Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2020 ~ М-639/2020 от 06.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года                                                                                         город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Миллер Т.Е.,

при секретаре Воробьеве М.В.,

с участием представителя истца Григорьева А.Е. по доверенности – Чибисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-724/20 по исковому заявлению Григорьева Александра Евгеньевича к Дерябину Игорю Валерьевичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Григорьев А.Е. обратился в суд с иском к Дерябину И.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Доля Григорьева А.Е. - 1/2, доля Дерябина И.В. - 1/2. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 776 кв.м. Также ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности на жилой дом у него возникло на основании договора дарения от дата, заключенного между Г. и Григорьевым А.Е., зарегистрированного в ТОРЦ дата №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Право собственности на земельный участок у него возникло на основании договора дарения от дата, заключенного между Г и Григорьевым А.Е., зарегистрированного ТОРЦ дата №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, удостоверенного нотариусом Тульской Государственной нотариальной конторы П дата, реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> дата, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Вышеуказанный жилой дом состоит из одного строения, разделенного стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный выход. Между ним и ответчиком уже несколько десятков лет сложился следующий порядок пользования: он пользуется частью жилого дома, которая расположена справа при входе на земельный участок, а именно помещениями: в литере «А»: помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в литере «а»: помещение №1 - площадь 14,8 кв.м, в литере «а2»: помещение №1 площадь 5,2 кв.м. Остальной частью жилого дома пользуется ответчик, а именно: помещениями: в литере «А»: помещение №4 площадью 12,6 кв.м, помещение №2 площадью 6,4 кв.м, помещение №1 площадью 5,5 кв.м; в литере «a1»: помещение №1 площадью 5,4 кв.м; в литере «А1»: помещением №1 площадью 7,6 кв.м, помещение №2 площадью 3,7 кв.м; в литере «а3»: помещение №1 площадью 5,0 кв.м. Вышеуказанные части жилого дома имеют отдельные входы. Он занимает обособленное помещение, имеющее отдельный вход, коммуникации, которые отдельно подведены к его строению, и считает возможным произвести реальный раздел жилого дома с выделом ему доли в натуре. Просит суд прекратить долевую собственность Григорьева А.Е. и Дерябина И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности из блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилой дом, состоящий из следующих помещений: в литере «А»: помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в литере «а»: помещение №1 площадь 14,8 кв.м, в литере «а2»: помещение №1 площадь 5,2 кв.м.

Истец Григорьев А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Представитель истца Григорьева А.Е. по доверенности Чибисова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Пояснила, что ответчик с истцом на контакт по вопросу прекращения права общей долевой собственности на жилой дом не идет, поэтому Григорьев А.Е. решил обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Дерябин И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик Дерябин И.В. уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата Григорьев А.Е. с дата является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 88,1 кв.м, количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 776 +/- 10 кв.м, принадлежит Григорьеву А.Е. - ? доля в праве общей долевой собственности, Дерябину И.В. - ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата

Право собственности истца на долю жилого дома возникло на основании договора дарения от дата, заключенного между Г и Григорьевым А.Е., зарегистрированного в ТОРЦ дата №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №.

Право собственности истца на долю земельного участка возникло на основании договора дарения от дата, заключенного между Г и Григорьевым А.Е., зарегистрированного в ТОРЦ дата за № договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата №, удостоверенного нотариусом Тульской Государственной нотариальной конторы П дата, реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> дата, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования.

Из материалов дела следует, что с целью обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Стройэкспертиза».

Согласно техническому заключению ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния жилого дома и возможности выделения помещений в доме в блок жилой автономный № при проведении обследования установлено, что состав строений и помещений жилого дома соответствует сведениям, приведённым в выписке из технического паспорта БТИ от дата.

В существующем жилом доме Григорьев А. Е. со своей семьёй занимает помещения, расположенные в части строения лит.А (отапливаемом), а также в строениях лит.а и лит. а2 (неотапливаемых), расположенных с восточной стороны дома:    в лит.А:    помещение №3 - кухня площадью 6,0 м2, высотой 2,45 м; помещение №5 - жилая комната площадью 5,8 м2, высотой 2,45 м;    помещение №6 - жилая комната площадью 10,3 м2, высотой 2,45 м; в лит.а:    помещение №1 - пристройка площадью 14,8 м2, высотой 2,4 м; в лит.а2: веранда площадью 5,2 м2, высотой 2,3 м. Общая площадь помещений в жилом доме, занимаемых Григорьевым А. Е. с семьёй, составляет - 42,1 м2.

