Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2013 (2-769/2012;) ~ М-863/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-№/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Псков **.** 2013 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисенкова В.А. к Сошиной А.Ю. и ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании недействительным договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Анисенков В.А. обратился в суд с иском о признании недействительным договора ипотеки, заключенного между Сошиной А.Ю. и ЗАО «Банк ВТБ 24».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В иске пояснил, что приобрел земельный участок КН №, расположенный в д. *** *** волости Псковского района Псковской области, у Козырева В.М., действующего по доверенности от Сошиной А.Ю., о чем был составлен договор купли-продажи 21.06.2012 года. 14.08.2012 года Сошина А.Ю. заключила с ЗАО «ВТБ 24» договор ипотеки, объектом которого является земельный участок КН №, расположенный в д. *** *** волости Псковского района Псковской области. Истец полагает, что Сошина А.Ю. не имела права распоряжаться спорным земельным участком, т.к. к моменту заключения оспариваемого договора данный земельный участок уже был продан.

Ответчик Сошина А.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила в заявлении, что с исковыми требованиями не согласна, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ЗАО «Банк ВТБ 24» - Бабкина Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. При этом пояснила, что банку при заключении договора ипотеки не было известно о правах иных лиц на земельный участок, расположенный в д. ***, который Сошина А.Ю. предоставила в залог кредитных обязательств.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, позицию не представил. Ранее представитель Удалкина Ю.В. пояснила, что на основании решения суда за Анисенковым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, обременение в виде ипотеки сохранено до настоящего времени.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (ст.2,3) определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений данного Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 5 марта 2013 года отменено в части решение Псковского районного суда Псковской области от **.** 2012 года и признан действительным договор купли-продажи земельного участка от 21 июня 2012 года между К.В.., действующим на основании доверенности, от имени Сошиной А.Ю. и Анисенковым В.А., предметом которого является земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в д. *** *** волости Псковского района Псковской области, решено зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на земельный участок к покупателю Анисенкову В.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2013 года, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Анисенковым В.А. 16.04.2013 года.

Между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Сошиной А.Ю. заключен договор об ипотеке от 14 августа 2012 года в обеспечение кредитных обязательств. Сошина А.Ю. передала банку в залог земельный участок КН №, подтвердила право собственности соответствующим свидетельством. По условиям договора залогодатель гарантировала, что до момента заключения договора ипотеки предмет договора никому не продан, не обременен никакими обязательствами.

Поскольку в данном случае земельный участок был продан Анисенкову В.А. ранее, чем заключен договор ипотеки, то правила статьи 353 РФ не применимы. Сошина А.Ю. на момент заключения договора ипотеки не обладала правом собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. ***, так как он был продан от ее имени Анисенкову В.А., следовательно она не имела права предоставить данный участок в залог.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.** 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░