Решение от 21.07.2021 по делу № 02-0767/2021 от 11.01.2021

   УИД  …

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года                                                        город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-767/21 по иску Сальникова М.В. к ГСК «Русь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сальников М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № .. площадью 65,3 к.м. с кадастровым номером .. и № .. площадью .. кв.м. с кадастровым номером .., расположенных по адресу: …4, ссылаясь на то, что с .. года истец является членом ГСК «Русь», где владеет и пользуется капитальным гаражным боксом № .. общей площадью … кв.м., паевой взнос за который выплачен в …г. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № … площадью .. кв.м., который изъят для государственных нужд города Москвы. Истец считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс № … по адресу: …, площадью .. кв.м., однако зарегистрировать его в установленном законом порядке лишен возможности по причине отказа Управления Росреестра  по г. Москве в предоставлении государственной услуги (л.д. …).

Сальников М.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Русь», извещенный надлежащим образом, по вызову суда не явился, направил в суд заявление о признании иска (л.д. …).

Представитель ДГИ г. Москвы в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

От представителя 3-го лица Управления Росреестра  по г. Москве поступил отзыв на иск (л.д. ..).

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Сальников М.В. является собственником гаража-бокса № … площадью .. кв.м., расположенного по адресу: ..(л.д. ..).

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от .. года, вступившим в законную силу, для государственных нужд г. Москвы у Сальникова М.В. было изъято нежилое помещение - бокс № .. по адресу: .. , площадью … кв.м. (л.д. ..).

Из представленного регистрационного дела в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса № … с кадастровым номером … следует, что Сальников М.В. приобрел право на гараж площадью … кв.м. на основании справки ГСК «Русь» о выплате пая от .. (л.д…..

В вышеуказанном регистрационном деле имеется технический паспорт на здание (бокс), поэтажный план, экспликация, где площадь гаража-бокса указана в размере .. кв.м. (л.д. …).

При обращении в  .. году в регистрирующий орган Сальников М.В. заявил о постановке на регистрационный учет гаражного бокса площадью .. кв.м. (л.д. …).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сальников М.В. заявил требования о признании права собственности на гаражный бокс № … площадью .. к.м. с кадастровым номером … и № … площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенных по адресу: .. (л.д. ..).

Вместе с тем, основанием для приобретения права собственности на затребуемые объекты истец заявляет справку ГСК «Русь» о выплаченном пае, регистрационное удостоверение (л.д. ..), то есть документы, которые ранее им предъявлялись для регистрации права собственности на гараж № .. с кадастровым номером ….

Из сведений, представленных ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, следует, что сведения о соблюдении требований п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, при возведении гаража площадью .. кв.м. и подвала площадью … кв.м., отсутствуют, разрешение на возведение объекта не представлено (л.д. ..).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи использование самовольной постройки не допускается.

По смыслу ст. 130, 131 ГК РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

При рассмотрении дела истцом Сальниковым М.В. документов подтверждающих законность размещения строения площадью .. к.м. и .. кв. м., не представлено.

Также установлено, что Сальников М.В. согласился с денежной компенсацией за изымаемый гаражный бокс № … в размере .. руб.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Составной частью гаражного бокса является подвал (площадью … кв.м.), как  вспомогательное строение, предназначенное для обслуживания здания, следующий судьбе главной вещи. Указанный объект самостоятельной государственной регистрации не требует, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истец, зная, что спорный гаражный бокс подлежит в ближайшее время сносу с последующей выплатой денежной компенсации, размер которой зависит от размера гаражного бокса, на который признается право собственности, обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс N 172 общей  площадью … кв. м с подвальным помещением, чтобы увеличить размер полагающейся ему денежной компенсации.

С учетом того, что злоупотребление правом не допускается; истец с момента регистрации права собственности на гаражный бокс № .. площадью … кв.м. в … году, до момента предъявления к нему требований со стороны ДГИ г. Москвы об изъятии объекта для государственных нужд, не ставил вопрос о приведении в соответствие площади объекта, следовательно, суд отказывает Сальникову М.В. в признании права собственности на гаражный бокс N … площадью .. кв.м., расположенного в ГСК «Русь», как возведенного без соответствующего разрешения уполномоченного органа государственной власти на пристройку подвального помещения и пристройки.

Следует отметить, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2000 г. N 49 "Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99" гаражи - это сооружения, предназначенные для хранения, паркирования, технического обслуживания автомобилей, а возведенное подвальное помещение и пристройка  не предусмотрены для хранения автомашины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

3