Согласно карте градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» утверждённых решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 №33/839, рассматриваемый жилой дом расположен на земельном участке в зоне Ж-1, предназначенной для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов строительства (вид разрешённого использования - 2.1) блокированных жилых домов (вид разрешённого использования - 2.3), а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Рассматриваемый жилой дом расположен в районе сложившейся застройки и обеспечен подъездом с 2-ух сторон: 1-ый - со стороны <адрес>, которым пользуется Григорьев А.Е., 2-ой - со стороны <адрес>, которым пользуется Дерябин И. В.

Жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором. При этом, общий земельный участок разделён на 2 части внутренним забором, так, что одной частью участка пользуется Григорьев А. Е., а другой - Дерябин И.В.

Расположение существующего жилого дома на земельном участке приведено в выписке технического паспорта БТИ на чертеже плана земельного участка.

Существующая часть жилого дома, занимаемая Григорьевым А.Е., по объёмно-копировочному решению, по набору необходимых помещений соответствует установленным требованиям к блокированным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.6.1, а также соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

Все помещения в жилом доме имеют необходимое естественное освещение.

Реконструкция или перепланировка существующей части дома, занимаемой Григорьевым А.Е., в период с дата года (дата выписки из технического паспорта БТИ) не производилась. Несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в исправном работоспособном состоянии.

При проведении визуального обследования было выявлено: несущие и ограждающие конструкции обследованных существующих строений жилого дома лит.А, лит.а и лит.а2 находятся в исправном, работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции части существующего жилого дома, занимаемой Григорьевым А.Е., не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций здания в целом.

Часть жилого дома, занимаемая Григорьевым А.Е., обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

Существующая часть жилого дома, занимаемая Григорьевым А.Е., обеспечена необходимыми инженерными системами.

Обследованные помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Объемно-планировочное решение части жилого дома, занимаемой Григорьевым А.Е., предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

Помещения части жилого дома имеют необходимое естественное освещение.

Часть жилого дома, занимаемая Григорьевым А.Е., удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, соответствует требованиям землепользования, застройки и требованиям градостроительных регламентов.

По результатам проведённого обследования сделано заключение: состояние несущих конструкций существующей части жилого дома, занимаемой Григорьевым А.Е., характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; существующая часть жилого дома соответствует установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние существующей части жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам; использование части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; часть жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплатация части жилого дома в нормативном режиме; часть жилого дома соответствуют градостроительным регламентам «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула»; обособленные помещения могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки.

Суд, оценивает техническое заключение №-ТЗ, подготовленное ООО «Стройэкспертиза», в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно дано обществом, включенным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в государственный реестр саморегулируемых организаций, и специалистом, осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к осуществлению работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Доказательств обратному, а также возражений против удовлетворения исковых требований ответчик Дерябин И.В. суду в ходе рассмотрения дела не представил.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Каждая из сторон по делу пользуется своей частью жилого дома и земельного участка.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Григорьевым А.Е. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом сложившегося между собственниками порядка пользования помещениями и наличия технической возможности раздела дома, суд полагает возможным признать за Григорьевым А.Е. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: лит.А помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью 10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в лит.а помещение №1 площадью 14,8 кв.м, в лит. а2 помещение №1 площадью 5,2 кв.м.

Выделить Григорьеву А.Е. в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: лит.А помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью 10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в лит.а помещение №1 площадью 14,8 кв.м, в лит. а2 помещение №1 площадью 5,2 кв.м.

Право общей долевой собственности Григорьева А.Е. и Дерябина И.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Григорьева Александра Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Григорьевым Александром Евгеньевичем право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: лит.А помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью 10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в лит.а помещение №1 площадью 14,8 кв.м, в лит. а2 помещение №1 площадью 5,2 кв.м.

Выделить Григорьеву Александру Евгеньевичу в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений: лит.А помещение №5 площадью 5,8 кв.м, помещение №6 площадью 10,3 кв.м, помещение №3 площадью 6,0 кв.м; в лит.а помещение №1 площадью 14,8 кв.м, в лит. а2 помещение №1 площадью 5,2 кв.м.

Право общей долевой собственности Григорьева Александра Евгеньевича и Дерябина Игоря Валерьевича на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020215:264, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                         Миллер Т.Е.