления услуг к наймодателю – ХХХХХ поселковой администрации. Полное либо частичное погашение сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг в судебном заседании не установлено. Каких – либо документов, подтверждающих внесение ответчиком платы за коммунальные услуги, не учтенной в представленном истцом расчете задолженности, суду не представлено, ходатайств об истребовании не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование, рассматриваемое в рамках настоящего гражданского дела, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2922 рубля 13 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» к И.Е.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с И.Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» задолженность по оплате коммунальных слуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90737 (Девяносто тысяч семьсот тридцать семь) рублей 81 копейка.

Взыскать с И.Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2922 (Две тысячи девятьсот двадцать два) рубля 13 копеек.

Всего взыскать с И.Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» - 93659 (Девяносто три тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться после 16 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Шаталова