Мотивированное решение от 27.12.2017 по делу № 02-6073/2017 от 21.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                           адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6073/2017 по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:        

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности и просят суд признать за фио ¾ доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: бокс № 259, кадастровый номер 77:06:телефон:5902, площадью 21,2 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс №261 кадастровый номер 77:06:телефон:5904, площадью 21,6 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, признать за фио ¼ долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: бокс № 259, кадастровый номер 77:06:телефон:5902, площадью 21,2 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс №261 кадастровый номер 77:06:телефон:5904, площадью 21,6 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей  гаражным боксам по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 41,0 кв.м. (20,5 кв.м. +20,5 кв.м.), на 5-м этаже гаражные боксы № 360 и №361. Объем инвестирования строительства составляет сумма. Указанная сумма была уплачена фио в полном объеме.  дата фио умер. При жизни право собственности на вышеуказанные нежилые помещения фио оформлено не было. Истцы являются наследниками к имуществу фио, умершего дата фио, фио в установленный законом срок приняли наследство после смерти фио дата между наименование организации и фио, фио было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 5/360/361 от дата о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, дольщик в лице фио принимает права и обязанности по договору №5/360/361 от дата в ¾ доли общей собственности на гаражный бокс №360 площадью 20,5 кв.м. и ¾ доли общей собственности на гаражный бокс №361 площадью 20,5 кв.м. с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство от дата и Свидетельства о праве на наследство  от дата, выданных нотариусом адрес фио, зарегистрированных в реестре за № С-5390, и №5392, дольщик в лице фио принимает права и обязанности по договору №5/360/361 от дата в ¼  доли общей собственности на гаражный бокс №360 площадью 20,5 кв.м. и 1/4  доли общей собственности на гаражный бокс №361 площадью 20,5 кв.м. с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство от дата и Свидетельства о праве на наследство  от дата, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрированного в реестре за № С-5392. дата между истцами фио, фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, в соответствии с которым  стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик фио финансирует строительство и в последующем становится собственником ¾ доли, а фио финансирует строительство и в последующем становиться собственником ¼ доли, соответствующей гаражным боксам по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 42,8 кв.м. (21,2 кв.м. + 21,6 кв.м.) на 3-ем этаже № 259 и №261. Указанные гаражные боксы переданы истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата и с этого же времени истцы фактически используют их для своих личных нужд. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик  обязался после ввода задания многоэтажного гаражного комплекса в эксплуатацию передать и оформить на имя истцов право собственности на вышеуказанные гаражные боксы. дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности  по оформлению на имя истцов права собственности на вышеуказанные гаражные боксы не исполнил (л.д. 5-7).

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов   в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов фио, фио, представителя истцов, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (дольщик) и  наименование организации (общество)  был  заключен договор № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу:  адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.3 договора в соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражным боксам по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 41,0 кв.м. (20,5 кв.м. + 20,5 кв.м.), на 5-м этаже, гаражные боксы №360 и №361.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора объем инвестирования в строительство данного объекта оценивается в условных единицах  и составляет сумма.

Как следует из справки наименование организации от дата денежные взнос согласно договора № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса произведена фио оплачен полностью (л.д. 16).

  дата фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-МЮ №849243, выданным Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы дата (л.д. 20).

фио, фио являются наследниками к имуществу умершего дата фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 24).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

  Наследники фио, умершего дата, которые в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, призывались к наследованию, - фио. (жена), фио (сын).

фио, фио, в соответствии с требованиями действующего законодательства  в установленный законом срок  обратились с заявлением о принятии наследства после смерти фио, умершего дата.

 дата фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес  фио выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которым  наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, заключенного дата между фио (дольщик) и  наименование организации (общество), фио на ¾ доли (1/2 доли –супружеская + ¼ доли – в порядке наследования по закону) и фио – на ¼ доли.

 В силу п.4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятиям также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".)

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

дата между наименование организации и фио, фио было заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 5/360/361 от дата о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, дольщик в лице фио принимает права и обязанности по договору №5/360/361 от дата в ¾ доли общей собственности на гаражный бокс №360 площадью 20,5 кв.м. и ¾ доли общей собственности на гаражный бокс №361 площадью 20,5 кв.м. с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство от дата и Свидетельства о праве на наследство  от дата, выданных нотариусом адрес фио, зарегистрированных в реестре за № С-5390, и №5392, дольщик в лице фио принимает права и обязанности по договору №5/360/361 от дата в ¼  доли общей собственности на гаражный бокс №360 площадью 20,5 кв.м. и 1/4  доли общей собственности на гаражный бокс №361 площадью 20,5 кв.м. с момента выдачи Свидетельства о праве на наследство от дата и Свидетельства о праве на наследство  от дата, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрированного в реестре за № С-5392. (л.д. 14).

 дата между истцами фио, фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 5/360/361 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, в соответствии с которым  стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик фио финансирует строительство и в последующем становится собственником ¾ доли, а фио финансирует строительство и в последующем становиться собственником ¼ доли, соответствующей гаражным боксам по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 42,8 кв.м. (21,2 кв.м. + 21,6 кв.м.) на 3-ем этаже № 259 и №261. (л.д. 13).

По условиям заключенного между истцами и ответчиком  договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцам в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон  был принят в эксплуатацию (л.д. 21-22).  Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата гаражные боксы № 259, 261 были ответчиком переданы, а истцами  принят по акту приема-передачи (л.д. 25) и с этого же времени истцы фактически используют их для своих личных нужд, однако ответчик право собственности на данные гаражные боксы на имя истцов до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП   «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на один гаражный бокс необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

 Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка  регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражные боксы переданы в пользование истцам.

В материалах дела представлен, выданный Филиалом наименование организации по Москве, кадастровый паспорт с поэтажным планом, из которого судом установлено, что нежилые помещения: бокс № 259, кадастровый номер 77:06:телефон:5902, площадью 21,2 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс №261 кадастровый номер 77:06:телефон:5904, площадью 21,6 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истцов) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта        не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истцы вложили собственные денежные средства в строительство объекта, задержка  ввода объекта в эксплуатацию не вызвана их виновными действиями, на них не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцами и передан им в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства,  суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░ ░░ ¾ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ № 259, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:░░░░░░░:5902, ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░ 3, ░░░░░░░░░ VI; ░░░░ №261 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:░░░░░░░:5904, ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░ 3, ░░░░░░░░░ VI, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░ + ¼ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░ ¼ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ № 259, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:░░░░░░░:5902, ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░ 3, ░░░░░░░░░ VI; ░░░░ №261 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:░░░░░░░:5904, ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░ 3, ░░░░░░░░░ VI, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░